UDN房市情報: 商辦交易額 挑戰新高

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商辦交易額 挑戰新高 Nov 3rd 2012, 19:23 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 據永慶資產管理統計，今年前10月土地、商用不動產交易金額分別是1,491及1,039億元，永慶資產管理協理黃增福認為，11、12月仍有多筆標案釋出，估全年土地及商用不動產交易，有機會達1,600及1,350億元，分別挑戰歷史次高和新高紀錄。 依照永慶統計，10月商用不動產市場最大筆成交案，要屬太極雙星拿下的台北雙子星C1、D1捷運聯合開發大樓案，總投資金額高達700億元，推升單月不動產交易金額達891.4億元。 累計今年前10月土地、商用不動產交易金額分別達1,491、1,039億元，其中土地成交金額已打破去年全年的1,208億元，商用不動產雖仍未打破去年總成交金額1,314億元的紀錄，不過，前10月的交易金額也穩坐歷史次高。 值得注意的是，今年商用不動產主要投資人產生不小變化，去年前三名依序是壽險業、傳產業與科技業者，但今年壽險業仍是冠軍，比重也提高到五成以上，但科技業者、投資公司則大量買進商用不動產，成為第2、3名。 業者指出，投資公司例如像是寶豐隆投資公司，寶豐隆的主導者是前國泰金控副董事長蔡鎮宇。顯示在國內外經濟前景欠佳的情況下，口袋夠深的投資者趁此時機積極獵地、掃貨。 黃增福表示，目前看來，11、12月已公開標售案的待標金額至少還有200、300億元，包括總權利金底價8億元的中油龍江路700坪地上權案、永慶資產管理13日將標售的1間店面和間商辦，總標售底價約7.54億元；另外，內湖NASA科技總署大樓7到10樓和車位也要標售，底價為18億元；國泰世華銀行將在12月標售國泰瑞湖金融大樓、底價達33.9億元。 黃增福分析，據內部資料統計，近5年土地交易金額高點落在2010年、達1,715億元，商用不動產總成交最高紀錄則在2011年、金額達1,314億元，依照今年前10月交易熱度來看，推估今年土地成交金額有機會來到1,500或1,600億元、達歷史次高紀錄，商用不動產市場則可望挑戰歷史新高。 圖／經濟日報提供

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