UDN房市情報: 賣地移轉前死亡 分批課稅

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賣地移轉前死亡 分批課稅 May 23rd 2013, 05:10 【經濟日報／稅務問答】 觀音鄉秦小姐問：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，應該如何申報遺產稅？ 北區國稅局中壢稽徵所答覆：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之公告土地現值列報於遺產總額。又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務，可以該土地價值同額列報扣除額，又出售土地已收取價款於繼承日仍餘存者、及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。舉例來說，A君於2012年5月將其所有的一筆土地以1,100萬元出售，已先收取500萬元，土地尚未辦理移轉登記，A君於2012年10月死亡。A君的遺產總額應包含：1.該已出售尚未過戶的土地，2.取得之土地款500萬元，於繼承日仍存在的餘額，3.尚未取得的土地款600萬元債權。另因該土地需再移轉登記予買受人，可以該土地的公告現值同額列報未償債務之扣除額，自遺產總額中扣除。

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