2011年7月24日 星期日

<<蘋果日報>>地產總覽: 前進幸福、圓夢別墅

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前進幸福、圓夢別墅
Jul 24th 2011, 20:55

廣編特輯

幸福購屋學,買到好別墅,人生第一步!

生活中延伸很多種幸福的層次,幸福從犒賞自己、寶貝家人開始,幸福從走進家門開始!讓生活受用一輩子的幸福力,包括交通便、環境優、品牌佳、建築美、社區善、空間好、生活樂,都支撐著幸福購屋的概念。
當原物料和土地成本不斷上漲,未來房價仍將維持漲勢,無論從選擇永續建商與優質建案、或者掌握房價長線看漲的角度,精準卡位優質潛力的好宅,成為抗通膨保值的理財首選。義昌興專業建築團隊,貼心蓋好宅,平價回饋愛家的人,提供輕鬆成家的好別墅,全員滿足的好生活。

幸福速度:市中心過一座橋、一線金磚區

文心南路黃金軸線一路串起七期、八期、大里,與台中市中心路網及捷運,駕馭
市中心鄰距離。立善橋101年7月即將通車,南接大里工業區、修平技術學院;西向過立元一橋,接市中心進入生活圈四號道,接德芳南路、國光路,直上中二高、中彰、高鐵,共同打造大台中環狀都會交通網。生活圈二、三、四號道由外縣市快速進入台中市區,國道三號接國道六號到霧峰、埔里,即使上班在彰化、南投,出門回家一路綠燈,體驗暢然行進的幸福。

生活圈四號道年底通車,開啟快速時代的富裕人生。

台中生活圈四號快速道,北接潭子環中路,途經台中市北屯區、安、太平、大里,沿線設松竹、太原、中山、樂業、元堤、大衛6個上下匝道,將增建大里連絡道,南接國道3號霧峰交流道,串聯東西向城鄉,生活機能、房市前景大躍進,大里、太平將是受惠最大的增值金磚區。

幸福環境:公園河堤景觀、學區文風咫尺

城市潛藏生活能量,學區提供孩子最好的境教,公園河堤因為人的參與越發活力;
緊鄰十九甲健康公園、大里運動公園、德芳兒童公園、立新國小國中、益民國小、大元國小、大里高中、立人高中、修平學院、朝陽科大、中興大學…氣定神閒人文薈萃,鄰近中興德芳商圈,滿足全方位民生便利生活。

一個講義氣、講公道的優質建築觀!

》講義
義合利至、義利合一的精神,確保永續經營的理想性。
講義的幸福推手:義昌興建設忠於所託,業績見證口碑。
義昌興走過30年,深耕在地的經驗、品牌品質的提升、建築深度的淬煉,是催生美好建築的推手,業績從老朋友的家1、2、3期、米羅印象、米羅春天、宅自慢、生活講義等,義利雙贏的價值觀,未來好宅規格是值得信任的幸福。

》講藝
藝到性轉、空間美學的解構,定義生活機能的藝術感。
新建築概念、新別墅趨勢、新空間機能為導向,講究美感與機能兼容並蓄。
講藝的幸福建築,牆外有四季繽紛的綠街、牆內有陽光花樹的庭園。
臨路近50米建築面寬的量體,綠樹綠籬構築與環境的綠街友誼;鋁質隔柵、圍牆庭樹、南方松木地板,營造獨立舒壓的庭園。新古典外觀,抿石子裝飾花鳥語彙,經由形體、光影及材質顏色的運用,透過隱約的穿透感,幸福穿庭而來。

》講意
境由心生、提升環境品質,推動鄰里互動關係的感染力。
綠能環境的塑造、社區人文的營造、安全睦鄰的新境,建築得以永續致富。
講意的幸福社區,良好的鄰里品質,千金難買的社區價值。
臨路街廓展現建築的視覺秩序,綠能環境的塑造、安全睦鄰的營造,讓建築得以實踐幸福的生活新境。社區精緻小而美,規劃車輛停等區,良好的住戶互動及住家品質,展現更具質感、美感的長久價值,鄰里品質優。

當總價768萬只能買市區大樓3房,卻可以在「幸福講義」買一幢有天有地、公園河岸、健康公園旁的別墅;二個車位、一樓孝親房、五大房…這樣的生活讓上班族少十年奮鬥,讓孩子快樂成長,幸福收獲無限。
義昌興專業建築團隊,貼心蓋好宅,平價回饋愛家的人,請您來感受好生活。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 仁愛敦化 都更1坪衝200萬

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仁愛敦化 都更1坪衝200萬
Jul 24th 2011, 20:55

【張舒婷╱台北報導】坐擁燙金門牌的仁愛、敦化南路「黃金十字」交叉口,房價逐年上漲,已完工的都市更新案最高可成交到每坪200萬元,興建中的都更案也有每坪140萬元身價,雖近1、2年來都更申請案減少,但此處仍是台北市最密集的幹道都更區。

受惠於政府開放陸客自由行,敦化南、北路直抵松山機場,交通動線便捷,遠雄建設也在沿線設看屋中心;而與豪宅林立的仁愛路口一帶更是都更案密集,包括敦化南、北路沿線的「昇陽敦凰」、「元大栢悅」、富邦人壽大樓、光武新村、華固國際大樓;以及仁愛路的「晶宮大廈」、「尚華仁愛」。其中,「元大栢悅」都更完成後,今年2月馬上轉售1戶,成交價每坪約193萬元,5月又成交1戶,已漲至200萬元。

市民大道居第2

北市主幹道的都更案,密集度第2的是在市民大道,包括建國南路口「明日博」、光復南路口「麗寶CITY ONE」等建案,但總案件數仍遠遜於敦南、仁愛路。雖然仁愛、敦南穩居都更最熱的黃金十字路口,但台北市府都更處的統計指出,今年仁愛路沿線尚未出現新核定的案件。

仁愛「放著就漲」

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,仁愛路住戶普遍抱持「放著就會漲」的心態,若參與都更,還要擔心分回來的利益不如預期。家住仁愛路二段的55歲家庭主婦Jessie也說:「如果要整修門面,與其加入都市新更,不如自己花錢裝潢來得快。」

價逼豪宅漲勢大

正在興建中的「尚華仁愛」在2009年底動工,改建前每坪約60~70萬元,今年4~5月成交價來到每坪140~150萬元,翻了1倍左右。
至於國父紀念館對面「晶宮大廈」原為海砂屋,921地震後變成危樓,2005年住戶自組更新會,依921震災重建條例自辦都更案,永慶房屋首席房產顧問葉國華說:「都更前每坪售價約40~50萬元,今年5月成交價已達140~160萬元。」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,「晶宮大廈」、「尚華仁愛」在符合921震災重建條例、部分戶數保留給原住戶的前提下,推案限制性相對高一些,不同於「昇陽敦凰」、「元大栢悅」,規劃階段就定位為豪宅銷售,「晶宮大廈」、「尚華仁愛」無法像豪宅動輒喊出每坪200萬元,但由於地段極佳,日後漲勢仍值得期待。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 太子汽車欠薪 敦南大樓喊拍103億

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太子汽車欠薪 敦南大樓喊拍103億
Jul 24th 2011, 20:55

【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】仁愛、敦南黃金十字路段不只豪宅行情看漲,最新商辦大樓租金年漲3%,今年第2季的敦南商圈A辦每坪租金就近2600元,讓今天標售的「敦南太子大樓」脫標可期,也可望紓解太子集團債務問題。

員工逾半年沒錢領

負責敦南太子大樓標售案的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示,敦化南路、仁愛路近年行情漲,再加上陸客自由行效應、北市整棟商辦大樓短缺下,該大樓底價103.6億元,不算太高。
遭欠薪逾半年的太子汽車員工則向《蘋果》投訴,至今僅領到5月上半的薪水,也未收到去年第4季欠薪。逾百名員工曾在6月14日至總公司及老闆住家抗議,老董事長許勝發承諾將陸續發、還薪。
但抗爭召集人、三重廠廠長林尤辰表示,6月薪水發放承諾已跳票,「老闆完全沒通知,都是自己刷本子才知道。」

敦南商辦下半年夯

維修廠黃姓工程師昨氣憤說:「我們現在就看老闆會不會守信用,在7月29日還清之前的欠薪。」員工寄望許家的「敦南太子大樓」今日能順利拍出,將積欠薪水全數發還,但即使順利拍出,也要待本周五才確定員工能否領到欠薪。
除「敦南太子大樓」標案受矚目,高力國際研究部董事李日寶說,即將到期、新光人壽委託土地銀行經管的「新光敦南大樓」部分樓層REAT(Real Estate Asset Trust,不動產資產信託),以及國泰人壽委託兆豐國際商銀經管的「國泰敦南商業大樓」部分樓層REAT等,則預計10月標售。

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2011年7月23日 星期六

<<蘋果日報>>地產總覽: 籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋

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籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋
Jul 23rd 2011, 21:51

【張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成,官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致,但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案,申請人數共17218人,也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%,不復往年盛況。

「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請,申請期限至8月15日止,包括購屋貸款1萬個名額,弱勢戶利率僅0.842%,一般戶則是1.417%,比市場利率低了0.4~0.5個百分點,最高額度為220萬元;租屋方面共有2.4萬個名額,補助1年,每戶每月3600元;修繕貸款共5000個名額,最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

營建署統計,2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額,但僅8千餘戶申請,申請率不到3成,修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶,也只有3千多戶申請;2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶,約6千餘戶申請,修繕住宅利息補貼名額雖然不變,但申請戶數降至3千戶,較2008年下降至少1成。
今年人數更少,從7月5日開放至今,僅959戶申請購屋補貼,不到目前申請戶數的1成。
反觀租金補貼,開放戶數為2萬4千戶,近2年皆突破預定申請戶數,2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶,今年申請戶目前更已來到9203戶。

自備款門檻太高

營建署國宅組組長王安強分析,「青年安心成家住宅方案」提供名額較多,還款時限又長,相對吸引年輕人,故影響到住宅補貼方案的申請熱度。
但觀察今年青年安心成家方案,搶手程度也大不如前,往年總是一推出就被搶光、必須追加名額,2009年共25993人申請,2010年更多達34148人,今年為了避免供不應求的情況再上演,預訂2萬戶名額,但申請件數卻只有1萬7千多件。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為,政府釋出再多低利優惠房貸,對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助,政府應從如何降低自備款來思考,才能減輕購屋負擔。

「連買都買不起」

31歲的台北市大安區居民Grace也說,如要購屋,家人會幫她出頭期款,所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力,但身邊不少想買屋的朋友,都是卡在頭期款湊不出來,部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋,但大部分是連買都買不起。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 男模轉賣房 從倒垃圾學起

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男模轉賣房 從倒垃圾學起
Jul 23rd 2011, 21:51

永慶代銷襄理蕭弘楷因擁有挺拔身材,曾進入時尚模特兒圈,卻被前女友譏沒前途,29歲時進入不動產代銷業,從端茶、倒垃圾學起,短短5年成為獨當一面的專案襄理,年收入破150萬元,他樂觀相信「只要有心,天下無難事。」
蕭弘楷自稱是「九份山上孩子,來台北闖天下」,退伍後,自覺沒有一技之長,跑去擔任寢具送貨員,25歲時憑著185公分、83公斤的身材被凱渥經紀人相中,開始走秀及拍雜誌照片,雖外表光鮮亮麗,但收入始終不穩定。

分享家的味道

當時女友吵架時的一句「做房地產比較有前途」,讓他在分手後積極找不動產相關工作,被1家代銷公司錄用。
蕭弘楷自嘲擔任模特兒時是「花盆」,口條不順、思考邏輯差,甚至連電腦都不會,進入代銷公司後,從最基礎的行政工作學起。入行2年進步神速,甚至可以自己接案賣屋,他認為,賣屋不僅靠口才,「銷售成功的要訣,在於跟客戶分享『家』的味道。」

住遠點但好點

2009年他存到人生中第一個100萬元,立刻在基隆九份買下1間80坪的樓中樓,他分享買屋經驗:「住遠一點、但可以住好一點。」相較於5年前因沒錢被前女友甩,如今他有房有車也結了婚,人生自信且滿足。
記者 楊茲珺

蕭弘楷小檔案

年齡:1978年生,33歲
身高:185公分
體重:83公斤
現職:「忠孝界」專案襄理
學歷:東方工商觀光系
感情狀態:已婚
聯絡方式:(02)2728-1809
最得意的事:從送貨員、凱渥模特兒到現在成為專業代銷,年收入破150萬元
資料來源:蕭弘楷

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2011年7月3日 星期日

<<蘋果日報>>地產總覽: 豪宅帶看費 最貴1戶千元

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豪宅帶看費 最貴1戶千元
3 Jul 2011, 9:36 pm

【蔡佩蓉╱台北報導】什麼?看房子要付錢?台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」,有房仲經紀人吐露,近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延,「6個月已繳1萬多元的帶看費,卻沒成交1戶。」經查訪,最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區,帶看一次1000元。

社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用,早已是產業行規,不過最早象徵性收取50~100元清潔費,現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出,近期已接獲10餘件收費案件,不少仲介敢怒不敢言,默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,帶看一次1000元,國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀,今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元,並限時看屋時間僅30分鐘。

比101觀景台貴

至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」,因地段及綠海視野佳,每坪市場行情200~220萬元,帶看費是以「戶」計算,看一戶的代價是800元,限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄,「看一次大安森林公園鳥瞰,比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費,每名成人是400元。

批社區巧立名目

此外,非豪宅的一般大樓社區帶看收費,也悄悄地調漲,仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元,「捷年新東方」200~300元不等,星雲街的「榮耀四季」一次200元,即便沒有像豪宅社區高價收費,但帶看次數一多,也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出,這已經超越過去50~100元的「清潔費」,社區巧立名目收費,相當不合理。
內湖地區的仲介則說,可以接受月繳1000元,當作回饋社區的費用,但金額一旦拉高,加上目前房市成交量縮,負擔也變重。

「無法源可管理」

面對這種情形,台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出,若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形,才違背《不動產仲介管理條例》非法執業,依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示,建管處讓各個社區管委會獨立經營,此收費行為屬於民間交易,現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩,公權力不能介入。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 行政美女 房仲廣告吸睛

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行政美女 房仲廣告吸睛
3 Jul 2011, 9:36 pm

【詹誌銘╱新北報導】雖然擔任行政職,但姚惠珊卻能從中累積房地產知識,作為自己看房的基本反應。另因姚惠珊清秀的外表,也讓她成為房仲年度廣告徵才篇的主角之一,格外吸引人目光。

累積專業好機會

姚惠珊曾當過保險業務員,卻願甘於平凡,回歸行政工作,「多數人都會認為行政平常就是輸入資料、打打雜之類的,但其實是快速累積專業知識的好機會。」她舉例,如賣間房子不僅要找到人買,還得考量貸款的金錢實際面;或是多數人都愛大面窗落地玻璃,但面東或面西,會有日曬問題,且會減少彈性運用空間。
和現在年輕人不同,姚惠珊捨棄在都市工作,選擇在三峽就職,她認為,台北或許有很多工作機會,但租房子、吃飯等開銷都不小,加上姊姊也在同體系任職,「除可跟家人互相照應,工作中也能獲得技能,誰說一定要在城市打拼才有人生。」

「拍廣告很辛苦」

此外,姚惠珊清新亮眼的模樣,讓她多了房仲年度廣告徵才篇的主角之一的明星經歷,會不會因此就有星夢?姚惠珊說:「不排斥也不主動,因為接觸過後才知道,其實拍廣告也很辛苦,一個鏡頭看的時候可能只有2、3秒,但拍攝卻是從早上8、9時開始,一直到下午5、6時才離開,只能說各行各業都有背後心酸血淚。」

姚惠珊小檔案

職稱:東森房屋 三峽北大店祕書
年齡:1985年生,25歲
學歷:致理技術學院 多媒體設計系
婚姻:未婚
經歷:富邦金控保險業務員
工作心法:居家附近若有好工作,無須捨近求遠進台北市
資料來源:姚惠珊

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2011年7月2日 星期六

自由電子報--焦點新聞: 馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟

自由電子報--焦點新聞
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馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟
3 Jul 2011, 12:29 am

馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟

〔記者余雪蘭/嘉市報導〕總統馬英九昨天到嘉義市拜訪嘉邑行善團,稱許行善團是台灣的核心價值,隨後到文化路夜市掃街並到「聰明沙鍋魚頭」用餐;社運人士黃茂傳到場舉牌抗議馬英九「六三三」政策跳票是「白賊」,但被警方帶離。

馬英九昨天下午五時拜訪嘉邑行善團,贈送建國百年的徽章給行善團理監事及義工們,其中高齡九十七歲的資深義工盧林金阿嬤拿到總統送的徽章非常高興,喊出「當選」,馬英九同時致贈如意花瓶給行善團團長曾茂森。

馬英九表示,嘉邑行善團有四十萬名團員,已建造四百五十四座善橋,堪稱台灣奇蹟,台灣的核心價值包含正直、善良、勤奮、誠信、進取與包容,嘉邑行善團都有。

馬英九並指自己已故的祖父在世時常為鄉里造橋鋪路,並留下「黃金非寶書為寶,萬事空善不空」的家訓,但共產黨來了以後竟指其是「善霸」而抓去公審。

總統馬英九曾到嘉邑行善團團長曾茂森家中Longstay,還為行善團重建風災受損橋樑剪綵,不過有行善團義工透露,馬英九一再肯定行善團是台灣的核心價值,但從未捐款,直到昨天,才以其全家五個人之名捐出五百元。

行善團常務理事白進德昨天則趁機向馬英九陳情,指行善團去年應災民之請,為阿里山鄉茶山村重建被沖走的土地公廟及一座涼亭,不料被嘉義林區管理處以侵占林班地移送法辦,讓義工們很灰心,他並指土地公上週託夢請他幫忙找新家,希望馬總統幫忙,馬應允帶回請農委會處理。

馬英九隨後到文化路夜市掃街,由於正逢嘉義市管樂踩街活動結束,文化路擠滿散場群眾,人山人海,許多馬迷爭睹馬英九,大家擠成一團,通行都有困難。

民眾舉牌嗆政策跳票

社運人士黃茂傳則在馬英九抵達聰明沙鍋魚頭店前幾分鐘,準備向馬舉牌抗議,但被警方帶離,黃茂傳表示,馬英九「六三三」政策跳票,說會還黨產,都是「白賊」,身為總統都「白賊」,怎能領導國家?

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自由電子報--焦點新聞: 國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多

自由電子報--焦點新聞
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國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多
3 Jul 2011, 12:29 am

國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多

馬:任內絕不容許貪腐

〔記者王寓中、林恕暉/綜合報導〕國民黨昨天召開全代會,通過提名馬英九、吳敦義參選下屆總統、副總統。馬英九隨後發表參選演說,馬以三年多的執政成績,全面挑戰民進黨,馬特別指出,前政府一些貪官,包括前總統陳水扁在內,有的都已經坐牢。他強調,一連串弊案辦下來,訊息很清楚,只要他做一天總統,絕不容許貪污弊案。

綠批高調 要馬先還黨產

民進黨回應說,打擊貪污本來就是政府的責任,並舉證強調,經過馬英九推薦背書參選的國民黨民代、地方首長,涉及貪污舞弊的人非常多,請馬英九先檢討國民黨,把不公不義的黨產還給台灣人民,更不要唱高調,假借司法整肅異己,更不應該進行政治追殺。

國民黨昨在台中港區綜合體育館舉行第十八次全國代表大會第二次會議,兼黨主席的馬總統以「打拚再四年,台灣更向前」為題發表演說,並與黨籍立委提名人舉行聯合造勢活動。

馬英九在演說時火力全開,將過去三年多執政績效與過去民進黨執政成績一一對比,從清廉、經濟成長、社會公義、能力魄力到治安,全面挑戰民進黨,為明年總統大選及立委選戰開打揭開序幕。

在打擊貪腐部分,馬英九指出,這三年來,政府不分藍綠,有弊案就查、有貪污就辦,前政府一些涉嫌貪瀆的貪官,有的正在法院審理,有的已經坐牢,包括陳水扁在內;去年特偵組起訴了高等法院七名涉嫌貪污的法官,其中三位一審被判重刑,加上最近多家署立醫院爆發採購弊案,收押了多位院長,也是政風單位主導發掘的結果。

馬強調,這一連串弊案辦下來,訊息很清楚,「只要馬英九做一天總統,絕不容許貪污弊案」,只要再給他四年,一定讓中華民國政府變成亞洲廉政的模範。

藍民代首長多人涉弊案

針對馬英九的說法,民進黨發言人鄭文燦質疑,國民黨籍民代、首長有前科者非常多,尤其是地方首長、民代,許多人涉及暴力、黑道、索賄與職棒簽賭案等,許多重大經濟犯罪潛逃國外者,都是國民黨的金主,至今都沒抓回來。

鄭文燦表示,近日就有許多法院判決案例是在馬英九執政期間國民黨人士涉案者,立委蔡正元被控侵占中影公司三百一十萬元捐助款,士林地院更一審判決蔡正元有罪;前台南縣議長吳健保更因被視為職棒假球案的暴力、恐嚇集團主嫌,六月底才被法院判刑七年,涉案時也是國民黨員,本屆立委選舉甚至獲得馬英九背書、提名為立委候選人。

鄭文燦說,近日將進行的彰化縣員林鎮長補選,也是因國民黨籍的前員林鎮長吳宗憲涉嫌索取工程回扣案,被依貪污罪判刑十四年,在即將停職之前,他憤而先辭職才會進行補選;鄭指出,打擊貪污本來就是政府職責,國民黨民代、地方首長捲入貪污舞弊案者非常多,馬英九卻視而不見。

立委潘孟安則呼籲馬英九不要唱反貪腐的高調,更不要藉司法整肅異己,應該放手讓司法獨立。只有司法真正獨立,國家才能達成反貪清廉的目標。

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自由電子報--焦點新聞: 親民黨挖角 找現任立委披橘袍

自由電子報--焦點新聞
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親民黨挖角 找現任立委披橘袍
3 Jul 2011, 12:29 am

親民黨挖角 找現任立委披橘袍

〔記者施曉光/台北報導〕國民黨昨天熱鬧造勢,另一方面親民黨鴨子划水,在立委提名挖角上已有斬獲。據了解,親民黨最近與金門縣現任無黨籍立委陳福海洽談,並積極遊說現任國民黨立委吳清池參選新北市第七選區,兩人明年一月立委選舉都極可能披橘袍上陣。

國、親、新可能決戰金門

陳福海昨天證實已和親民黨高層談過,強調親民黨在金門的支持度很高,金門鄉親對親民黨主席宋楚瑜印象很好,只要是對金門好的安排,他都樂意配合。吳清池則十分低調,不願現在談這個問題,以免事情複雜化。

如果陳福海代表親民黨參選,將呈國、親、新三個泛藍政黨在外島決戰的局面,分由陳福海與國民黨提名的縣議員楊應雄及新黨提名的前立委吳成典交戰。

據透露,親民黨評估,新北市第七選區目前是國民黨提名的板橋區長江惠貞、國民黨前北縣議員曾文振及民進黨提名的羅致政三強鼎立,具現任優勢的吳清池出線機會頗高,而且想拉下江惠貞的吳清池,不排斥重回橘營參選。

親民黨原規劃六二五國民黨全代會後,由宋楚瑜返國對外公布區域立委提名人選,但國民黨全代會因颱風延後一週,親民黨將延至本月公布。親民黨人士強調,延後公布名單與「馬宋會」無關,而且如果國民黨希望光談立委選舉問題,「馬宋會」的可能性就不會太高。

據指出,親民黨雖然確實有少數一、二位人選,在國民黨動員人情壓力下,打算退出,但多數都已談定,黨部不想正式宣布前再生困擾,因此不願對外透露。不分區名單也已大致差不多,只剩提名排序問題,「宋主席不會排入」。

至於新黨方面,雖然台北市議員王鴻薇參選意願頗高,但該黨傾向不在台北市提名,目前僅確定金門縣會提名。至於不分區名單要到八月黨慶造勢時再正式公布。

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自由電子報--焦點新聞: 楊淑君奪銅 奧運門票開胡

自由電子報--焦點新聞
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楊淑君奪銅 奧運門票開胡
3 Jul 2011, 12:29 am

楊淑君奪銅 奧運門票開胡
我跆拳道國手楊淑君在倫敦奧運世界區資格賽勇奪銅牌,為台灣隊拿下第一張奧運跆拳道門票,賽後開心地比讚。(特派記者葉士弘攝)

〔特派記者葉士弘/亞塞拜然巴庫報導〕「漂亮寶貝」楊淑君昨天雖然未能在倫敦奧運世界區資格賽四強戰擊敗中國宿敵吳靜鈺,但仍順利在銅牌戰以八比○擊潰多明尼加對手,在女子第一量級為台灣隊拿下第一張奧運跆拳道門票。

奧運世界區資格賽在亞塞拜然首都巴庫舉行,各量級前三名均可取得奧運參賽資格,台灣隊由上屆奧運世界區資格賽金牌楊淑君領軍,但兩名男子選手魏辰洋、莊子德都闖關失敗,希望落在兩名女將身上,昨日總算由楊淑君開胡。

水土不服 上場前感冒腹瀉

由於亞塞拜然的風土民情與台灣截然不同,生活環境與飲食也有很大差距,楊淑君無法習慣當地食物,上場比賽前還有腹瀉與感冒症狀,加上世跆盟臨時決定改採傳統護具,都讓她前進奧運之路充滿變數。

但這些不利因素都無法打垮楊淑君,名列第四種子的她,接連擊退約旦、菲律賓與墨西哥對手,一路殺進四強,她在準決賽遭遇宿敵吳靜鈺,雖然前兩回合取得領先,卻不敵對手最後一回合反撲,只能爭搶銅牌。最後楊淑君還是靠著實力連續兩屆奧運都為台灣搶下門票。

反撲奪牌 楊淑君終於笑了

「雖然遭遇很多克難狀況,但我還是挺過來了,能拿到奧運資格,我覺得很幸運。」楊淑君賽後笑得開懷,她強調,雖然未能擊敗吳靜鈺完成甜蜜復仇,但重要的是拿下奧運門票,也為今天在女子第二量級出賽的曾櫟騁減輕不少壓力。

世界區資格賽今天進入最後一天賽程,高居第二種子的曾櫟騁,面對臨時更改傳統護具,展現充分信心,「從小練到大,接觸最多的還是傳統護具,我不會想太多,就像玩遊戲,規則怎麼改,我們就怎麼玩。」

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自由電子報--焦點新聞: 印度廟黃金城 藏逾3000億寶藏

自由電子報--焦點新聞
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印度廟黃金城 藏逾3000億寶藏
3 Jul 2011, 12:29 am

印度廟黃金城 藏逾3000億寶藏

〔編譯魏國金/綜合二日外電報導〕印度時報二日報導,印度南部喀拉拉邦一間著名印度教神廟,自上月二十七日展開六座地下密室盤點工作以來,已清點出價值超過一百一十二億美元(約台幣三千兩百一十七億元)的寶藏,其中兩個地窖自一八七二年以來,長達一百三十九年歲月未曾被開啟過,清查人員彷彿踏入失落的黃金城。

6密室藏寶 還有兩室未開啟

由印度最高法院責令成立的七人清查小組,六月三十日在消防與考古人員的協助下,打開希里.帕德馬納巴斯瓦米神廟編號A的地窖大鎖,之後發現一條狹窄階梯,進而通達一個花崗岩密室,地面人員不斷將氧氣灌入密室,人工照明則讓工作人員可以入內工作。

消息來源說,他們發現數千年前的金幣,一條長二.七公尺、重二.五公斤的金項鍊、重達一公噸的黃金米狀飾品、一個裝滿鑽石、黃金繩的麻袋,以及數千件綴有鑽石、祖母綠的珠寶與皇冠。

古金幣、寶石飾物等數量驚人

第二天他們的發現更驚人,消息來源說,他們找到十七公斤英國東印度公司時期的金幣、十八枚拿破崙時期的錢幣、用絲線纏繞的寶石、重逾一千公斤的金幣與飾物,以及一個黃金打造的小象。初估光是在密室A發現的寶藏,價值就超過一百一十二億美元。

報導指出,當中也發現一七七二年鑄造的英國古金幣,顯示這些金幣來自當時的特拉凡科土邦拉瑪.瓦瑪大君。該廟於十六世紀開始興建,內中共有六座地下密室,目前B、E兩室還未被打開,七人清查小組預定還需一週的時間才能完成盤點工作。之前在清點完編號C、D、F的三座密室後,已找到可能價值數億美元的寶藏。

專家指出,六室中A、B兩室最為神秘,因為過去一百三十九年來未曾公諸於世。歷史學家說,許多金項鍊、鑽石與珠寶的年代十分久遠,要評估這些寶物的價值極其困難,甚至根本不可能。

希里.帕德馬納巴斯瓦米神廟向以精緻的雕刻聞名,當地傳說歷代統治特拉凡科土邦的大君,把無數的寶藏埋藏在神廟的厚石牆與地下密室中,而這次的發現可望使其超越安得拉邦的蒂如帕第神廟,成為印度最有錢的神廟。

法院已裁定邦政府接管神廟

印度獨立後,一九四七年特拉凡科土邦與另一個土邦合併成喀拉拉邦,該神廟由特拉凡科大君後人成立的信託單位管理。不過一名當地律師向喀拉拉高等法院提出請願,他以目前的管理機構無足夠維安能力為由,要求官方接管神廟。信託委員會提出上訴,遭最高法院駁回,最高法院裁定邦政府接管神廟與其資產,並下令信託委員會將神廟的安全責任交付警方。

由於目前清查到的廟產驚人,喀拉拉邦警察首長已下令加強神廟衛護警力,並設立警報器和監視器,當局並規畫派特種部隊負責維安。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 看房3個月 出書解答108問

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看房3個月 出書解答108問
2 Jul 2011, 9:18 pm

面對高房價,首購族不想被天花亂墜的房市行銷矇騙,素人作者蘇于修將買屋疑難雜症列出,每天解決1個問題,將3個多月的看屋經驗,集結成書《房子這樣買:完全解答購屋108問》,藉圖文並茂方式教無殼蝸牛簡單快速學會買屋。

「每天鑽研1問」

曾寫過房地產廣告文案、出過2本旅遊書,37歲的蘇于修,原本以為購屋是件容易的事情,直到開始在大台北地區找房子,才發現購屋過程很繁雜。「就是想把所有買房問題搞清楚!」她說,自己個性龜毛又雞婆,周邊有許多朋友出現買屋糾紛,因此定下看屋出書的挑戰。
蘇于修趁工作之餘,在3個月內看了30多間房屋、新建案,每天鑽研1個問題,書中針對首購族在預售屋、新成屋、中古屋等產品,提出購屋撇步,甚至法拍屋及現在相當熱門的都市更新,皆有簡略的圖文分析,成為讀者攜帶到看屋現場的購屋教戰手冊。

自創5W1H法則

蘇于修說,許多裝潢光鮮亮麗的中古屋,購屋新手易心動而衝動買房,但切記一定要理性購屋,由5W1H(誰要住、何時買房、為何買房、買哪種房、買在哪及錢從哪來)法則,並牢記5不:不投入全部資金、不草率決定、不超出經濟能力、不受裝潢誘惑、不懶惰不做功課,時時提醒自己。
她認為,「沒有買不到房屋的人,只有不願做功課偷懶的人」,買房程序步驟雖複雜,但無殼蝸牛精算財力後,1天解決1個買屋問題,只要願意認真鑽研、勤看屋,後奢侈稅時代,小市民也有機會買到好房子。
記者蔡佩蓉

蘇于修小檔案

★年齡:37歲
★經歷:《天下雜誌》、《康健雜誌》廣告行銷、寫過房地產廣告
★現職:文字與品牌行銷、自由作家
★著作:《房子這樣買:完全解答購屋108問》
★最難忘的一件事:在寫書過程中遇見1位連7元公車費都要省的家庭主婦投資客,持有逾20間收租套房
★給讀者一句話:只有不認真做功課的人,沒有買不到好屋的人
資料來源:蘇于修

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<<蘋果日報>>地產總覽: 熱門法拍物件

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熱門法拍物件
2 Jul 2011, 9:18 pm

註:1.權狀坪數=主建物坪數+附屬建物坪數+公設坪數+停車位;建坪即為主建物面積。
2.最新資訊請參考司法院公告,http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
資料來源:寬頻房訊

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<<蘋果日報>>地產總覽: 小坪建案附儲物櫃「卯死啊」

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小坪建案附儲物櫃「卯死啊」
2 Jul 2011, 9:18 pm

【張舒婷╱台北報導】業者推出個人倉庫空間的服務,事實上,已有不少建案靈活運用公共空間,融入倉儲設計概念。業者表示,台灣多為小家庭,都會區居住面積不大,若家用雜物多,規劃專用倉儲空間可一勞永逸,若預留空間夠大、電器設備完善,甚至可規劃成傭人房,相當實用。

業者:很省空間

台北市林森北路的「幸福五町目」,以20.5坪、1房1廳1衛為主力產品,每坪開價約60萬元,專案經理吳承孝表示,因為房子坪數不大,故在1樓大廳設置服務櫃,每個高約2米、寬90公分,每戶配備1個,「光是冬天放電風扇,夏天放電暖器,就省去很多室內空間!」

「住戶反應極佳」

知遠建設自建自售的新成屋「京典」,在地下室設計每戶1個儲物櫃,儲物櫃面積1坪多,知遠建設行銷企劃謝浩正指出,住戶反應極佳,普遍認為「卯死啊(賺到了)!」以該案為例,開價每坪90萬元以上,每多出1坪可用空間,彷彿就多進帳近百萬元。
除了「京典」外,同為知遠建設作品、大直重劃區內的「金澤C」,規劃33~90坪、3~4房格局,每坪開價80~90萬元,同樣在地下1樓設計每戶1個大型儲物櫃,面積更大,約3坪 。謝浩正表示,只要電器設備充足,甚至可以改裝成傭人房。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 居家空間不足 個人倉庫 月租每坪千元

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居家空間不足 個人倉庫 月租每坪千元
2 Jul 2011, 9:18 pm

【楊舒晴、張舒婷╱台北報導】台灣都會區寸金寸土,很多人面臨居家空間不足、搬家裝潢期間用品無處暫放等問題,腦筋動得快的業者,提供倉儲空間的租賃服務,每坪月租約1000元,除了吸引民眾收納個人用具外,也有不少會計師、律師事務所,租來放置堆積如山的文件,還有重型機車玩家、業餘棒球隊存放重機和球具。

電影《享受吧!一個人的旅行》中,茱莉亞羅勃茲飾演的女主角,將所有私人用品放在一個倉庫後,才兩袖清風踏上旅程,事實上,幾年前台灣業者已引進歐美盛行的自助式個人倉庫(Self-Storage),包括T-Link德連固定倉、摩爾空間、Mini倉等。

3成空間當收納

Mini倉負責人盧韋仲指出,調查大台北家庭後發現,即使已請設計師規劃過收納空間,仍有高達32%的居住空間被當倉庫使用,堆放鞋盒、過季衣服、自行車、少用的玩具和家電產品、裝箱的書本等。T-Link德連固定倉負責人陳俊秀也表示,房價日益高漲,如果住在10~20坪的房子,卻得挪出3~5坪堆放個人物品,不僅降低居住品質,也不符合經濟效益。

提供免費運送

為了活化生活空間,迷你個人倉庫服務逐漸盛行。T-Link德連固定倉提供移動倉、免費運送入倉等服務,倉儲空間以0.6坪、2.5坪為主,室溫維持30度上下,每月租金在960元~6600元之間;Mini倉收費從1280到9580元。
「摩爾空間」副總監鄭維穎說,公司提供1~5坪倉儲,價錢視面積而異,每月租金從1000~7000元,並提供火險、竊盜險;客戶以個人、家庭、中小企業為主。

企業客戶增1倍

陳俊秀特別提到,最近幾年,企業客戶有微幅增加的趨勢,從原先的3~5%上升至7~8%。鄭維穎、盧韋仲都發現,不少會計師、律師事務所特別租賃倉儲來堆放文件,還有愈來愈多重機玩家為保護愛車免受風吹雨淋,承租空間當成愛車的窩。

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