UDN房市情報: 自由行02／D.I.Y 冰箱上的醜小鴨

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自由行02／D.I.Y 冰箱上的醜小鴨 Aug 2nd 2011, 07:24 【文字撰寫／圖片整理：mikee／圖片來源:ambrosiagirl.com & mikee】 在便利商店購物實在是很容易遇到『快來收集磁鐵！』這件事，不拿好像對不起自己，拿了又陷入萬劫不復的深淵，相信不少人對此都感同身受（當然，最糟糕的莫過於你總是不停地拿到同款磁鐵）。 更慘的是，集滿之後你並沒有從苦難中解脫，情況反而更棘手！丟掉嫌浪費，留著又會生灰塵。 冰箱上還粘著退色的月曆磁鐵，幻想著哪年還能重複使用嗎？也許動手改變她，醜小鴨也還能是天鵝。 材料：閉月羞花的美圖、想丟又怕遭天譴的磁鐵、膠水、剪裁用具 步驟： 1. 將喜歡的圖片列印出來，並裁切為適當的大小，建議使用防水或不易起皺折的材質。 2. 黏貼於磁鐵上方，並修飾多出來的部分，如磁鐵本身較厚也可在邊緣染上喜歡的顏色（如圖）。 3. 欸! 有沒有這麼簡單? 大功告成。 如果懶得列印照片，過期的雜誌永遠是D.I.Y. 最美妙的魔法。 請參考懶人mikee簡易版 ※延伸閱讀》 ‧漂浮的發光盒子──天湖 ‧新舊建築體融合出「樹下」 ：找好房子powered by建築家

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UDN房市情報: 基泰釋出光華戲院土地 底價9.2億

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基泰釋出光華戲院土地 底價9.2億 Aug 8th 2011, 06:48 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 基泰建設三年前買下的前士林區的光華戲院土地，宣布開價9.2億元。圖／第一太平戴維斯提供 ◎換算每坪400萬元 ◎8月31日開標 ◎已10組投資人詢問 北市又有精華區土地標售，基泰建設兩年多前取得的士林光華戲院230坪土地，今天上午宣布出售，總底價9.2億元，換算每坪400萬元。第一太平戴維斯表示，目前已有10組投資人詢問，預料應有機會脫標。 基泰建設副總張玉貞表示，基泰取得光華戲院土地後，由於周邊主要為台北市政府持有的土地，並劃定為都市更新範圍，總面積達900多坪，基泰原本打算自行開發，但為因應新的國際會計準則(IFRS)及公司發展布局，因此決定割愛。 她表示，IFRS明年上路後，建案需適用全部完工入帳，有限資金勢必得更靈活運用，另外，雖然大陸積極打房，但基泰仍看好大陸三線城市房市，今年仍把重心放在中國大陸，為此決定釋出基地規模較小的精華區土地，為進軍大陸準備。 士林光華戲院位於士林中正路上，距士林捷運站不遠，基地面積約230坪，為商三特土地，土地原為台北市議長吳碧珠家族持有，兩年多前，透過第一太平戴維斯出售，並由基泰建設以總價約6.2億元、每坪270多萬元取得。 基泰取得後積極進行都更整合，光華戲院也隨之走入歷史，但一樓仍作為店面，目前每坪租金可達8000元到1萬元，總收租金可達90多萬元。 商仲業者分析，基泰以每坪400萬元求售，並不便宜，不過該地除地段佳外，現有租金收益，可等待都更，也是一大優勢，另外已劃入都市更新單元的923坪中，除了基泰的230坪，另有318坪為市有土地，也讓都更進行更為容易。 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，士林光華戲院將在本月31日開標，今日公開後，已接到10組投資人詢問，標售情況樂觀。 不動產下半年盛況可期 今已570億浮出檯面 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 下半年大型不動產交易熱鬧可期，商仲業者統計，現已浮出檯面的大型不動產標的，已有14筆、570億元，預料今年將比去年交易更熱絡，交易金額可望突破去年1050億元的水準。 第一太平戴維斯統計現已展開求售或預計公開標售的個案，其中在公開標售方面，共有9筆，其中以國泰敦南大樓及新光敦南大樓兩筆REAT標的金額較高，預估分別可達70、60億元的交易金額。 另外持續尋找買主中的新莊歌林購物中心，由於已有投資人積極出面洽購，也可望在下半年成交，總計歌林全省資產交易金額可達50億元。 下半年將公開標售的還有三鼎、基泰之星兩筆REITS標的、台中中港路土地、華票敦南總部、宜蘭烏石港土地等。而刻正展開私下議價出售的，則包括太子敦南大樓、台中達新2700多坪土地、倚天內湖總部等，預估總交易金額也可達到250億元以上。 圖／聯合晚報提供

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UDN房市情報: 黑與白的絕對 後現代時尚風華

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黑與白的絕對 後現代時尚風華 Aug 8th 2011, 07:44 【撰文／DECO居家】 許清松設計師強調風格以人為主，此案透過以後現代奢華的意境做為空間考量，退去古典裡金碧輝煌的線條及裝飾，從異材質結合的圖騰、黑白經典的對比顏色、層次分明的光影設計，共同圍塑空間另類古典的華麗姿態。在規劃上以大量的黑白顏色鋪排立面張力表情，讓整體闊綽大度，並保有大部份的留白，讓空間感更為強烈。 運用細緻的雷射切割圖騰，建構出玄關與客廳間的隔屏效果，也巧妙化解了風水上穿堂煞的問題。 對比比例 展開後現代奢華質蘊 黑顏色主導的空間，往往最令現代都會人士心神嚮往，內斂而圓融的奢華特質，取代古典式的華麗輝煌，給予人身、心、靈一種時尚意象的包容，許清松設計師以後現代奢華作為題旨，經營豐富的對比效果，從反差趣味裡突顯出串引場域的動脈，透過聯繫全案的雕塑語言譜寫出生活品味的最佳篇章。 運用細緻的雷射切割圖騰，建構出玄關與客廳間的隔屏效果，也巧妙化解風水上穿堂煞的問題。視覺依循著隔屏花朵般的隱喻語彙，領略到延伸而出的空間感，玄關區域運用綠色玻璃馬賽克，與燈光、雕花隔屏共同闡述出端景的層次與優雅，藉由推拉門的設計掩去電表箱的一貫表情，開啟空間時尚的華貴魅力。 客廳區域以黑白對比的經典精神貫穿整體空間，主牆面藉由亮銀、黑色的麻編織布襯底，表面以茶玻處理的主牆，展現大理石的質蘊；以不鏽鋼材質為切割線條等比均分，而銀狐白大理石檯面、下方透過鐵刀鋼刷為背景，強調深度內斂的視角感受，透過異材質融合的比例詮釋空間表情，圓滿的成為場域裡的視覺焦點。 餐廳主牆面櫃體以金屬飾框、鏡面以、玻璃（內含紅酒酒櫃及吊杯架），透過異質材的融合及折射效果點綴出黑白對比的絕對典雅，讓餐廳充滿瑰麗而純粹的優雅。 鏡面與光影互動 優雅深邃的空間表情 運用後現代的奢華魅力揭示了空間揉混風格的特質。許清松設計師藉由豐富的對比操弄，在黑色與雪白、古典與現代、複雜與簡練的對話裡，組織空間張力。松格設計團隊擅於將人文概念融入空間的創意裡，精緻而細膩的表現出居住者對於空間的期待及想望。餐廳區域，透過鏡面材質與光影的映射互動，讓全案在動靜之間融洽的氛圍裡，解析內斂而時尚的餐敘氛圍。主牆面櫃體以金屬飾框、鏡面以玻璃（內含紅酒酒櫃及吊杯架），透過異質材的融合及折射效果點綴出黑白對比的絕對典雅，讓餐廳充滿瑰麗而純粹的優雅。 主臥主牆以鏡面材質為背景，運用畫框式的線條搭配象徵古典意象花卉為主的壁貼設計，延續公共場域裡的低調奢華效果，更兼具夜燈的使用機能。長親房壁面透過胡桃木洗白的天然紋理，營造中國式潑墨山水畫意的視覺感受，利用切割方式嵌入甕、瓶等具中國意象的圖騰，融入藍、紅、綠色等鮮豔的顏色素材作為氛圍的營造，意喻東方後現代的時尚視覺意涵。許清松設計師以生活即是美學的延展，將空間重新詮釋古典的新意，以一種單純而低調處理華麗的手法，巧妙的將大器及深蘊的情感，盡述完整。 主臥主牆以鏡面材質為背景，運用畫框式的線條搭配象徵古典意象花卉為主的壁貼設計，延續公共場域裡的低調奢華效果。 Space Data 建築形式｜實品屋 空間坪數｜47坪 格局規劃｜三房、二廳、二衛浴 主要建材｜銀弧白大理石、不鏽鋼鐵件、鐵刀鋼刷、白橡鋼刷木皮、茶色玻璃、雷射切割屏風、馬賽克、壁貼、LED線燈、白胡桃刷白木皮 長親房壁面透過胡桃木洗白的天然紋理，利用切割方式嵌入甕、瓶等具中國意象的圖騰，融入藍、紅、綠色等鮮豔的顏色，意喻東方後現代的時尚視覺意涵。 松格室內設計有限公司 網址｜www.pinedesign.com.tw 透過茶鏡衣櫃門扉及主牆的造型與公共廳區的裝飾語彙遙相呼應。 【完整內容請見《DECO居家》2011年08月號】

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UDN房市情報: 慾望城市般 說好的更衣室呢？

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慾望城市般 說好的更衣室呢？ Aug 8th 2011, 01:50 【Searchome設計家／圖_River 文章撰寫_阿魯巴】 圖/River 房間門一推開，女人就是夢想要有一座城堡般的更衣室啊！把大大小小，哩哩扣扣的東西，整齊有序的整理好一個一個放在該有歸屬的位置。 噢耶～～終於講到更衣室。只要是女人，一定都夢想要有一間！而且十之八九都會舉出《慾望城市（Sex and the City）》裡女主角凱莉的更衣室！Oh My God，這可是每個女人的夢想世界啊！！一開門就擺滿各式品牌的華麗服飾讓你挑選，轉過身來，更有無數的鞋子供你搭配！拉開抽屜一套套的手飾跟耳環、項鍊 讓你挑…還有上層看你要配L或是P開頭的當季皮包……，要是女人作夢想會笑囉～ 什麼！？設計師說偶們家不適合規劃一間更衣室？不費吧～～鳴鳴鳴～～不管啦！再怎麼樣也要給偶「生」出一間來(T^T)！！！ 要訣01：更衣室當然不能離浴室太遠 當然啦～～若是離浴室太遠，難不成要光著屁股在家裡跑來跑去地換衣服哦～～大部分設計師會將更 衣室規劃在主臥與主臥浴室的中間，主要是方便而且夠隱私，最重要的是付錢的是老大，所以更衣室當然是滿足你爹娘的喜好（若是不服氣，就自己搬出去買房子 啊～～到時你要把整個房子都當更衣室也沒人會攔著你～～）但要注意的是因為離浴室很近，所以建議最好浴室要做好乾溼分離外，更衣室也要做好除溼或通風的工 程，才不會一進門就「撲霉味」就不好了！！ 要訣02：不到一坪免談啦～～ 其實更衣室的種類很多，有開放式的，也有半拉門式的，若是空間不夠的話，遇上超級有力的設計 師，也會擅長利用所謂的「畸零空間」（就是被你祖母堆滿雜物的地方，或是把陽台或窗台變身…..）規劃出一間更衣室。但是切記的是最好要有一坪的空間規 劃，寬度至少需有140公分以上，如果想要兩邊都放衣服，那麼最最最少也要有200公分以上寬度才行，才不會每次想要進更衣室換衣服時，都會「卡卡」的 （不是那個女神卡卡啦～～>o<）！ 要訣03：請先想好要放什麼東西 廢話，更衣室不就是放衣服的地方嗎？噢～No～～更衣室可放的東西可多啦！！小到皮包、鞋子、 皮帶、領帶、項鍊、耳環、手錶等配件，大到寢具、棉被、枕頭，甚至電風扇及除溼機等等都可以放在這裡。甚至有人把全家的換季衣物都放在這裡！所以建議，若 不想每年都為收納傷腦筋，建議最好想一下，到底這間小小的更衣室要放哪些東西（像偶媽很用心地做了一張list，結果比衛生紙卷還要長…..），這麼一來 設計師才好為你的收納習慣一一規劃進來，更衣室才不會變身為百年不動儲藏室。 要訣04：多利用五金，科技環保省時又省力 講到五金，別露出那張不可思議的臉，跟你說現在五金功能超強的，幾乎沒有什麼做不到的地方。像 是如果不想壓壞你的Giorgio Armani或是三宅一生套裝，那麼旋轉掛衣架就很適合（咦！不知有沒有人做成電腦選衣架，這麼一來只要點選想要的上半身跟下半身就會自己送過來，該有多 爽啊～～）另外還有領帶架、下掛式掛桿、內置傾斜式鞋架…….等等，讓你收納衣物時省時又省力，還有時間喝咖啡、敷面膜哩！ 要訣05：燈光，關係面子跟夫妻幸福 雖說是更衣室，但好歹也是出門前要更衣的地方，或是洗完澡要出門給老公刺激的前哨，當然不能給 他「青菜」啦～所以在選擇更衣室的燈光可是有大大「學問」的。前先更衣鏡或化妝台的燈光最好用蘋果光或柔光處理（若有人發明照了就可以胖子變廋子的燈就更 好了），可以讓自己的臉色好看。其次，更衣室不宜有太多光源，鹵素燈容易造成衣物褪色、損壞，所以最好選擇與自然光同色的燈安裝在天花板下比較好哦！！ 美麗又好用的更衣室，是每個女人夢寐以求的空間。(權釋設計) 建議更衣室別離浴室太遠，以免拿取衣物不方便。(紘幃設計) 更衣室寬度最少也要有140~200公分才行規劃。(絕享設計) 利用主臥畸零區域規劃更衣室。(達圓設計) 裝潢維基百科延伸閱讀：更衣室 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 百善孝為先 打造孝親房表心意

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百善孝為先 打造孝親房表心意 Aug 8th 2011, 04:32 【網路地產王／綜合】 　　不管是否與父母同住，除非父母就住在離家不遠處，有自己獨立的空間，否則大部份的人在規劃空間時，總會體貼地為父母規劃屬於他們自己的空間，如何規劃適合父母居住的父母房，成為許多人在裝修、規劃空間時必須了解與關注的議題！ ■　確認使用人數 考慮年齡及使用時間 　　父母身體健康、心情愉快，做子女的煩惱自然也會跟著少，所以，在規劃老人房時，不是找個空間、放張床舖就可解決，還必須顧及父母的生理及心理需求。尤其父母大都退休在家，就使用空間的頻率也比在外工作、就學的子孫來得高。 　　父母房的使用者通常有兩人，但有時情況特殊，可能只有一人或是為了帶孫子而必須與孫子同住。如果只有一個人使用，那父母房的空間可以比較小，但最好緊臨子女的房間，萬一臨時有狀況發生，也比較容易照應得到。若得要帶孫子，那床的尺寸可以大一點，或用通舖的形式。如果父母的年齡較大，又計劃在此久居，日後或許需要用到輪椅，那門的尺寸就要比一般的90公分來得大，走道也要比較寬。 ■　設無障礙空間較安全 須符合使用者習慣 　　父母若與自己同住，那父母房的規劃就要更為周密，但要是父母一年難得住上幾天，若專門空出父母房，對居住空間普遍不大的都會人而言，就顯得浪費，規劃時，就要朝向複合式的空間利用，平日可當書房、遊戲間使用，才能符合經濟效益。 　　父母房的規劃首重在安全，空間必須完全無障礙。像是衛浴空間的止滑地板，馬桶、浴盆、浴缸的安全把手，及樓梯扶手的穩固 等等，都是不可忽略的細節。要上了年紀的老人家改變50、60年的生活模式，並不容易，所以在規劃父母房時，得要考量父母的生活習慣；空間的採光與通風良好與否，關係著人的身體健康，久居在潮溼及密閉的空間，很容易生病，心情也變得陰鬱，而老年人身體多少都有毛病，加上缺少社交生活，本來就較為孤寂。良好的通風及採光環境，不但有益健康，還能讓心情較為開朗。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】

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UDN房市情報: 新北市招商 搶千億資金

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新北市招商 搶千億資金 Aug 8th 2011, 00:50 【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】 新北市市政府下（9）月將陸續啟動九大公有土地招商案，將區分為「產業用地」和「商用不動產」兩大類型，投資規模最大的「台北港特定區」將投資200億元建立產業專用區，不動產方面「林口中商中商36公有土地招商」也要投資67.7億元，新北市希望吸引企業到此投資，並與台北市一較高下。 新北市政府經濟發展局指出，目前台北市的產業密度已飽和，新北市土地多，房租及地租等都比台北市有誘因。 經發局官員說，目前登記在新北市公司有24萬家、工廠有2萬多家，產業結構涵蓋各種類型，以電子業、服務業占大多數，資訊業、設計業、文創產業等也都蓬勃發展。九大招商案屬於今年開始推動的「產業黃金走廊計畫」目標之一，就是要強化不同工業區特色。 「只要是公司，都歡迎到新北市投資。」經發局表示，在「產業用地」類別的招商案，市府會提供公有地，讓企業興建產辦大樓，但不會設定太高的門檻，也不會限制公司必須有相關的產業經驗。 例如有公司正在調整營運方向，準備轉型發展3C產業，即可到林口產業專用區投資。對於這類型的公司，若市府限制太多，就不符合產業發展的需求。但來此投資的業者，必須以市府規劃的產業類別為發展方向。市府表示，透過招商，希望在市長朱立倫任內，可再引進100家以上企業進駐設置營運總部和研發中心、吸引千億元資金投資、每年創造3萬名以上就業人次，以及觀光、消費人口倍數成長等。

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UDN房市情報: 設計家秘技／讓收納聰明又好看

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設計家秘技／讓收納聰明又好看 Aug 8th 2011, 01:16 【Searchome設計家／文、整理＿Roland　圖片提供＿絕享設計】 秘技1／　鏡面反射解除壓迫感 　 夾層空間通常在下層會較為狹窄，設計師將餐廳安排在此處，並且在天花板配了方形鏡面並搭配主燈，一方面仍為空間創造視覺焦點，另一方面也可藉由鏡面反射解除壓迫感。 秘技2／回字型的桌邊風景 白色吧檯 、白色電視牆端景，兩端中間讓出了一個絕佳的生活舞台，壁面上方設置的巨型木櫃，彷彿張力極大的舞台背景。當橫向的厚櫃隨長形餐廚空間遊走，為了不讓人有過度壓迫感，回字型的凹陷設計，擔負起放鬆心緒的一方世界。 秘技3／吧台兼作餐桌 由於空間有限，再加上屋主少有在家開伙的習慣，設計師規畫吧台併作餐桌使用，如此不僅可放大空間，同時仍可作為輕食區域，讓空間使用更為靈活。 秘技4／替代性的用餐空間　 通常購買小坪數空間的屋主，對於烹飪與用餐空間的需求較低，因此設計師在此處藉由吧台的設計，用來區隔廚房與客廳空間，除此之外吧台也可做為臨時的用餐空間，不僅滿足機能需求，也讓空間感更放大。 秘技5／隱藏式燈管減輕壓迫　 　 設計師將餐廳的餐櫃懸吊架高，並在櫃體後方及下方安排了隱藏式燈光設計，不但讓空間看起來更加明亮有型，同時也將餐櫃功能升級為展示櫃，而燈光的輔助效果也大大減低了櫃體所造成的壓迫感。 更多絕享設計作品 更多餐廳裝修小撇步--請看裝潢維基百科 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 仿古質樸 我家也要歐洲鄉村風

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仿古質樸 我家也要歐洲鄉村風 Aug 8th 2011, 04:36 【文／張立德　攝影／Yvonne、沈仲達　佈置執行／Grace、黑兔兔、張小珊、阿德　場地提供／Grace、黑兔兔的散步生活、張小珊】 具有歲月痕跡的仿古原木鄉村風傢具指的並非某種特定的風格傢具，而是泛指具有歲月痕跡同時呈現自然風貌的傢具型態。鄉村風格傢具多採用原木材質，並運用手工打磨處理以營造自然風化或是仿古陳舊質感。 運用天然材質展現溫馨感受歐洲鄉村風大量運用自然概念和素材，無論是佈置或配色風格，包含小細節的雜貨，都可以看見鄉村風格的細緻之美。 自然樸質的大小雜貨常見的幾種鄉村風格大概分為：美式鄉村風格、法國鄉村風格、義大利鄉村風格、北歐鄉村風格及英式鄉村風格，每種在細節上也多少因為環境、民族、文化、歷史背景不同而有些許差異，但相同的是大大小小的雜貨。

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