UDN房市情報: 明星小學房價 破百萬

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明星小學房價 破百萬 May 1st 2013, 06:05 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 十二年國教將上路，房仲業表示，雖然未來升高中將以免試入學為主，但由於「這個也要比，那個也要比」，不少家長更積極把小孩送進明星國小，也推升明星國小房價持續上升，其中市中心區學區設藉住宅最高價都已突破一坪百萬元。 住商不動產近日統計內政部不動產實價登錄查詢網相關學區住宅資料後發現，大安區三所額滿明星小學都有不少學區住宅成交價達100萬元以上，其中又以新生國小最高，區內的「仁愛A+」每坪成交價達144萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新生國小為台北知名的雙語學校，因此是不少家長的「夢幻學校」，要入住非得付出不少代價，而以新生國小為例，若非擁有學區內房屋所有權，想靠設籍入學，難度非常高，也讓許多家長願意忍痛買屋，只為了讓孩子有一個優質學校。 大安區除新生國小外，另兩所滿額明星小學國北教附小、金華國小也都有學區設籍住宅每坪達100萬元，另外信義區博愛國小、松山區敦化國小設籍住宅最高價也分別高達一坪120萬元及107萬元。 相較於市中心區的貴不可攀，家長不妨考慮北市郊區的明星小學，如北投區房價親民不少，知名的文化國小，最高單價就還不到50萬元，3、40萬元一坪的還很容易找。 徐佳馨提醒，明星學區住宅房價雖仍在飆高，但受少子化影響，北市101年只有8個行政區有額滿小學，包括中山、文山、萬華、士林等都沒有，家長購買明星學區如著眼於自用兼投資，出手前最好多加了解，以免明星小學如不再額滿，學區住宅搶手性也將大不如前。

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UDN房市情報: 門牌光環退散 雙北房價拉近

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門牌光環退散 雙北房價拉近 May 1st 2013, 06:07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查，2009年景美站一坪35萬元，比大坪林31萬元，一坪貴上4萬、價差1成以上，但目前景美站均價51萬元，大坪林均價49萬元，價差已縮小到4%以內。 報系資料照 過去大台北有明顯門牌效應，也因此有所謂「過橋省一半」、「捷運下一站，房價省一半」的說法，不過，隨新北市升格、大台北捷運不斷拓展，這種情況已不復可見，有些捷運站區甚至新北市一端的住宅比台北市還要貴。 台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查，結果顯示，現已通車的板南線、新店線、中和線、新莊線、蘆洲線、淡水線等，所有跨縣市的站區，在新北市一端的站區房價快速補漲下，近年價差都明顯拉近，甚至已無價差。 以淡水線上的北投區關渡站和淡水區竹圍站為例，2009年關渡站大樓房價一坪25萬元，竹圍僅22萬元，但目前兩站成交均價都是一坪34萬元，是不是台北市門牌已不影響到房價。 另外再以新店線上的北市文山區景美站，與下一站新北新店區的大坪林站來比較，2009年景美站一坪35萬元，比大坪林31萬元，一坪貴上4萬、價差1成以上，但目前景美站均價51萬元，大坪林均價49萬元，價差已縮小到4%以內。 板南線上的北市龍山寺站，房價很早就已低於下一站的新北江子翠站，目前江子翠站成交均價一坪45萬元，也比龍山寺站周邊貴了5萬元。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前跨縣市還有較明顯價差的，還有中和線的古亭站 (中正、大安)及頂溪站 (永和)，新莊線的大橋頭站 (大同)和台北橋站 (三重)，蘆洲線的大橋頭站(大同)和三重國小站(三重)。 其中以古亭站和頂溪站價差最大，相隔僅一站，但古亭站周邊住宅成交均價來到80萬元，頂溪則是50萬元，價差達37%，不過也比之前的4成以上的價差縮小不少。 另外由於新莊線的新北市台北橋站、蘆洲線的新北市三重國小站，近5年房價激漲6~9成，和台北市一端的大同區大橋頭站的價差也拉近不少，不過目前仍有23~25%左右的價差。 洪佩君表示，整個趨勢來看，在捷運網絡貫穿下，雙北交界地帶的生活圈已快速融為一體，門牌效應愈來愈淡，房價愈拉愈近，未來房價高低可能由環境來決定，不再是台北市門牌比較值錢。

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UDN房市情報: 信義線珠光寶氣 哪站最貴 哪站就夯

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信義線珠光寶氣 哪站最貴 哪站就夯 May 1st 2013, 05:56 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房仲業者調查發現，捷運信義線深受高資產族注目，特別是大安站、中正紀堂站、大安森林公園站及安和路站，近期網路物件點閱率均明顯上升。圖為大安森林公園站。 報系資料照 捷運信義線預計今年底通車，一項統計發現，這條捷運線深受高資產族注目，特別是大安站、中正紀堂站、大安森林公園站及安和路站，近期網路物件點閱率均明顯上升。 信義線自中正紀念堂站至象山站共設7站，將於今年12月通車，另外東延段確定興建R4、R3兩站，預計2017年通車。 永慶房仲網協理高翠屏表示，以往捷運線在通車的前一年，沿線各站網路點閱率就會明顯提高，信義線也沒例外，包括東延段的9個站在內，今年以來點閱率都較去年有所增加。 不過，和其他捷運線不同的是，包括內湖線、蘆洲線以及去年通車的新莊線，房價比較低的站區，點閱率增加都會明較明顯，但信義線反而是高價區比較熱門。 像是目前網路平均開價1坪高達100.7萬元的大安站，今年以來點閱率增加21%，就高居各站之冠；另外，平均開價近110萬元的大安森林公園站周邊點閱率增幅達13%，也僅次於中正紀堂，增幅排名第三。 出現如此情況，永慶房仲網分析，主要是在美日歐集體延續無限量寬鬆政策，帶動亞洲貨幣競貶風潮，在鈔票變薄的通膨疑慮快速升高下，置產族紛紛出籠所致。 高翠屏表示，信義線沿線原本即是高資產族置產熱區，其行經的中正紀念堂、大安森林公園、敦南商圈以及信義計劃區，正是目前北市最紅四大豪宅區，隨台北市政府宣布信義線年底將如期通車，出籠的置產族紛把目光投入沿線房市，也因此讓高價區點閱率明顯增加。 永慶房仲網進一步分析，目前高資產族偏好點閱的信義線沿線物件有兩大類，一是高單價、高總價的優質產品，包括豪宅在內；另一則是沿線具更新題材概念的老公寓或舊大樓。 熱門區塊如大安站南側、大安高工附近的一些公寓、安和路站附近的臨江街、通化街一帶以及大安森林公園、中正紀念堂周邊的一些老舊房子；雖然目前都更陷入困局，但不少高資產族認為現在反而是切入這些精華地段好時機，而且更新並非只有都更一途，合建也是不錯方式。

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UDN房市情報: 新北市外圍平價區 買氣也拉升

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新北市外圍平價區 買氣也拉升 May 1st 2013, 06:05 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 雖然網路點閱顯示，信義線沿線對高資產族頗具吸引力，不過，信義房屋認為，信義線通車效應最受惠的反而是新北市外圍平價區，包括淡水、三重、蘆洲、新莊及中永和等，預料都可因信義線通車而拉升不少買氣。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要是信義線通車後，上述地區民眾可輕鬆地透過轉乘到信義計畫區上班或逛街，在房價及交通考量下，這些區域買氣勢必會增加不少。 曾敬德分析，捷運信義線對台北市中心有加分作用，不過市中心房價已高，因此信義線對於刺激市中心住宅房價上漲的動能有限，而且如果房價持續上揚，泡沫風險也升高。 相反的，根據台北捷運公司指出，年底捷運信義線通車後，除所有捷運路線到信義商圈最多一次轉乘外，板南線人潮可分散到信義線，另中永和地區往返大安、文山地區部分車站也可省下5元交通費。 除了外圍民眾進到信義計劃區上班方便，目前信義線北市站點大樓房價目前每坪多在80萬元以上，但多轉乘一次到新北市，不僅房價可以省不少 ，還有更多條件不錯的大樓產品可選擇，對民眾而言，往外移動是必然趨勢。 曾敬德以中和地區為例，從南勢角站到東門站時間約12分鐘，若不計算站內轉乘與等車時間，通往信義計劃區總計大約20分鐘可抵達，但中和房價還在3字頭，可以省下至少一半的房價預算。

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UDN房市情報: APP看屋 低頭族情繫新店線

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APP看屋 低頭族情繫新店線 May 1st 2013, 06:06 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 一項APP看屋統計顯示，低頭族最愛從捷運線搜尋功能找房子，其中又以新店線、文湖線與南港線搜尋度最高，如以行政區來看，低頭族在北市熱門點選前三名為內湖、文山與中山區，新北市則以板橋、中和、三重最受歡迎。 因應平板電腦、手機等手持智慧行動裝置普及率漸高，房仲業紛推出APP看屋服務，信義房屋網路事業部統計今年第一季網友使用信義房屋APP的行為發現，低頭族以捷運線找屋的使用率最高，其中新店線、文湖線、南港線、中和線與台中市捷運，是點閱排行榜的前五名。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，捷運線仍是大台北地區民眾購屋的首選，從熱門的捷運線與熱門的行政區排名可發現，台北市郊或外圍第一圈的精華區，因為距市中心較近，加上捷運線的經過，是目前熱門的看屋與購屋區段。 如新店線即是低頭族熱搜第一，排名第二的文湖線，剛好也是熱門行政區排行的前兩面內湖區與文山區，這兩個區塊剛好都是台北市自住客熱門的購屋區塊，內湖單月的買賣移轉常排名台北市前兩名，自住人氣相當高，文山區則是傳統軍公教的自住區段，也是自住首購的優質住宅區段，網友點閱狀況表現不錯。 至於新北市的前兩名板橋與中和地區，同樣也是與熱門捷運線有所交集，板橋有南港線行經，中和地區則有捷運中和線加持，加上今年底信義線加入營運後，進入信義計畫區更為便捷，而根據以往信義房屋製作的賣座排行榜中，中和常常位居新北市最熱門的區域，因而此次統計民眾使用APP的行為可發現，中和區房市的指名度也相當高。

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UDN房市情報: Q1房市 吉中帶憂

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Q1房市 吉中帶憂 Apr 30th 2013, 20:07 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 （歐新社） 今年房市有喜有憂，建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數，比上季與去年同期都「價量俱增」，展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒，房市雖交易熱絡，但同時累積賣壓，整體房市在高峰後端階段，可以「吉帶凶」解讀。 他也指出，第1季房市整體雖好，但個別分析產品結構發現，全國各地已改為中價位產品在支撐，高價位的力道沒有那麼強；以往多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味豪宅市場力道轉弱，已「去豪宅化」。 國泰建設調查顯示，首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形，轉為「北熱南溫」，桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。 國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚，但因張接任台北市副市長，改由花敬群擔任主持人。 花敬群說，本季台北市仍持續高檔盤整，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能持續盤整；新北市維持熱絡，反映購屋人對後市存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，是一大隱憂。 桃竹地區為歷年最繁榮，但累積潛在賣壓問題亦為各地最高；台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，值得關注。 高雄市況出現轉弱訊號，他表示，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關？是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。 花敬群說，以往台北市是房地產市場火車頭，現在卻變成桃園，等於「一軍退場、二軍當道」，除非「二軍」很快成長，否則這列火車可以跑多快、跑多遠？ 他擔心，近期各大行庫出手重壓桃園，及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力；加上6月起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，所以市場雖看似繁榮，但後勢應謹慎因應。 圖／聯合報提供

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UDN房市情報: 4月房市 北市月增一成

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4月房市 北市月增一成 Apr 30th 2013, 20:02 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 各大房仲內部成交資料昨（30）日出爐，4月整體房市交易量與3月相比，持平或增加一成，其中雙北市買氣持續回溫，又以北市成長一成幅度最大，桃園量能衰退22%；房價部分則小漲2%至9.6%，整體房市呈現「價量微揚」格局。 房仲內部成交資料統計，以中古屋市場為主。住商不動產內部成交資料顯示，4月整體成交量指數達134、月增達9.84%；台灣房屋單月成交量能也增加6.8%；信義房屋量能也微揚1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，4月買氣在月中後逐漸加溫，不少買方眼見市場價格未有大幅度修正空間，願意積極進場，帶動單月成交量上揚。 以區域來看，雙北市買氣持續回籠，台北市在換屋族搶進下，推升量能增加5%至11%，買氣最旺；新北市量能也有6%至10%成長，中南部量能則漲跌互見。值得注意的是，前幾個月買氣超熱的桃園縣，4月買氣出現衰退22%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在央行道德勸說下，銀行對桃園特定區域進行房屋貸款管制，讓預約看屋組數較先前減少一至二成，造成單月量能萎縮約二成，不過，桃園地區因重大建設仍多，房市熱度只能算從先前的「過熱」降至「活絡」，市場仍有一定程度的買氣。 房價部分，根據永慶房產集團內部成交資料，北市4月中古屋平均每坪成交價達59.5萬元、月增0.8%，新北市每坪均價為35.5萬元，較上月減少1.1%，整體而言，4月房市「價量微揚」，其中北部為「價量齊揚」，中南部為「價漲量微縮」格局。4月仍以「三低」低總價、低單價、低自備產品為基調。

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UDN房市情報: 桃園熱區 4月漸退燒

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桃園熱區 4月漸退燒 Apr 30th 2013, 20:09 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 329檔期後，房市逐漸回溫，根據各大房仲統計，4月房市台北市、新北市普遍出現一波自住者購屋熱潮，交易量皆成長1成左右。不過公股行庫4月起緊縮桃園房貸後，桃園房市開始退燒，交易量減2成；台中、高雄持平穩健。 信義房屋統計，台北市4月中古屋平均每坪65.8萬元，房價小漲5%，台北市總價2千萬至3千萬元的成交數量比3月增加超過2成，整體成交量成長11%。新北市每坪32.8萬元，小漲2%，交易量成長6%。 近期房市熱區桃園反而出現退燒跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公股行庫針對桃園特定區域進行房貸管制，光是信義房屋統計到的成交數量就減少2成，與去年同期相比則持平，顯示過熱的投資買氣逐漸降溫。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中、高雄4月中古屋市場表現持平穩健，購屋者多以自住兼置產為主，而高總價的熱門區域，像是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六區的來客量皆增加，成交量也轉佳，帶動台中、高雄房價成長。

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UDN房市情報: 設計家秘技／10個手感人文角落

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設計家秘技／10個手感人文角落 Apr 30th 2013, 11:04 【作者／George、圖片提供／晨智室內設計】 以自然原始的材質紋理來展現屋主的品味，讓不同材質的變化，視覺上產生柔和溫暖又低調的舒適感，保有簡單線條卻又能呈現溫馨的手感氛圍，搭配運用文化石、原木地板、仿木紋磚、馬賽克磚、板岩、復古磚、馬賽克拼貼等讓自然手感更到味，簡單表現休憩減壓的舒適角落。 01. 樸實文化石與原木地板 看更多此作品相關圖 02. 復古紅磚加上中式老件家具/B> 看更多此作品相關圖 03. 白色文化石牆下的隨性畫作 看更多此作品相關圖 04. 馬賽克拼貼地板與原木廚具 看更多此作品相關圖 05. 仿古文化石與白牆的休閒感 看更多此作品相關圖 06. 木百葉門搭配鍛鐵樓梯 看更多此作品相關圖 07. 壁爐感的室內藝術造景 看更多此作品相關圖 08. 原木床板展現放鬆舒眠氛圍 看更多此作品相關圖 09. 實用又鄉村的壁爐電視隔牆 看更多此作品相關圖 10. 玄關獨特的馬賽克拼貼地板 看更多此作品相關圖 更多晨智室內設計作品 復古紅磚設計帶你進入懷舊世界 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 家飾、人文 擘畫新古典優雅魅力

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家飾、人文 擘畫新古典優雅魅力 Apr 30th 2013, 11:02 【撰文／Living 住宅美學、空間設計暨圖片提供／築居室內設計】 空間設計暨圖片提供∣築居室內設計 形隨機能的前提下，張志浩設計總監強調透過家飾佈置，方能夠巧妙的規劃出空間獨特的風格個性，加上採光安排得宜，引入充裕的日照與氣流，呼應動線與立面表情。以空間通透而流動的架構為主要設計的引申，藉由開放或彈性的安排設定機能，滿足人文精神為主的概念設計。 客廳透過家飾、家具到位的安排，豐富專屬的風格特色。 純粹優雅與俐落線面 引申新式古典意趣 在連續性的動線中，漸序規劃場景的屬性變化，藉由縝密鋪排的機能節奏，適當區隔公私場域，張設計總監從考究現代生活為基石，為本案鋪排精緻優雅的生活細節、多元收納機能，並悉心配搭形貌簡練的現代家具、軟件家飾，傾訴富含純粹、簡鍊韻味的宅邸樣貌。 藉由單純的線條、白色的彩度，衍生出立面的優雅感受。 空間係新成屋，以餐廳為整個場域的過渡中心位置所在，自玄關進入，利用傳統木作形塑成為門斗的立面意象，透過細部的線條與縝密的工法基礎，串連客、餐廳的動線與機能，同時引申新古典的優雅意趣。 餐廳以通透材質與書房界定，由其對外窗迆灑而下的光源，延伸開闊感受。 書房特別設計造型立面，設計隱藏式下掀床，兼具客房的使用機能。 傳統木作與系統板材 衍生專屬風格特性 書房運用玻璃隔間解除區域之間的封閉感，大量玻璃立面不僅延續了視線的穿透性，更於造型立面下設計隱藏式下掀床，兼具客房的使用機能，更成為與廳區比鄰的空間產生互動最佳著轉圜區域。 私密空間延續公共空間線性的美學主張，垂直與水平的線條裡，賦予空間清朗通透的本質。小孩房主要以藍、綠二種活潑、明亮的色系規劃，從家具、家飾到壁面特定調製的漆料顏色，利用彩度對比比例分配之間，將量體輕化，同時有放大空間的效果，鋪排著孩子們具個性的生活主張。 Case Data 建築形式｜電梯大樓 空間坪數｜50多坪 室內格局｜三房二廳、一書房 使用建材｜系統櫃+木作、烤漆、木地板、大理石 About Design 築居空間美學館 文山公司 地址｜台北市文山區木新路三段117號 電話｜02-8661-3437 網址｜www.zhuju.me 想看更多個案？請至 http://wodesign.net/case/ Wodesign屋設計 母親節 寵愛媽咪 票選極致品味烹飪空間！ 粉絲回饋 雙重贈獎！ 【玩時尚 學設計 品生活】 【室內 創意 人文 藝術】 屋設計粉絲團｜www.facebook.com/WoDesoi

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UDN房市情報: 城市裡的皇居假期

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城市裡的皇居假期 Apr 30th 2013, 11:01 【文、圖／瘋設計】 圖／瘋設計提供 都會風光，不乏有許多面向的對應。有些事物的追求，除了品質，更講究一種無形的認同感覺。透過設計，我們體驗不同風格，也讓我們無時無刻，都能對生活奢求，毫不客氣。向來在商空與住宅空間游刃有餘的開物設計楊竣淞，每一分都不放過的細膩設計，總是能拼湊出我們最渴望的生活，不需言語，便能佔領，這就是最至高無上的皇居假期。 圖／瘋設計提供 宛若發泡的燈飾，首先就定位出空間的奢華韻味。透過奢華光影的煥射，照出空間裡帶點浪漫與美式生活交織的意象。無不驚艷的細節，從天頂延伸到壁面甚至是腳下的一磚一瓦，互相相連，一氣呵成。開物設計重新定義奢華的價值，不需過度的繁瑣，便能輕易的連動彼此的對話，空間裡或心中，都能得到一種救贖與開放。 圖／瘋設計提供 全面空透的設計，也全面啟動了小小世界的寬度。哪怕是一個花器或是一本讀物任意的置放都好，此時此刻，宛若夢境的感受抓住你我第一眼的目光，向其他角度探索去。最讓人清新的，是每個空間的鋪陳，也是從上至下，最完美的橋樑，最完美的發聲。 圖／瘋設計提供 隨著色塊與動線的安排，我們似乎信手捻來，都是設計師無為不至的巧思。這樣的巧思，就像一個貼心的管家，你知道你的名字，你的作息，你的習慣。但他從不打擾你，不論在哪個時間，哪個空間，他都會靜靜的為你安置與打理好生活裡的點點滴滴 ;好的設計就是如此吧！ 圖／瘋設計提供 皇居假期得來說難不難，它只需要一點點對於美學的閱讀，一點點對於生活的堅持。 我們看到的光景，都是經過來人分分秒秒的堆砌，才能如此風光的走在紅毯上，讓人欣賞其閃爍的耀眼光芒！ 【設計師資訊】 設計公司｜開物設計 設計總監｜楊竣淞 聯絡電話｜02-2700-7697 公司地址｜台北市大安區安和路一段78巷41號1樓 e-mail｜onionyang@hotmail.com 【空間好本事 搜尋瘋設計】 更多精采設計請上www.fundesign.tv 諮詢電話：02-2732-2222 諮詢信箱：mail@fundesign.tv 【瘋設計精彩節目播出時間】 播映頻道：TVBS歡樂台 CH42／週日 18:00（首播）

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