【經濟日報╱陳美玲】
壽險業購買不動產解禁，加上日前新加坡私募基金以每坪逾千萬元天價購入忠孝西路土地，商用不動產蓄勢待發，因此本周特介紹北中南一線商圈增值力強的店面產品和區域，供讀者參考。
區域概況：住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，對於想要投資的購屋人來說，店面無疑是最佳選擇，特別是一級商圈的一級店面，如台北市東區一直以來都是市場搶手貨。不過目前一線商圈店面價格高，釋出又少，無法滿足投資人的需求，不少投資人紛紛轉進東區商圈邊陲，不只容易找到好標的，保值力也不弱。
看好理由：人潮就是錢潮，東區商圈租客穩定，加上市場買氣強旺，不愁接手盤，再加上壽險業購買不動產解禁，一級商圈商用不動產勢必水漲船高，將帶動增值力強的店面產品，特別是房地產市場看跌不跌的狀況下，優質店面更具賣相。
買屋策略：除了具有基本人潮外，購買物件最好是位於商圈的陽面（人潮較多的一面），且以面寬較寬的標的最受歡迎。以目前市場狀況來看，總價在3億元以下的店面接受度較高，坪數目前看起來還是小坪數見長，主因小坪數產品不僅出租率高，且總價也是投資人負擔得起，為目前主要交易產品。
 | | 圖／經濟日報提供 |
|
中市黎明商圈 搶手
區域介紹：台中市黎明商圈以黎明路、河南路四段為主，三大明星學校黎明、惠文、大墩國小，讓該區域成為相當熱門的話題區，也因坐落七期，企業主及高薪階級較多，消費力強，這些高資產客戶拉抬買氣，更帶動店面發展。
住商不動產南屯市政店長李美貴表示，黎明商圈四通八達，區內店家主要集中在河南路、公益路、黎明路，包括三采黃昏市場、全聯福利中心黎明店，以及各式小吃攤、餐廳、診所、補習班林立，生活機能成熟。
看好理由：周邊有重劃區，區內也多為經濟狀況較佳的住戶，消費力很強，一方面區域房價與消費力趨於穩定，另一方面重劃區帶動話題，更能引入新的人潮前進商圈消費，加上商圈街廓整齊，對購屋人來說頗具吸引力。
區域現況：投資人可從黎明路或河南路著手，黎明路以小吃為主，店面較小，河南路店面較寬，大店多，業種以百貨、補習班、公司行號為主力。也因此，無論是大店或小店，租客都相當穩定，建議可先觀察區域人流，判斷店面良窳。
 | | 圖／經濟日報提供 |
|
高雄六合 陸客加持
區域介紹：高雄六合觀光夜市坐落於新興區，是高雄最早繁榮的行政區之一，緊臨的中山路是高雄主幹道，距高雄火車站只有500公尺遠，加上高雄捷運設站加持，區內每到華燈初上人聲鼎沸、愈夜愈美麗，人潮帶來錢潮，並蔓延到中正路、七賢路附近，是南高雄重要的商業區。
看好理由：六合觀光夜市已經是高雄的地標，外地來的遊客到高雄幾乎必到六合夜市走一趟，不僅吸引國民旅遊客層，國外觀光客更是將其視為高雄特色區，尤其陸客對六合夜市更有偏愛，造成區內以大陸客為主客群的商店林立，由於未來陸客會加倍開放，區內店面炙手可熱。
區域現況：六合夜市具集客力，商機蓬勃，擁有攤販證的店面價值水漲船高，店面地坪單價已達110萬元，30坪的舊透天總價3,300萬元，而攤販證價格從數十萬元也站上百萬元，曾有個案買方發現店面沒有結合攤販證，就後悔不買了，但是攤販證幾乎沒人要賣，釋出很快有人接手。
 | | 圖／經濟日報提供 |
|
