2013年7月31日 星期三

UDN房市情報: 穿越古今的雋永風味

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穿越古今的雋永風味
Aug 1st 2013, 04:39

【文/DECO+家、圖/哈佛室內裝修有限公司、設計師/周大為】

大陸前來台灣設立餐廳的愈來愈多,由東元集團董事長黃茂雄引進的北京知名餃子館『餡老滿』,餐廳座落地點選在南港科技大樓的二樓,特色是正統宮廷菜,以譚家菜的風格為主,另一特色料理則是現點現做的手工餃子,共有186種口味,初期則先引進20多種口味。

周鼎翔營運長指出,特色上採現做、現拌,餡料也以老湯(雞湯、高湯)佐味,引進合適台灣口味的正宗北京味道,涼菜也達20~30種口味之多,而在經營方向上,希冀在三年內可以拓店10~13家,讓北、中、南的消費者都可以享受到正統的京味小吃。

為了打響『餡老滿』旗艦店的名號,特地找來由美國哈佛大學歸國的設計總監周大為擔任設計師,在了解企業的內容與經營方向後,挹注相當濃郁的東方元素於其間,希冀從時尚的語彙裡勾勒出北京的文化與飲食況味。首先天花以噴黑處理,做為間接照明的背景,地坪以經過排序的仿古地磚搭配壁上或介面或桌面的窗花、垂掛界定及水平裝飾的布幔、訂製備餐櫃、收納櫃、訂製燈籠、燈具等,語彙與顏色皆承襲東方元素。進門處以龍椅意象暗喻具高雅調性中國風格,搭配互動式投影效果的池塘景況,讓在此候位的大人、小孩,可以度過歡樂的時光;櫃檯後方櫃體以實木鏤刻雕花,與上方雷射雕刻語彙的燈具呼應,展現富貴氣勢。

CASE DATA

設計風格│中式風
房屋類型│電梯華廈
空間坪數│70坪以上
空間格局│沙發區、開放區、布幔區、開放式廚房
主要建材│花梨木、明鏡、仿古玻璃、仿古地磚、仿金箔壁紙、訂製燈具

作者|DECO+家
圖片提供|哈佛室內裝修有限公司
設計師|周大為
想看更多本設計師的豐富個案,請連結以下設計師專頁網址:
http://www.decoplus.com.tw/designer/show-695.aspx
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UDN房市情報: 漫步雲端 我的舒適角落

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漫步雲端 我的舒適角落
Aug 1st 2013, 02:36

【文、圖/瘋設計】
圖/文截自瘋設計官網

利用重疊的空間構造,創造在雲端的遼闊感。
家不只是安逸的代名詞,更是玩樂的場域。信村設計 李志信 在開放的空間中,利用簡單的線條,開創了共存,卻分開的空間。
在瀰漫溫馨感的客廳,調整高度,另外開闢了像和式般,可坐可臥的休閒天堂。

圖/文截自瘋設計官網

具有現代機能感的廚房,讓做菜不只是過程,更是一場滿足味蕾、興趣的豐富旅程!
廚具的配置, 李志信 以提升潔淨感的白色系為底,以光影作為配角,創造出空間中精彩的明亮旋律。

圖/文截自瘋設計官網

隨著空氣中光氛精靈的引導,視覺被臥房中的暖色調吸引。
在 信村設計 李志信 的打造下,主臥由細膩材質與幾何形狀構成,在光影流動的愉悅氛子中,透露出美好的生活景況。

圖/文截自瘋設計官網

走近衛浴間, 李志信 用大片落地玻璃細心規劃出乾、濕區的空間切割,偌大的浴缸化解了空間中的單調,表現出空間中流暢的大器感。檯面上的綠意搭配,更點出了整個空間舒適、悠閒的魅力。

【設計師資訊】

設計公司|信村設計
設計總監|李志信
聯絡電話|02-2955-5117
公司地址| 新北市板橋區三民路二段204-9號1F
e-mail|asin.a3658@msa.hinet.net

【空間好本事 搜尋瘋設計】
更多精采設計請上www.fundesign.tv
諮詢電話:02-2732-2222
諮詢信箱:mail@fundesign.tv
【瘋設計精彩節目播出時間】
播映頻道:TVBS歡樂台 CH42/週日 18:00(首播)

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UDN房市情報: 完美融合傳統與現代的日式住宅

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完美融合傳統與現代的日式住宅
Aug 1st 2013, 02:37

【文、圖/瘋設計】

日本愛知縣建築工作室結合了傳統日式風格完成了這棟〝日ノ宮の家〞的住宅建築。
為了保留房屋的隱私並盡可能的增加採光,他們將房屋的外圍以停車位將房屋主體與街道隔開。
兩層樓高的平房處處保留了傳統的日本風格但完美的融合了現代建築的線條,不但擁有傳統的庭院,彈性開闔的牆壁也讓一樓與庭院可以最大限度的連結並感受到自然風的吹拂。
在屋頂上的採光開口讓一樓也能獲得最好的光線照明,搭配觸目可及都是原木裝潢,這樣的建築讓人舒適的居住在其中又能發思古之幽情!!
撰文:KAIAK

圖/文截自瘋設計官網
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圖/文截自瘋設計官網
圖/文截自瘋設計官網
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UDN房市情報: 文華苑膨風 每坪只有140萬

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文華苑膨風 每坪只有140萬
Aug 1st 2013, 01:45

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市指標豪宅「文華苑」昨(31)日首次整批公布登錄實價,21戶名單中平均單價約每坪100萬到140萬元,平均一戶成交總價高達3.52億元,不過因多數交易價格屬2009年金融海嘯過後的「流血價」,全數買家至今都還沒轉手,房仲業者預估,現在行情每坪應有逾200萬元的水準。

位於敦化北路、慶城街口的文華苑,是中泰賓館改建的豪宅,規劃26戶,推出預售及結構體階段正值金融海嘯,因地段正臨敦化北路並引入東方文華酒店物業管理,銷售開價約每坪150萬到200萬元 ,如今對照實價揭露,也有超過三成的「膨風價」。

文華苑至今僅剩一戶未售出,二樓單價最低每坪100萬元,11樓以上平均每坪133萬元,高低樓層價差近三成。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,實價登錄價位僅反應了當時的價格,以四年前預售價看現在的豪宅行情會失真,其在去年8月完工交屋時,已傳出每坪開出250萬元但屋主惜售,主因地段及規劃特殊,現在屋主若轉手,成交價有機會超過每坪200萬元。

文華苑住戶中,地主中泰賓館董事長林命群持有頂樓14、15樓樓中樓合併戶;當時負責銷售的海悅廣告董事長黃希文及多位大股東,因初期銷售不佳也有認購;曝光的買主名單還包括了伍豐董娘黃珮璘,買下三樓合併戶;嘉德投顧董事長李澤君;睿信投資公司以法人名義一次購買四到七層共四個單位,總價13億元,堪稱最大手筆。

此外,「皇翔御琚」昨天第二戶揭露行情為六樓,每坪270萬元,總價5.41億元,單價及總價再創實價揭露以來台灣豪宅新高,每個車位登錄達570萬至700萬元,也創下車位單價新高;日前揭露實價的四樓,每坪為260萬元。皇翔御琚實價揭露二戶後,預估實價水準每坪260萬到280萬元,成功站穩台灣現今最貴豪宅。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,台北市豪宅逐漸與國際市場接軌,進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。

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UDN房市情報: A25權利金 上看200億

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A25權利金 上看200億
Aug 1st 2013, 01:35

【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】

各界矚目的信義計畫區A25土地開發案下周一(8月5日)截止投件,多家國內外業者不斷探詢此案進度,展現高度投資興趣,預期競爭將非常激烈,180億元的權利金底價,官員預期有機會衝高至200億元。

官員表示,截止投件後,將先進行資格與財務審查,通過後再比價,預估9月初可完成決標。

台北市政府財政局昨(31)日舉行年中記者會,財政局長邱大展表示,此案一直有陸資業者詢問,國內建商與壽險業者也非常關注,預期應可順利決標。

A25土地位於台北市松高路與松勇路口東北側,基地面積1.8公頃(約5,451坪),為信義計畫區內最後一塊大面積土地,都市計畫使用分區為業務設施用地,含開發權利金(底價為180億元)在內的總投資金額高達300億至400億元,得標業者可擁有70年經營開發權。

此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施,有意投標者,可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與,但投資者須擁有上述營業項目的實績。

如有陸資參與投標,其未來經營業別可能是建設、飯店、購物、餐飲等。

另外,台北市政府與國防部攜手合作,推出位於台北市南京東路三段六福皇宮飯店對面巷內307坪土地,以設定地上權70年方式,供業者開發高品質商務住宅或醫美相關產業,下周一截止投件後,隨即進行開標作業,估算業者投入成本(含權利金)約12億至13億元。

財政局說,這塊基地位於台北市成熟住宅及辦公商圈內,距離文湖線捷運「南京東路站」及預計2014年底開通的松山線捷運僅約200公尺,具雙捷運優勢。不過,此案基地面積僅307坪,能否吸引業者前來投資,尚待觀察。

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UDN房市情報: 北市府兩筆地 年底招商

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北市府兩筆地 年底招商
Aug 1st 2013, 01:33

【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】

台北市政府因勞健保爭議遭衛福部查封多筆土地,今年4月南港經貿段1,174坪和南京東路三段2,747坪土地率先解封,為活化土地資產、創造財源,台北市政府決定今年底辦理招商作業,估算可引進民間資金各30億和70億元,創造2,500個就業機會。

另外,台北市政府繼完成成功高中旁土地招標後,再與軍方合作,規劃將天母國小附近1,179坪國有土地,以設定地上權方式開放給廠商投資經營醫療美容、健檢事業,估算投資額約20億元,預定8月底對外公告。

台北市財政局長邱大展昨(31)日表示,南港區經貿段42地號市有土地,坐落於經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口,都市計畫使用分區為商業區,基地面積1,174.8坪。

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UDN房市情報: 雙北 明年推防災型都更

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雙北 明年推防災型都更
Aug 1st 2013, 01:35

【經濟日報╱記者林安妮/台北報導】

第2季投資(資本形成)衰退,政府已經端出挽救方案,內政部明年將大力推動防災型都更。內政部長李鴻源昨(31)日表示,由雙北市先行,年底前選出防災都更標的。未來防災型都更仍將由民間執行,不過,建商不能只想賺取暴利,內政部會要求提高利潤回饋給民眾與地方。

近來國內都更腳步因文林苑事件放緩下來,府院已有共識,盼藉由防災型都更、由上而下找尋新突破口。昨天李鴻源分別在行政院、國民黨中常會,向江揆與身兼國民黨主席的馬總統報告防災型都更,馬江兩人裁示,防災型都更要快點做,同時要讓民間不怕談防災都更。

馬總統在中常會上說,基於防災觀點,他高度贊同大台北地區的老舊住宅要趕緊做都更,「推動速度要快一點」。目前都市更新條例修正案已送入立法院審議,修法也要搶時間。江揆則指示,相關法令配套要周全。

李鴻源表示,現在要推動防災型都更非常不容易,不過,大台北地區已有300年未發生大地震,基於防震觀點,「防災型都更不能像一般都更案,一拖十年都還搞不定。」

他也說,未來政府在界定好遊戲規則後,交由民間來協助執行,內政部會要求建商,要有更多的利潤回饋給參與者及地方政府。

內政部規劃,防災型都更將先針對台北市、新北市屋齡超過30年、耐震度未達六級的建築物實施,將採整批重建、先建後拆方式推動。

防災型都更

【經濟日報╱林安妮】

防災型都更有別於一般都更,是以災難防治做出發點,為了避免災害發生造成民眾生命、財產損失,提前透過都更改善生活環境。舉例來說,內政部明年起將優先針對大台北地區30年以上、耐震度不夠的建物,優先做都更,將採整批重建、先建後拆方式推動。

對民眾來說,防災型都更不僅能確保民眾生活安全,還能讓都市更美觀,同時民眾也可因參與都更,使得財產增值。未來內政部在執行防災型都更時,將要求民間建商必須提高回饋比例給參與人和地方。

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UDN房市情報: 文華苑膨風? 皇翔御琚高貴?

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文華苑膨風? 皇翔御琚高貴?
Aug 1st 2013, 01:36

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市政府昨天揭露文華苑及皇翔御琚實價行情;文華苑2009年預售時,喊價每坪150至220萬元,實價登錄價格101萬至140萬元,約預售價6折;皇翔御琚總價5.41億元、單價270萬元,總單價都創新高,兩幢豪宅因交易與登錄時間落差,文華苑成了「膨風宅」,皇翔御琚卻是「足高貴」,實價登錄「失真」引起關切。

北市府昨天揭露「文華苑」21戶成交資料,交易時間為2009年4月,總價為3億至4億元,每戶350坪、6至7個車位,登錄單價為85.8 萬至115萬元,扣除車位後,每坪單價約101萬至140萬元,等於預售價打6折。

據了解,文華苑在中泰賓館原址改建,採「預售屋」方式銷售,2009年開賣,今年交屋過戶,才辦理實價登錄;由於銷售期間很低調,實際成交狀況,外界諱莫如深。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,文華苑從預售到交屋,歷經4年,期間房市大幅起伏,與預售價比較,文華苑登錄價的確偏低,有「膨風」之嫌。

但若以市價來看,文華苑周邊豪宅動輒喊價近200萬元,不過4年前以100萬左右進場的屋主,如今「大賺一票」,更凸顯預售屋的「實價」登錄,無法完全反映市場。

謄本資料顯示,文華苑共26戶,目前僅25戶過戶,其中不乏傳產、電子、代銷老闆,光是昨天北市府揭露的21戶總銷金額就破74億元。

信義計畫區的「皇翔御琚」總價5.41億元、換算單價270萬元,,每個車位登錄達570萬至700萬元,也創下「車位單價」新高。

「皇翔御琚」曾入選亞洲十大超級豪宅,外界一度傳出開價超過300萬元,但依實際成交價來看,開價與成交價差約9折,符合行情。

業者私下表示,皇翔御琚車位總價高達2570萬元,車位售價疑似「膨風」,目的是避免單價過高,成為「打房」對象,而拉高車位價格,買方不好殺價,也是實價登錄的「漏洞」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,從文華苑一例可看出,預售屋因為時差,造成價格參考性低,但隨著實價登錄資料豐富、預售屋行情隨之揭露,「膨風」愈來愈難。

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UDN房市情報: 建築新觀點/蘑菇般的環保屋Mushroom 

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建築新觀點/蘑菇般的環保屋Mushroom 
Jul 27th 2013, 06:52

【建築家/文/圖片來源/圓神‧如何出版社】

風景宛如童話般的南義大利街道—阿爾貝羅貝洛。頂著可愛蘑菇屋頂的土盧里建築裡頭,隱藏著現代住宅的藍本。

在義大利的「鞋跟」位置,也就是義大利南方的普利亞地區,這裡在15世紀末被稱為「森林女神.阿爾波路貝利(拉丁語的意思為美麗的樹)」的新領地。後來改稱為薩拉開拓地,約有200個居民。最後他們擺脫了拿波里國王的壓迫,在1798年用選舉的方式產生第一任市長,這地區隨即改名為「阿爾貝羅貝洛」。

阿爾貝羅貝洛城範圍包括兩座小山及中間谷地。北側的山上是以現代建築為中心;南側的小山則有如魔法王國一般,遍地都是狀似「蘑菇林」的「土盧洛」(trullo)建築。沿著坡道往上走,就隱沒在這上千的「魔法師的尖帽」叢裡。所謂「土盧洛」就是指圓錐形的屋頂,幾間組成一戶就稱為「土盧里」(複數形trulli)。這語源來自拉丁語「一間房屋有一個屋頂」的意思;另外在希臘語則表示「圓頂形的建築物」或「小塔」。

▲每一間土盧洛都有一個單獨的屋頂,好幾間就集結成一戶土盧里。走在阿爾貝羅貝洛迷宮般的小徑上,不知不覺間讓人忘記了時間的存在,只要佇立在這街道上,很自然地就被同化了。這裡與日本白川鄉的合掌屋,同為世上難得一見的「可居住的世界遺產」,它們也彼此結為姊妹市。雖然建材上有石頭與木材之分,但是先人的智慧之高卻如出一轍。

▲可放置於手掌上的土盧里玩具,非常可愛。

最初的40棟土盧洛建築出現於16世紀中葉。往後的100年間,因為很多的農民投入此地開墾,建設了更多的土盧洛來解決居住的問題。為何會有這樣不可思議的屋頂結構,原因眾說紛紜。但最有說服力的解釋是,為了逃避高額的房屋稅,當被查稅時可立刻拆掉屋頂,並宣稱「這個不能算是間房屋」。

為了保護水源所設計的結構

為了蓋出土盧洛的圓錐狀屋頂,首先築起兩層的壁面,在兩層壁面之間以岩石的斷片、小石頭、泥土來作強固。先在房屋的中心立一根柱子,再將繩子綁在柱子上,以這個畫出圓形,在環狀的地方由下往上,依序堆砌石頭,並逐次突出堆疊,也就是讓它產生疊澀的效果。

疊澀+環形效果。圓錐體的屋頂側面可以看到疊澀的結構,除此之外還兼具立體環狀效果,造就結構豐富的圓頂空間。街上有供旅客住宿的土盧里旅社,可下榻體會特殊的氣氛,別有一番情趣。

另外靠著水平方向的環形抗力(摩擦力),進而形成圓頂的形狀。在尖頂上,安置一顆裝飾用的大石,再從建地的地表挖些防水用的石灰石塗裝在屋頂上,這樣就完成了強固的三層結構,而且是冬暖夏涼的手工住宅。

▲土盧里與陽光少女。小屋頂上的尖塔有其宗教上的意義。

如何將「水」保留住也有其方法。原本這個地方雨水就少,這石灰岩的土地距離湖或河川也很遠。於是人們就利用土盧里兩個圓錐屋頂的中間部分,將雨水集中此處,再引進地下水槽,以作為生活用水。在城鎮的廣場地下,也有共用的儲水槽,靠生活共同體的力量,來確保水源。

▲水是人們生活必需。在雨量少的地方,土盧里屋頂間的凹處,就可以引導雨水到地下儲存。三層壁體的設計讓屋內冬暖夏涼。

▲在蒙第地區的山谷中,整個地區到處都是土盧里。聽說在街道的廣場下方,有公共地下儲水槽。

Book Data
書名:《建築新觀點》
作者:齋藤公男
譯者:李豪軒
簡介:本書企圖導引眾人掌握「建築設計」與「工程技術」之間的關係,並從歷史的發展過程中發掘出未來建築的線索。齋藤教授以有趣的觀點為眾人剖析,從古代世界遺產建築到時代尖端建築,從大規模技術到貼近生活周遭的技術,不只是建築、結構專家能從中思索、激發出「新穎的創意」,單純喜歡建築旅行的人,也一定能獲得知識上的滿足。

※延伸閱讀》
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UDN房市情報: 皇翔御琚 每坪270萬、總價5.4億創紀錄

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皇翔御琚 每坪270萬、總價5.4億創紀錄
Jul 31st 2013, 06:29

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台北市指標豪宅「皇翔御琚」外觀。 記者王騰毅/攝影

台北市政府今天揭露兩棟知名豪宅最新交易資訊,其中「皇翔御琚」6樓有1戶以每坪270萬、總價5.4億元交易,單價和總價均創實價揭露制度實施以來的新高。這戶豪宅附有4個車位,其中1個登錄價格高達700萬元,也是國內目前最貴的停車位。

文華苑 總價排第二

另外,市場高度關注的「文華苑」,今天也一口氣揭露21戶交易資訊,均為2009年預售時成交行情,資料顯示,當年每戶都賣到3億元以上,最貴達4億,每坪單價約100至139萬元間。

「皇翔御琚」和「文華苑」是國內兩大知名豪宅,位於信義計畫區的皇翔御琚,曾被「世界經理人」雜誌評選為亞洲10大超級豪宅。中泰賓館原址改建、位於松山區慶城街的文華苑,則一度獲蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。

皇翔御琚在今年3、4月間各有一戶交易,但遲未揭露,引起部份業者批評官方故意「揭低不揭高」,上周官方終於公布3月間成交的4樓,共229坪、一坪260萬元、一戶5.1億,創國內新高,也是實價登錄以來第2間單價突破200萬的豪宅。

台北市今天再揭露另一戶,為4月間交易的6樓,含4個車位共245坪,以總價5億4128萬元成交,拆算車位後每坪為270萬元,成交單價、總價均再寫新高。

北市今天也公布「文華苑」2009年預售時的成交行情,當時開價每坪150至160萬元,創當年新高,而根據今天公布的已登錄的21戶資料,當年實際成交價每坪約100至139萬元,價差約2成。

由於文華苑規劃單一坪數350坪,今天揭露的每戶總價都相當驚人,最便宜一戶也要3.01億元,最貴達4.03億元,總價排名僅次於皇翔御琚。

信義計畫區 豪宅大本營

【記者游智文/台北報導】

台北市今天再揭露兩棟豪宅行情,資料顯示,信義計畫區是國內豪宅大本營,目前已揭露的資料中,無論是從總價或單價排行榜來看,信義計畫區豪宅都占一半以上;其中「皇翔御琚」更是穩居「豪宅王」,單價、總價均為目前最高。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,北市一般分為6大豪宅聚落,包括天母、大直、信義計畫區、大安森林公園、仁愛路以及中正區博愛特區等。

目前上述主要豪宅區的主要代表豪宅,除了仁愛路三段的「仁愛帝寶」還沒有實價行情外,大多已有實價資訊。其中信義計畫區獨占鰲頭,交易總價前十大豪宅中,就有「皇翔御琚」、「信義之星」、「昇陽國寶」、「信義富邦」、「冠德遠見」、「冠德領袖」等6棟入榜,高居第一。另外再以單價來看,信義計畫區的多棟豪宅也名列前茅。

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UDN房市情報: 以房養老沒人申請 擬放寬條件

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以房養老沒人申請 擬放寬條件
Jul 31st 2013, 06:41

【聯合晚報╱記者張文馨╱台北報導】

以房養老計畫從3月試辦上路至今,申請人數掛零,衛生福利部次長曾中明表示,未來將持續加強宣導,也會進行內部檢討,包含是否放寬申請門檻,或是針對繼承,要求相關單位研議,是否和現行狀況有落差,可以放寬認定。

衛福部社會及家庭署表示,以房養老計畫第一波申請到今天截止,根據各地回報的資訊顯示,諮詢人次達183人,但尚未有正式申請者,原本預計開放100個名額申請,目前掛零。

因為不少民眾反映,65歲以上國民雖有繼承人,但繼承人不在國內,或是沒有扶養事實,甚至少有聯絡,這些民眾想申請以房養老也不可得;據了解,衛福部已研議是否將這些繼承條件的問題,交由法務部解釋,若能一併放寬,以房養老的適用對象就會增加。

曾中明說,以房養老計畫限定排富,政策不在營利,而是公益性質,對承辦銀行沒有營利空間,銀行只是代辦,若要更動政策條件,要考慮的不只是一味放寬,還有政策財源的問題。

內政部規畫多時的不動產逆向抵押制度試辦方案(俗稱以房養老),3月通過行政院核定,正式上路,7月中旬由衛福部接手。衛福部社家署表示,要老人家拿出賴以維生的房屋,給銀行抵押,很多人無法接受,社家署再加強宣導,可能就會有人出面申請。

政府為累積國內以房養老制度實務操作經驗,採試辦方式推動,將試辦對象資格單純化,以各直轄市、縣市年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產,不動產價值不超過社會救助法所定中低收入戶標準,試辦人數至多100人。

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UDN房市情報: 打敗狹小擁擠 必學絕招

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打敗狹小擁擠 必學絕招
Jul 31st 2013, 06:29

【文/漂亮家居編輯部 圖片提供/馥閣設計、演拓空間室內設計、養樂多木艮工作室、采荷室內設計工作室、禾築國際設計、十分之一設計、IKEA】

格局規劃的好,即便是小空間或是人數較多的家庭,也能保留有隱私及舒適度,適當的規劃隔間,是住起來能否舒適以及滿足全家人需求的基本條件。

格局規劃的好不好,最根本要能必須達到採光明亮、動線順暢、通風良好且具備多功能用途,而原始空間條件、使用者人數多寡,甚至是預算的高低,都是影響格局配置的關鍵點。預計居住時間長度、會不會增加或減少成員、有沒有特殊的收納需求,以及有無任何事好等等,都應該納入評估格局是否需要變動以及變動的幅度大小的考量。

職人應援團出馬

格局職人 馥閣設計 黃鈴芳

1.利用及腰隔屏放大空間感兼具界定。

不一定所有的空間定義要用隔間來區隔,尤其是公共空間,為保留客廳採光到室內各角落,利用書桌與隔屏的結合,做為沙發的背牆設計,手工鏝土的面材及波浪造型牆,讓空間增添手感居家風格及浪漫。

2.不落地隔間設計減輕量沈重的體感。

玄關與客廳之間藉由不落地的屏風暗示空間分野,而灰色的色塊又與電視牆上方的天花板相呼應。電視櫃的規劃結合三合一的機能,除了是視聽櫃,也是餐廳的收納櫃,另還兼具了隔間牆功能。

工程職人 演拓空間室內設計 張德良、殷崇淵

1.善用玻璃隔間放大空間。

將實牆隔間以玻璃材質取代後,將戶外的光線引入室內,不但能提升室內採光明亮度,同時也在無形中放大了空間感,更讓原本陰暗的居家產生了變化。

2.架高地板手法區隔空間。

在隔間設計上,最常見的手法還有架高木地板設計,尤其是想在公共空間裡再規劃出一間書房,可以利用架高地板的方式來區隔機能性,不但做為客餐廳分界外,也多一個彈性可應用空間。

色彩職人 養樂多_木艮詹朝根

1.保留原有格局僅以傢具界定。

有時不一定要把牆全部去除,可以透過大型家具設計來界定空間。尤其是一般牆高約280 公分以上,而現成的家具櫃體大約200 公分左右,保留天花通透高度,能保有採光及通風,且視覺壓力也不會太重。

2. 45度牆面有放大空間效果。

正方格局是空間追求的目標,但若是空間真的太狹小,但又想營造寬敞的感覺,除了採用虛擬隔間外,其實也可以將其中一面牆改為45度,在視覺上也有放大的效果。

評估格局變動原則

依據空間判斷

原則01 依生活動線規劃收納

收納要依照生活動線規劃,而不是把所有的物品都堆放在儲藏室,才能讓居住者養成順手收納的習慣,讓空間井然有序。例如在玄關區規劃鞋櫃、衣帽櫃、餐廳區規劃餐櫃、書房則設計容量充足的書櫃等。

原則02 廚衛位置盡量別移動

因為排水管或糞管較粗,遷移管線時需要挖得比較深,但老公寓的樓地板較薄且老舊脆弱,可能會承受不起這樣的工程,此外,管線遷移還會連帶著泥作、磁磚、防水等工程的施作,相對費用也會提高。

配合居住者的生活習慣更動格局,才能規劃出最完美的空間設計。

依據使用者人判斷

居住者的數量、年齡、性別

家中人口數是設計的基礎,包括房間數、衛浴的數量,以及是否需要設置小孩房、書房,都會因為居住成員多寡而有所不同。年齡層和性別,則會影響到房間配置,例如長輩房可能會安排在較安靜的區域,女生的房間盡量不安排在會影響隱私的陽台旁。

獨立空間的定義

每個人對於獨立空間的定義不同。有人一個角落、一張單椅就是自己的天地,有些人則要完整的獨立空間才行。所以設計前,要清楚告知設計師自己能接受的需求取向。

烹飪習慣與是否常在家用餐,應該作為空間比例、格局規劃的影響因素。

裝修迷思Q&A

Q. 雖然家中只有兩個人,趁更動格局時,還是多準備幾個房間以備不時之需。

A. 居住空間有限,建議還是依照居住者的數量與需求作主要考量。而且過度分割會壓縮到居住者的使用空間、視覺感受以及採光,如果擔心客人來訪會沒地方住,那可將和室或書房兼做客房、彈性使用,避免空間閒置而降低坪效。

Q. 買新房子就是要用心裝潢,每樣裝潢建材都要用最好的。

A. 依照這房子要住多久,來考慮使用的質材區段,才能有最有效的預算應用。比方說:如果是首購房屋、未來搬家的機率高,那可以稍微降低裝潢材質的預算,做其它投資。

裝修名詞小百科

中古屋、老屋:從字面上來解釋就是指舊房子,無論是已經住過、轉手再賣或屋齡歷史悠久都包含在內。

獨立空間:設計師說的獨立空間,包含有隔間牆的單獨空間,以及開放的一個角落。

老鳥屋主經驗談

Ayen:我是在家工作者,本來想把客廳的牆打掉,結合開放式書房的設計,後來擔心老屋結構問題而作罷,不過新砌的牆面刻意沒有作滿,從走道、客廳都能走進書房,形成一個環繞式動線,空間感覺變更大

更豐富的內容請參考:《拒當菜鳥!我的第一本裝潢計劃書》

漂亮家居《痞客邦》

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