UDN房市情報: 南部 台北客炒熱飽和行情

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南部 台北客炒熱飽和行情 Oct 5th 2012, 03:12 高興昌土地今拍賣 市場指標 【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】 老牌鋼廠高興昌位於高雄三多商圈1,111坪市中心建地今（5）日拍賣，每坪底價130.5萬、總價14.5億，吸引全台買家注目，對第4季高雄房地產市場具指標意義。 市場人士指出，高興昌這塊土地設定底標為每坪130.5萬元，基本上已經反應近2年來高雄房地產市場的熱度，除非買家有策略性思考，否則衝出底價、再創天價的可能性偏低。 資深建商說，高興昌土地位於三多路與自強路角地，對面就是高雄地標85大樓，被視為三多商圈地段，2年前附近土地每坪75萬元左右，去年底高興昌有意出售時，以每坪100萬元概估土地價值，今天實際拍賣底標設定130.5萬元，「已具飽和行情」。 但由於月前興富發建設董事長鄭欽天才以每坪230萬元天價，向京城建設董事長蔡天贊購得美術館第1排土地，引爆高雄土地行情新高價，業內不排除今天的標售或許有黑馬出現。 資深建商表示，台北客對高雄房地產市場的貢獻很大，由於台北房價直線上衝，每坪跳上100萬元以上，相形之下認為高雄房價很便宜，所以台北客出手大方。 多年前不少同業原本把美術館第1排的房價每坪單價設定在12萬元上下就很有賺頭，沒料到台北客不考慮就買下，建商順勢拉抬到20萬元以上，甚至直衝30萬元，最近還有建商開價每坪58萬元，「賣1棟賺4棟」，附近房價、地價都扶搖直上。 資深建商說，高雄房地產價格補漲之後，不少同業認為已到頂，因此今天高興昌三多商圈土地標售案將是指標，如果搶標熱烈，代表高雄房地產行情仍有動能，反之將是市場盤整的開始。

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