UDN房市情報: 大陸房企庫存高 10年才能清光

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大陸房企庫存高 10年才能清光 Dec 3rd 2012, 03:17 【經濟日報╱記者林宸誼／綜合報導】 大陸房企庫存續增，部分房企可能要10年才能消化完畢，圖為濟南民眾在房企的售樓處看房。（新華社） 全聯房地產商會統計資料顯示，截至今年10月底，全大陸待售房地產面積高達3.2億平方公尺（9,680萬坪），超過去年底的2.7億方公尺（8,167.5萬坪），並一直維持在高位。房企去庫存壓力很大，部分房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達到10年。大陸不少房企業內人士將今年稱為「去庫存年」。 華夏時報報導 ，大陸全國工商聯房地產商會榮譽會長聶梅生認為，待售面積（企業全部可售面積的總和）過多，會使企業將資金積壓在上面，無力增加土地儲備，今年6月以來，全大陸商品房待售房面積一直維持在高位，並有上升的趨勢。 上海易居房地產研究院研究員嚴躍認為，在今年接下來的時間裡，消化庫存將成為眾多房企的艱巨任務，而11月份市場的認可程度，將決定庫存去化的最終效果。 國泰君安報告顯示，目前市場的存貨繼續攀升，總體去庫存化情況，略差於2008年和2011 年底。2012年上半年行業的去存貨化周期為2.6年，高於2008年第3季度的2.4年、2011年底的2.5年。 根據2012年各房企半年報數據統計，萬科、保利、金地等房企的去化時間（消化掉企業目前所有可售面積需要的時間）為2到3年，也就是2到3年的水平是一個比較正常的周期。而泛海建設的去化時間則高達10年之久，萬科的存貨增速超30%，保利的存貨增速為20%左右。 「現在一些大開發商，甚至會有人民幣100億元（新台幣460億元）的資金壓在待售房上。 一般來說，企業壓在待售房上的資金比率為15%到25%較合適，如果占企業資金的三分之一，資金就會面臨較大的壓力。」聶梅生表示。 目前去化時間比較正常的保利、萬科、金地等房企，都在今年大量增加土地儲備，保利今年用於土地儲備的資金高達人民幣286.3億元（新台幣1,316.9億元），萬科則為人民幣267億元（新台幣1,228.2億元），是今年房企用於拿地金額的前兩位。 雖然從今年前10個月的數據來看，不少大房企已完成，或超額完成銷售任務，但是房企的存貨值仍處於不斷上升之中。

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