UDN房市情報: 今年房地產市場 外資趨樂觀

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今年房地產市場 外資趨樂觀 Apr 1st 2013, 21:51 【經濟日報╱記者魏興中／台北報導】 外資圈對於今年台灣房地產市場看法紛紛轉趨正向。繼滙豐證券預期2013年大台北房價將上揚5%至10%後，巴克萊也估計趨勢發展將呈現「量價齊揚」走勢，其中台北市房價預期將上漲5%至7%，成交量年增超過兩成。 而在相關上市櫃營建與資產族群中，巴克萊點名看好華固、宏普、與冠德等三檔個股，均給予「優於大盤」評級。 巴克萊傳統產業分析師葉昌明指出，就今年台灣房地產市場來看，由於受惠總體經濟轉佳、且低利率政策不變所帶動的充足貨幣供給、及政府政策風險的降低等（漸轉中性），驅動今年房市逐步轉趨復甦，量價將同步上揚。 滙豐證券則認為，隨著今年經濟景氣轉佳、房市供需持穩，帶動前2月台灣房市交易繳出亮眼佳績。預期在「量先價行」的前提下，今年台灣房地產市場前景不看淡。 葉昌明認為，事實上，從需求面觀察，房市投機者逐漸重返市場，特別是郊區，由於進入門檻相對較低，因而相對受到偏好；此外，換屋需求如都更等、以及長投需求的浮現，將成為帶動市況轉佳的主要驅動力來源。 再從供給分析，由於越來越多基礎建設的發展、及相對較少的政策調控壓力，市場偏好的重心，近來頗有轉向台北市以外區域的跡象。

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