UDN房市情報: 洲子洋重劃區 建案搶進

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洲子洋重劃區 建案搶進 Feb 1st 2013, 06:50 台65線將全線通車，帶動五股房市，鄉林建設新案開價一坪32~40萬。 【聯合晚報／記者游智文、嚴雅芳／台北報導】 台65線本周全線通車，從起點五股到土城只要13分鐘，帶動五股洲子洋重劃區更加炙手可熱。鄉林建設今天也宣布插旗五股，將在下月正式推案，預計開價一坪32~40萬元。 五股洲子洋重劃區就在台65線北端，近二重疏洪道大台北都會公園，面積約54公頃，是目前全台面積最大的民間自辦重劃區。 此一重劃區前年由茂德開始嘗試推案，最初開價一坪26、7 元，由於價格相對便宜，在市場一片冷清中，當地銷售情況相當不錯，也吸引全坤、鄉林、麗寶等大型建商紛紛進場卡位，今年將進入推案高峰 鄉林建設董事長賴正鎰表示，在新莊副都心、機場捷運、環狀線及台64、65線等交通題材帶動下，新莊、五股、蘆洲已成大台北「新金三角」，是建商今年在新北市必爭之地。 尤其是與新莊副都心比鄰的五股洲子洋重劃區，由於擁有媲美大直的水岸生活，加上房價還在相對低點，對首購、首換都具有相當吸引力。 賴正鎰指出，實價登錄上路半年以來，隨交易價格透明化，購屋族群已不再觀望，目前市場投資型的客人約還有20％，其餘都是自用型的剛性需求，他再次呼籲政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場，以讓房市恢復正常交易機制。

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UDN房市情報: 富人瘋節稅 去年房產贈與創新高

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富人瘋節稅 去年房產贈與創新高 Feb 1st 2013, 06:37 公告現值調漲 去年房產贈與達4.7萬件 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。 各縣市中，以新北市10223件最多，其次為北市的9061件，大台北就占了4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。 不動產贈與是富人最主要的節稅手法，主要是，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。 但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，頂多只有市價2~3成左右，以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，原本預估去年會在4.4萬件左右，但未料暴衝至4.7萬件。 主要原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%；而公告現值調漲，贈與成本跟著升高。 徐佳馨表示，更令富爸爸憂慮的是，實價登錄正式上路，各地方政府有了實價作基礎，未來公告現值調升幅度可能更高，愈慢贈與，稅額將愈高，再加上坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避罰則，造成去年贈與件數大幅增加。 去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.3萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

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UDN房市情報: 賴正鎰：下半年量價俱揚 房價漲3%

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賴正鎰：下半年量價俱揚 房價漲3% Feb 1st 2013, 06:51 預估上半年價平量微增 鄉林今年推案300億元 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】 鄉林董事長賴正鎰。圖／聯合晚報提供 鄉林董事長賴正鎰今日表示，實價登錄上路後，房市信心逐漸恢復，去年全台房市的推案量約莫6000億元，但今年市場景氣逐步回升，預估今年全台推案量可達8000億元，鄉林也因看好房市，全年在台推案達300億元。 他並表示，房市上半年預估是價平量微增的格局，下半年則可望演出量價俱揚，價格上漲的幅度預估是3~5%。 鄉林建設在新莊副都心推案積極。繼去年熱銷的「淳風」、「淳青」後，今年再度推出「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」。 其中，「鄉林靜安」銷售已破9成、接近完銷階段，鄉林看好該區房地產表現，預計要在3月在臨近新莊的五股洲子洋重劃區再推案「鄉林靜朗」，擴大插旗版圖。 鄉林表示，「淳青」總銷為60億元，將在今年完工，可望在今年認列營收，另外，「鄉林靜安」與「鄉林靜朗」總銷分別為8億元、9億元，皆可望在104年完工交屋，並帶來營收貢獻。 鄉林3月推案「鄉林靜朗」主打中坪數2、3房，位於近來極為發燒的五股洲子洋重劃區，預計每坪開價32至40萬元，主要瞄準換屋族群。鄉林表示，該案還沒正式公開，就有6成被預訂。

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UDN房市情報: 合庫房貸餘額 今年將零成長

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合庫房貸餘額 今年將零成長 Feb 1st 2013, 03:35 配合政策打炒房，不動產放款採「總量管制」… 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 圖／經濟日報提供 配合政策打炒房政策，合庫昨（31）日宣布不動產放款採「總量管制」，今年房貸餘額將「零成長」。除此，今年國際金融業務分行（OBU）加海外分行獲利，占全行獲利比重目標則訂為32%，較去年的27%，提升5個百分點，為此將衝刺海外放款，餘額計畫成長800億元。 海外分行成國銀獲利金雞母，成軍滿1年的合庫金控，今年營運目標，著重拉高海外分行獲利比重，並持續拓展大陸及海外據點。為提高海外分行獲利水準，合庫金控兼合庫銀董事長沈臨龍指出，今年海外放款將從去年底的2,000億元，提高至2,800億元，成長幅度達四成。 合庫金董事長沈臨龍。圖／經濟日報提供 除既有的蘇州分行外，合庫將在下半年於蘇州設立租賃，雙管齊下服務台商，新設立的柬埔寨金邊分行，也即將在2月底前開張。 合庫銀總經理蔡秋榮表示，兩岸三地放款利率，台灣為最低水準，因此，不少在大陸經商的台商，都會回台灣融資，成為拓展業務的好機會。 他表示，與大陸加碼300個基本點、香港加碼200個基本點相比，台灣的美元聯貸案，利率加碼幅度只有大陸一半水準、約150點。 為拉高利差水準，蔡秋榮說，若美元聯貸加碼利率低於150點，合庫寧可不承做，目前企業的美元聯貸，加碼幅度低於120點的案件，已在合庫「絕跡」。 目前3個月期Libor（倫敦銀行同業拆款利率）為0.299%，意即加碼後，大陸放款利率約3.299%，香港為2.299%，台灣為1.799%，放款利率落差甚鉅，因此，大陸台商回台「調頭寸」蔚為風尚。 另外，配合金管會、中央銀行打炒房政策，合庫今年房貸餘額「零成長」，合庫宣布不動產放款採「總量管制」，今年房貸總額度為4,700億元、土建融2,000億元，以免超過法定上限。 合庫表示，合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，土建融2.5%以上，最高超過3%，希望以價制量。 目前合庫實際承作房貸及土建融餘額，都超過上述目標，現在只能等舊貸款案到期還款後才能承作新案。

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UDN房市情報: 景氣轉穩 7房仲趁勢展店獵才

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景氣轉穩 7房仲趁勢展店獵才 Feb 1st 2013, 02:32 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 今年房市在政府釋出多項振興方案，推升整體經濟成長，加上景氣燈號轉為穩定的綠燈，帶動民眾購屋信心，房仲業者也趁勢大舉展店、徵才，總計7大房仲今年新增店數達523家、人才需求逾2萬人。 今年各家仲介業者平均每家人才需求約1,500至2,000人，以永慶房產集團需求3,600人最多。永慶房產集團表示，今年旗下4大品牌預計展店共120家店，人才需求達3,600人。台灣房屋地產集團去年新增優美地產，今年大舉拓點徵人。

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UDN房市情報: 房市暖了 上月買氣增一成

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房市暖了 上月買氣增一成 Feb 1st 2013, 02:32 中南部表現最佳 業者：可望熱到329檔期 去年全台移轉棟數跌破33萬 SARS來新低 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 去年全台移轉棟數跌破33萬棟大關，量能僅剩32.97萬棟，創下2003年SARS以來新低量，整體房市呈現「北冷南熱」，但根據各房仲內部統計資料顯示，1月市場買氣回升一成、購屋信心攀升，價格則持穩表現。 內政部統計處昨（31）日公布去年12月買賣移轉棟數達2.89萬棟、月減4%，呈現旺季不旺狀況。累計去年全年移轉棟數達32.97萬棟，年減8.85%，更創下近10年新低紀錄。 在房價方面，信義房屋統計，去年全台每坪均價33.4萬元，較前年29萬至30萬元成長11.33%至15.17%，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量，高房價仍不動如山，並有持續攀升情形。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，雙北市的移轉量就減少二成以上，加上去年初選舉影響，以及外在國際金融情勢動盪，還有國內實價登錄、實價揭露等干擾，買氣一路下滑。但就各區域來看，呈現自住當道，大台北以外的都會區表現最穩定，整體房市呈現「北冷南熱」情形。 各家房仲業者內部統計，今年1月房市買氣已看到回溫跡象，市場整體量能較上月增加一成，價格則持穩表現。 永慶房產集團資料顯示，雙北市、台中、高雄等4大都會區量能均上升1%至9%，以中南部表現最佳；價格部分，各都會區均在震盪持平表現。 住商不動產、台灣房屋1月內部成交量能均回升10%至14.1%，5都房價也多維持上月水準。 值得注意的是，這2家業者在桃園地區成交案件中，均出現價格上漲4.93%至5.97%，顯示桃園地區買氣暢旺。 中信房屋副總經理劉天仁說，今年房市在景氣回升下，量能將回升約3%，推估移轉棟數有機會達34.1萬、34.2萬棟，量能重回到2011年市場的表現。 曾敬德指出，今年經濟逐漸由谷底復甦、國際情勢趨穩定，房市能見度優於去年，從去年12月到今年1月，市場買氣熱絡，329檔期表現應該不會太差，預期今年房市是「北溫南熱」，交易量逐步回溫。

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UDN房市情報: 建商向返鄉台商招手 春節不打烊

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建商向返鄉台商招手 春節不打烊 Feb 1st 2013, 02:35 鎖定長假台商返鄉看屋潮，遠雄、甲山林等總動員… 【經濟日報／黃啟菱、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】 房市買氣加溫，為搶攻春節長假看屋商機，各都會區主要推案建商及代銷業者，包括北部的遠雄、甲山林，中部的聯聚、總太、寶輝及由鉅等，都不約而同都宣布春節不打烊，高雄京城建設因應春節台商返鄉，也要在大年初三提前開工搶市。 房市增溫，昨（31）日出爐的1月份「住展風向球」指數也跟著回升，較前月大增5分、達44分，並重回睽違3個月的綠燈，代表北台灣一手房市況「復甦安全」。「住展」雜誌調查指出，今年1月北台灣預售屋推案量，較去年12月增加402億元，成長1.04倍，新成屋供給量亦從去年12月916戶，增加至1月1,488戶，顯示推案量能再度啟動。 相中這波買氣，遠雄、甲山林等主要業者，已決定春節不打烊，各案場照樣開放，盼能在新春初始就開出紅盤。今年春節假期長達9天，年後即碰到年度第1大黃金檔期329檔期，春節期間銷售狀況受矚目。 今年台中房地產預售推案金額逾2,000億元，創近20年來新高，其中第1季就占了450億元，市場競爭激烈，尤其今年春節有9天連假，更讓業者食指大動，包括聯聚、寶輝、興富發、精銳、總太、由鉅、富邦等建商，都宣布春節不打烊。 業者不諱言，春節是台商返鄉的高潮期，許多台商都會趁機到各接待中心參觀，甚至購屋。 今年台中各預售案如聯聚「保和大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「音悅廳」等，都有六至八成以上銷售佳績，接待中心反而成了客戶帶友人春節聯誼、看屋的去處。 聯聚建設只有除夕當天提早下班外，從大年初一，接待中心就開始接待客人，讓已購客戶聯誼，並提供專車高鐵接送、中部旅遊諮詢等服務。 興富發「國家1號院」針對特定住戶招待住宿五星級日月千禧酒店，回籠客也提供高鐵來回車票及接送服務，讓這些「貴客」白天看屋，晚上還能在酒店裡欣賞台中新市政中心的美麗夜景。 因應春節台商返鄉潮，高雄京城建設經理周敬恆表示，公司新推出的兩件大樓預售案「鉅誕」、「花賞」，今年都提前在大年初三開工搶市，這兩案總銷金額合計逾90億元。

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UDN房市情報: 1月房市回溫 中南部買氣較佳

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1月房市回溫 中南部買氣較佳 Feb 1st 2013, 02:06 北市、新北各成長1%、3% 台中、高雄上揚7%及9% 業者：景氣漸回穩 帶動買氣回籠 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 房仲業者統計1月全台房市買氣，發現各區域成交量普遍上揚，台北市成長1%、新北市增加3%，中南部買氣較佳，台中、高雄各上揚7%、9%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國、日本相繼推出貨幣寬鬆政策，加上景氣逐漸回穩，帶動自住購屋者買氣回籠，尤其又以台北市郊區、新北市、中南部等房屋總價低的區域較熱門。 他表示，台中、高雄1月房市交易量增7%、9%，除了春節前購屋旺季帶動買氣外，今年較為特殊的是，首購族大舉出籠看屋，尤其實價登錄上線後，買方對價格認同度增加，成交機率上揚；台中的北屯、南屯、太平區以及高雄市三民、左營、鳳山區等以首購產品為主的區域，銷售熱度較佳。 在房價方面，信義房屋統計1月成交行情後發現，台北市房屋成交單價從60.9萬元成長到62.9萬元，漲幅3%。 新北市中古屋單價更漲到33.1萬元，漲幅5.75%，其他區域房價則持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市、新北市房屋單價上揚，主要原因是高總價、高單價換屋型產品的交易量增加，帶動平均房價行情。 北市總價2500萬元以上的交易占比從去年12月21%成長到今年1月的29%，新北市1千萬至2千萬元的房屋成交佔比也從33%成長到43%，增加10個百分點。 他表示，實價登錄後房價並未明顯下跌，加上今年經濟轉穩，換屋族慢慢回到市場，今年329檔期買氣應比去年佳。

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UDN房市情報: 去年全台建物交易量 10年新低

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去年全台建物交易量 10年新低 Feb 1st 2013, 02:09 「北冷南熱」房市格局確立 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 內政部昨天公布去年全台建物買賣移轉棟數，僅32.97萬棟，比起前年36.1萬棟，年減7%，創下十年新低；台北市，去年移轉棟數僅3.8萬棟，年減23%，衰退最多，高雄市去年共3.9萬棟移轉量，年成長5.75%，「北冷南熱」房市格局確立。 統計也顯示，去年12月單月全台買賣移轉棟數為2.88萬棟，月減4%，旺季不旺，全台交易量更是跌破33萬棟，創下2003年SARS以來的新低量；台北市、新北市、台中市分別年減22.73%、17.65%、7.8%，僅桃園、高雄年成長0.68%、5.75%，高雄房市交易量首度超越台北市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前年奢侈稅上路後，台北市、新北市建物移轉量減少2成以上，加上去年國際金融情勢動盪、台灣GDP一路下修、經濟衰退，導致房市交易量大幅萎縮，尤其又以房價較高的台北市、新北市最為冷清。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原本業者期待去年房市「飛龍在天」，結果卻是交易量萎縮、「龍困淺灘」。 除了整體經濟不樂觀外，奢侈稅導致短線客退場、實價登錄上路初期買賣交易停滯，都是去年交易量直直落的主因。 住商不動產高屏區經理林祺博表示，雖然大台北、台中房市買氣差，但高雄和桃園卻因為房屋低價、重大建設支撐，買氣攀升；鴻海、義聯集團投資大高雄，也帶動高雄就業機會與經濟成長，預期今年高雄房市買氣仍旺。 徐佳馨表示，今年奢侈稅2年逐漸期滿，不少好物件將釋出，買方可挑選物件增加；加上市場回歸自住者，低總價、低單價的房屋成為主流，都將帶動今年房市買氣，今年整體房市交易量成長可期。

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UDN房市情報: 裝潢Q&A／引綠意進室內裝修5撇步

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裝潢Q&A／引綠意進室內裝修5撇步 Jan 31st 2013, 10:10 【文／洪翠蓮、圖片提供／禾創室內設計】 越科技的現代，人們越渴望親近大自然，哪怕是一花一木都能帶來些許放鬆的情境效果。住在鴿子籠式的住宅裡，要如何向大自然借點山光水色欣賞呢？讓禾創室內設計的周湧鈞設計師教你，只要簡簡單單 5 撇步，不必把花花草草搬回家，也能在家享受貼近大自然。 Q1.室內空間有限，怎麼種盆栽比較恰當？ 在家裡種植盆栽不一定要種到滿滿的才算有綠意，整排的植栽擺在室內恐怕也不 OK，只要適度的空間設計再點綴性地擺上幾小盆就很有感覺了，如果可以選在可以照射得到自然光的地方更好。 木作框搭配實木層板做出的穿透性置物櫃兼隔間牆， 適度放上幾盆小植物，讓這間和室格外令人放鬆。 Q2.在室內可以種植比較大的植物嗎？如何克服雜亂？ 當然可以，有人喜歡在客廳種些萬年青、發財樹之類的盆栽，但又怕招來蚊蟲，而且枯葉不及時處理就很難看。其實給植栽一個專屬空間，把它當成藝術品展示也是不錯的方法喔！記得適度的人工照明並且記得給水，植物才能長得好。 玄關的櫃子刻意留了一格種植大型植栽， 並換上清玻璃門展示，底下框住鋪上鵝卵石，比較好整理。 Q3.若不在室內擺盆栽，怎麼享受綠意？ 簡單，種在室外呀！陽台、前庭都是相當適合的地方，即使外推陽台或把前庭也搭蓋了起來，但因為畢竟與室內還是有所區隔，利用女兒牆的部分空間做出櫃子放置盆栽，或者在門口的一角落擺設盆栽，最好搭配木作，更能有大自然的 fu。 盆栽不必多，只要一個角落有自然光加上綠色植物，就是個很棒的放鬆空間。 Q4.除了種植物，還有什麼方法可以讓室內充滿綠意？ 假如住得靠近公園的話，就千萬別浪費了戶外的免費綠色植物。一般說來，遇到戶外風景佳的個案，我們一定會採取「借景」方式，例如把向外的門窗做成落地門窗，或者一大片連貫的窗戶，有時延伸到陽台，也可以把電視牆做成黑玻鏡面反射戶外美景，這些方式都能順利向外借來滿滿的綠意引進室內。 向窗外借來美景，引進源源不絕的綠意盎然。 Q5.完全沒窗戶的房間也能享受綠意嗎？ 其實這樣的房間比照得到自然光的空間更需要一些自然的點綴，我們講的綠意不一定非要植物不可，其實是營造比較接近大自然的氛圍，才能讓居住者感受到所謂的「綠意」。或許是壁紙、或許利用地毯，簡單的插花也能順利製造出一些人工綠意來。 貼著普普風壁紙的臥室，在床邊擺上幾株很有意境的插花作品， 即使沒有自然光照射也 OK。 小編說 很多人希望室內充滿綠意，其實只是想要貼近自然的感覺，如果真的在房間或客廳種了花花草草，單單照顧清理它們，不累死才怪！不管是點綴性地小盆栽，還是向戶外借景、利用人工製造出的綠意，無非就是要引進自然的因素，舒緩緊張的生活。有多少空間做多少綠布置，不要貪心給自己找麻煩。 更多禾創室內設計作品 舒適木設計 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 裝潢Q&A／木頭會說話 善用紋路賦予表情

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裝潢Q&A／木頭會說話 善用紋路賦予表情 Jan 31st 2013, 10:11 【文／洪翠蓮、圖片提供／大晴設計有限公司】 木頭的溫潤總帶給人安心、放鬆的感覺，但使用不當則可能變成裝潢的「災難」，台灣與國外的木設計空間風格之所以可能相差十萬八千里的主要原因，在於國人多把木頭的使用著重在裝飾性上，而忽略了它其實也是構築空間的重要元素，一樣具有切割、定位的功用，而最重要的是木頭有「表情」，每個紋路都是獨一無二的，善加利用這個優勢，即使在現代風格的居家空間裡也能享有自在放鬆。 利用木設計介定空間的分隔，欄柵的穿透率不輸給玻璃。[註:圖片1] 利用欄柵過濾視覺 經常出差國外的屋主一直希望居家也能有飯店的感覺，在 18 坪、1 房 1 廳的小空間裡可以隨時看得到屋內各角落，卻又有空間分隔。以榆木板材做出直線條的電視牆欄柵，餐桌及大冰箱隱身在後面，右邊採木框玻璃拉門設計，區分書房及客廳。 木頭紋理獨一無二，大片的木皮板就像一幅畫，讓人有貼近自然的感覺。 天然紋理不必加工 把工廠實木拼出的木皮板直接使用，完全不必另外加工，也能展現另一種木設計的美感。這扇儲藏室的門面向書房，紋路呼應了木框拉門、木地板的沉穩風格，卻也別有一番純樸。 黑白配的書櫃完全不囉嗦，厚實的框架卻也有運用上的靈活與巧妙。 黑白配別具現代感 可以水平伸縮的木書櫃展現了高度實用性，普通的白色木頭烤漆搭配黑色鐵刀木的隔板就跳脫出木頭的質樸，呈現簡潔俐落。每一層櫃子除了最外側的隔板是固定的以外，其餘都可以移動，而櫃子本身也可以向外拉到一半處，使得它的使用寬度最長可達 240 公分，容量超大，無論擺放書籍或公仔、收藏品都很適合。 漆料厚薄表情各異 一樣的榆木板材卻可以因為漆料厚薄的不同，呈現不同的表情風貌！與圖片1 相同材質的榆木板材鋼刷木皮板，一樣做成電視牆，但是因為亮度提高，讓客廳的氣氛大為不一樣。若說圖片1 的客廳走的是沉穩熟男風格，那麼這個客廳就是溫馨家庭風，正好符合屋主的小家庭需求。 窗台具有 3 合 1 功能，也是可以放鬆的角落。 木製窗台功能整合 很多人都夢想著擁有個吧台，那是個能夠偶而放鬆一下心情的角落，但往往受限於房子的大小而無法美夢成真。設計師利用窗台下的位置設計了 3 合 1 功能的木製長桌角落，它既是吧台也是窗台，更可以當書櫃，鄰近廚房流理台，也可當作享用輕食的好所在。 主臥室衣櫃採用琴鍵式的門板，而門把是凹槽設計， 別具巧思。 挖空板材巧變門把 現在的木板材雖然是人造居多，但因為技術日新月異，不僅材質不輸原木，裝潢時還能發揮更多創意。只要能與空間維持良好的質感搭配，即使是夾板都有令人驚喜之處。設計師把板材鋸開一部分、挖空適當的厚度，就讓這衣櫃門呈現如同鋼琴鍵般的趣味，同時可以當把手使用，一舉兩得。 異材結合紋路呼應 斑馬木皮板的窗台矮櫃一路延伸，與木化石的電視牆以鑲嵌的處理結合，紋路互相呼應的異材質呈現垂直的趣味，與玻璃隔間後的書房左上方鞋櫃的斑馬木紋遙遙相對；而木化石又與書房裡整牆的衣櫃色調統一，展現平和的氛圍，也有拉大景深的效果。 小編看設計 一個個可以移動的木框就像電影《魔戒》裡的樹人一樣，擁有豐富的表情，只要質感可以搭配，就能維繫空間與空間的良好關係。無論是系統櫃也好、實木也罷，讀懂了木頭的紋路，一切好說。 更多大晴設計有限公司作品 住進木空間吧~ ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 房市回溫 住展風向球轉綠燈

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房市回溫 住展風向球轉綠燈 Jan 31st 2013, 06:37 預售案來客量、成交量均明顯提升 成屋市場也報喜 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 捷運東門站通車，原本已經很多遊客的台北市永康街，更湧入大批人潮，對店面的「助漲」很大。圖／聯合晚報提供 年底購屋潮湧現，住展雜誌今天公布一月預售市場調查，各建案來客量、成交量均明顯提升，也讓住展風向球回到代表安全復甦的綠燈。成屋市場也同步傳出回溫，住商不動產統計全台成交量較上月回升約14%。 住展雜誌研發長倪子仁表示，每年農曆過年前房市都會出現一波買氣，今年也不例外，但北台灣房市在桃園升格、五楊高架道、新北環快、台65線等交通題材激勵下，今年買氣更勝去年，一舉讓已連續三個月亮黃藍燈的風向球回到綠燈。 相較去年12月，今年1月北台灣各指標推案看屋與成交組數均有1成左右成長。其中低總價產品買氣上升最明顯，包括桃園八德、平鎮、蘆竹、新北五股、淡水、三重以及北市總價1000至1500萬的小宅，1月份都有不少建案傳出熱銷。 由於買氣升溫，也帶動建商推案意願，根據住展市調組的調查，今年的1月的預售屋推案量達787億元，較前一個月大增一倍以上。增加較多的地區為新北市的板橋與新莊，及新竹的竹北。另外新成屋的供給量也從去年12月的916戶，增加至1月的1488戶，增幅也高達62%。 中古屋市場1月也動起來，住商不動產統計旗下加盟店1月成交量上，整體大增14.1%，雙北復甦最為強勁，交易量回升都在兩成以上，新竹也有18%的增幅。 從價格結構來看，北市以2000萬以內的產品最受青睞，新北市在1000萬以內的產品較受歡迎，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，實價公開後，買賣雙方對價格認知逐漸縮小，加上短時間內房價難崩，自用盤逐漸轉進低價帶，是一月買氣開展的重要因素。

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UDN房市情報: 觀光帶錢潮 永康商圈店面漲很大

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觀光帶錢潮 永康商圈店面漲很大 Jan 31st 2013, 06:39 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 觀光客倍增計畫奏效，去年來台旅客達730萬人次再創新高，房仲業調查三大來台觀光客族群愛逛的商圈店面，過去一年租金及售價漲幅都在一成以上，其中日客偏愛的台北市永康商圈漲最大，店面售價上漲16%，租金漲幅也達17%。 台灣房屋今天發布來台觀光客愛逛商圈店面行情調查，調查顯示，隨觀光客人數增加，這些商圈店面行情也跟著水漲船高，平均租金年漲幅至少10%以上，平均售價更達12%以上。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據觀光局資料，目前來台觀光客，主要為陸客、日客及港澳旅客等三大族群，去年來台人次都在100萬以上，其中陸客最多，達258萬人次，日客次去約143萬，港澳則約101萬人次。 劉志雄指出，市調顯示，三大族群偏好的商圈不大相同，日客偏好北市永康商圈、中山北路商圈；陸客對台灣的夜市深感興趣，北市士林商圈及高雄六合商圈最受青睞；至於港澳旅客則較喜愛時尚、設計感十足的西門町商圈。 人潮就是錢潮，來台人數的陸客偏愛的士林夜市商圈，店面行情及租金也因此年年上漲，目前主要路段店面租金每坪至少8000元起跳，甚至可達2萬1000元，較一年前又上漲11%，也是主要觀光商圈中，店租最貴的商圈。 另以年漲幅來看，則是日客偏愛的永康商圈店面去年漲幅最明顯，成交行情從去年每坪200到400萬，目前飆漲到每坪要價250~450萬，成長幅度高達16.7%，連店面租金一年也有17.6%的漲幅。

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UDN房市情報: 藍天賣五股大樓 賺15億

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藍天賣五股大樓 賺15億 Jan 31st 2013, 04:48 本季入帳 貢獻每股2.2元 將發展中國零售通路 【經濟日報／記者謝艾莉／台北報導】 藍天昨（30）日公告，旗下位在新北市的五股大樓出租逾十年後，昨日董事會通過以26.7億元出售給電源供應廠新巨，藍天獲利15.6億元，法人估算此次售樓動作對藍天每股獲利貢獻度約2.2元，預計本季入帳。 藍天策略長林群表示，此塊地可以說是五股工業區的地王，藍天因為聚焦在中國零售通路，五股大樓出售後，取得的資金將投入大陸百腦匯與群光百貨廣場的發展，讓資金做最有效的運用。 展望今年，林群指出，大陸新領導人席近平上任後有2大重點，包括「擴大內需」及「城鎮化」，有利大陸零售業發展。 藍天副董事長蔡明賢表示，今年消費力看起來比去年好，去年是消費的谷底，目前觀察到大陸消費動能優於去年。 林群指出，藍天分別有三大獲利方向，第一為筆電代工事業穩定成長，第二是連鎖IT商場百腦匯，今年預計再開3個新據點，第三成長動能引擎為群光百貨廣場（群百廣場）。 持股30%的群光廣場也是藍天的中國轉投資事業，林群表示，目前已經開業的是武漢和成都兩個據點，兩個商場加起來總面積超過23萬平方米，換算約7萬坪，是相當龐大的百貨公司。 武漢群百廣場已成為當地的信義新天地，位在成都群百廣場樓上的君悅飯店也預計今年底裝潢完畢，2014年5月1日開幕。群百廣場第三家店－西安店目前也在籌劃中，廠商面積超過20萬平方米、約6.4萬坪，將於2014年底開幕。 筆電本業方面，藍天主打高階機種，這部份淨利率比其他筆電代工同業的毛利率還高、且客戶分散，藍天預估出貨量將穩定成長。藍天昨天股價收在40.40元，上漲0.05元。 圖／經濟日報提供

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