【經濟日報╱記者黃晶琳／台北報導】
 | | 范良銹 |
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台灣房價已漲多，很多年輕人都大嘆買不起房，中華電信旗下的小金雞、光世代建設董事長范良銹表示，買房應該由小換大、先求有再求好，先別想要一步到位，而是慢慢換到理想中的房子，在此過程中，也可讓自己存下更多錢。
范良銹透露，他自己就有7次購、換屋的經驗。剛出社會的他，薪水並不高，在台北市買房可說是難如登天，因此，婚後他與妻子先住在民生東路上、岳父的房子中，但范良銹總想著，不可能一輩子住岳父的房子、有一天總得自己買房。
在民國64年時，范良銹在華中橋附近看上了一個國泰建設的案子，那時中、永和還是鳥不生蛋的地方，也只有一路公車能到他原本居住的民生社區，但他認為中、永和是台北市外圍第一圈，還算有發展潛力，且國泰建設是大建商、營建品質應該不錯，因而出手買下第一屋，坪數約32坪，總價約56.4 萬元。
那時范良銹擔任公務員僅4年、5年左右，手中累積有3萬元現金，加上公務員低利貸款、標會等，買屋的負擔很大，他曾經身上只剩100元，但為了擁有自己的房子，也只得咬牙撐著。
幸運的是，范良銹第一次買屋，剛好碰到石油危機，算是危機入市，幾年後他賣屋時，房價整整漲了一倍到了120萬元。他以此為本，進軍台北市，買進泰順街24坪的房子來自住，那時一坪約4.5萬元；另外，他也在土城買了2間電梯大樓的物件，盼能保值、投資。
但因為泰順街停車不便，又激發了他換屋的需求，這次他看上新店，處分掉泰順街的房子跟土城的其中一間房子，在大坪林捷運站附近買下「江陵京都」。 在「江陵京都」 住了12年之後，范良銹決定換到新店民權路的新建案，他賣掉舊屋換新屋、竟然還有賺，關鍵就在於「江陵京都」離捷運站很近，增值性強。
范良銹建議，現在年輕人若想買房，最好能先結婚，畢竟雙薪的負擔比較輕。他舉例，若能找個房價大約每坪25萬元左右的區域，買40坪的房子，總價約1,000萬元，自備款約三成，以雙薪夫妻月收入約10萬元，每個月一起拿出4.5萬元來付貸款跟等房屋支出應該足夠。若第1次買房子，首先要看地點，然後評估自己的購屋能力、至少要負擔的起，然後再挑選有上漲潛力的地區，最佳狀況是能危機入市。
范良銹個人最看好大眾運輸系統周邊，例如捷運、高鐵、台鐵等站點附近，交通便利，房價要跌也不容易；他認為，近期可觀察高鐵桃園站附近，因為捷運即將開通，此區應該是個有潛力的地方。
另外，買房也要跟著國家重大政策發展走，例如科學園區、航空城等，國家重大建設可望帶動周邊發展，房市自然有可期。至於景氣部分，能危機入市當然最好，例如他第一次買房子就遇到石油危機，出場時已經漲了一倍，但年輕人首次購屋，要準確評估景氣高低並不容易，還是以地點好、可負擔這2個條件最重要。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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