【經濟日報╱文／龍益雲】
 | | 南崁建案以電梯大樓為主，若是屋齡在5年以內的物件，房價在每坪20萬至28萬元間；屋齡10年以上的社區均價在每坪18萬至22萬元間，仍有機會找到1字頭房價。區內新建案都挑戰3字頭。 |
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南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，目前蘆竹鄉人口數約14.7萬人，僅差3,000人就可升格縣轄市，近10年來人口成長率是桃園縣之冠。南崁可分為上南崁與下南崁，是蘆竹鄉人口最集中區域。
信義房屋南崁奉化店店長梁志名表示，南崁是北客南下桃園縣購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族湧進，加上桃園在地的買盤，房市交易持續升溫。
 | | 南崁鄰近桃園國際機場，其所屬的交流道也是桃園轄內離台北最近的一個，有許多巴士連接雙北市，交通可說是四通八達；且區內已有捷運在規劃中，未來若啟動，交通將更為便捷。 |
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南崁因鄰近桃園國際機場，有「國門之都」之稱，國道1號中山高速公路、五楊高架橋也經此區，未來還有捷運及航空城等利多，這都讓南崁房價持續走揚。
南崁還具有依山傍水的地理條件，休閒去處多，如羊稠坑步道等，都是當地居民休閒好地方。
目前上南崁吉林路周邊，有非常多區域知名建商中悅的建案，因而有「中悅村」之稱；下南崁離中正路較近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員等，皆在此購屋，讓此區有「空姐村」之稱。
梁志名說，下南崁鄰近南崁溪的周邊社區，因為面河視野好和休閒機能佳，是機師及科技新貴的最愛，房價對較周邊區域高。當地學區有光明國中小等，並有許多幼稚園及課後輔導教室，步行不到5分鐘就能到達，對於回到南崁時間較晚的台北上班族來說，小孩課後去處較多。
 | | 南崁人口多，生活機能成熟，各式商店林立，也有市場，食衣住行育樂都很方便，更有好市多（costco）、台茂購物中心、特力等大型賣場，是居民好去處。 |
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南崁因外來人口居全台之冠，近期剛開幕的好市多（costco），號稱是全台好市多面積最大的量販店，營業首日就創下全台9家門市首日業績最高紀錄，一天營收2,500萬元。
南崁還有台灣的第1座跨區域大型購物中心－台茂購物中心，和前年從新整修開幕的特力家居，3大購物中心讓南崁的生活機能頗為便利。值得注意的是，南崁住宅密集度高，食、衣、住、行大多都能以步行完成需求。
梁志名指出，因為南崁交流道是桃園最北交流道，往返台北還算迅捷，也是台北客看中南崁的一大亮點，現在行經台北至南崁的巴士業者就有4家，包括長榮、亞通、大有、國光等，平均10到15分鐘就有1班車。過去南崁常令人詬病的塞車問題，在五楊快速道路通車後有望疏通；且未來機場捷運也將開通，再加上綠線、棕線捷運規劃啟動，交通動脈就能更暢通。
 | | 上南崁地區指名度較高的學區是南崁學區，有南崁國中小等；下南崁則以光明學區最受家長青睞，內有光明國中小，鄰近還有錦興國小。受歡迎的學區為區域房價加分不少。 |
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下南崁區域以光明學區周邊及奉化路上的社區知名度較高，梁志名建議，挑選時以社區維護佳、管理好的大樓為首選。
光明學區內指標建案如「星河社區」，分有河岸景觀及無河岸景觀，前者房價大約落在每坪23萬元到25萬元，後者介於每坪20萬元至23萬元；奉化路上以「麗寶經典」為指標，單價約20萬元至23萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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