UDN房市情報: 地上權開紅盤 掀起開發熱

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地上權開紅盤 掀起開發熱 Nov 3rd 2012, 20:31 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 圖／聯合報提供 地上權觀念愈來愈普及，也帶動地上權市場近日開出紅盤，接連創下6大紀錄，分別是總標脫價格最高、每坪價格直逼所有權行情、容積單價破百萬、離島首度有地上權案標出、雙北市以外首有高價行情，以及單季交易金額創新高。 地產業者指出，近日地上權案刷新6大紀錄，第1是世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權，超越台北101地上權的交易價、創地上權標售史上最高價。第2是容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權，以每坪183萬元標脫，得標價格直逼民生社區之所有權地價；第3是國產局上周標售一筆台北市中正區南海段的345坪之地上權，吸引知名建商將捷、宏普等出手，最後由台灣人壽勝出，以8.76億元得標，換算土地單價為253.58萬元。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此案單價雖然並未超越過去紀錄，但是若換算住三土地的容積單價高達112.7萬元，超越世貿二館容積單價100萬元的紀錄。 金門縣金湖鎮的地上權也在上周標售，共吸引9封標單，最後由台開以4,568萬元得標，溢價率亦達134%，該標的離太湖不遠，台開未來擬規劃員工宿舍。 台電礁溪案以3.69億元標出，則創台北市以外的地上權權利金新高，也是地上權案走出台北、遍地開花的首例。王維宏說，近來包括台中、高雄、嘉義、金門、宜蘭等地，只要地點夠好，面積方整，都有機會脫標，顯見投資人對地上權的接受度提高。 第6則是第3季地上權交易金額高達281億元，創下歷史新高。 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，以往地上權都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產開發，但近十年來台北市地上權案也朝向住宅開發，知名建案包括「台北花園」、「京站」等。曾東茂說，如今民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強，不少建商已加強投資地上權住宅開發項目，未來地上權住宅將大幅增加。 值得注意的是，不同地上權標案會有不同的投資限制，像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉使用權；有些機關也要求必須認養附近用地、配合政府政策提供公共空間，加上地上權有年限限制，貸款成數較低，對開發商來說，限制愈多風險愈大，投資風險也將反映在標價。

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