【經濟日報╱文／李珣瑛】
 | 值班店長：涂君倫（信義房屋新竹區中央店）
生日：68年次
學歷：崑山科技大學 年資：入行11年 |
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新竹市巨城商圈位於鬧區精華地段，是竹市都心的商辦和住宅匯集地，涵蓋東門城商圈、巨城商圈到三民商圈，在行政區上隸屬東區的一部份。由於屬於早期開發的市中心，因此有不少老透天厝、中古公寓，以及屋齡超過10年的電梯大樓；參雜少數的樓層超過20層的新建電梯大廈。
信義房屋新竹中央店店長涂君倫表示，巨城商圈由於地處竹市都心最精華地段，消費者購屋以自住客為主力，選購物件以新成屋及中古屋為大宗，房市交易持續熱絡。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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巨城商圈的交通網路四通八達，鄰近竹市主要幹道–東大陸橋，往西通往市中心及南寮漁港，往東接至科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路，只需10分鐘的車程，即可連接上快速道路，交通相當便捷。
生活機能便利的巨城商圈，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到4大百貨公司、北台灣最大的購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，此區日常採買的商家頗為齊全，也有傳統市場，其中民主路的「經國果菜市場」為新竹市最大的傳統市場。
商圈內的學府包括家長們費盡心思擠破頭的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士爭先入主的優質生活圈。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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東門國小又與三民國小及三民國中形成三角形，三角形內是中央公園及市立網球場，文教及休閒設施相當完善。居民素質高，多為園區上班及公教人員，此學區自成一個商圈，最熱鬧的路段在民生路及中央路，此區房市以中古屋為主，因機能完善，交通便捷，使得房價抗跌性高。
涂君倫說，三民學區為新竹市最熱門的學區，中古屋抗跌性高，以優質透天別墅及大樓為主，亦吸引園區上班族與新竹市民眾青睞。
涂君倫指出，在巨城商圈的新竹護城河改造成的親水公園，特殊的湖畔休閒景致與十分便利的生活環境，吸引預算較高的頂級客層入住此區，雖然區域內多老舊公寓，但尋找買方十分的多。
巨城商圈因長年都市開發、土地發展飽和，故土地取得成本相對高，相對新成屋每坪單價也相對高，不過新成屋的社區型大樓因此成為高素質的住宅區，社區管理嚴謹，以5年屋齡之內的物件為例，每坪單價依所在樓層、位置不同，每坪單價從20萬到25萬元；地段及樓層絕佳的物件，甚至可達30萬元以上。東門圓環商圈，公車路線星羅棋布，百貨公司、餐廳林立，所有的名牌服飾或連鎖店的總店，幾乎都設立於此，商圈內的店面皆為各方人士投資置產首選。
涂君倫說，商圈內的店面均屬稀有物件，依地坪大小不同，總價有從800、900萬元起跳，到5,000萬元不等的產品。
涂君倫建議自備款較少的首購族，不妨從舊社區的老公寓入手，以150萬元的自備款，選擇總價位於500、600萬元的物件。新大廈的三房產品，則約需800萬到1,000萬元之間。
換屋族多半會以40餘坪的產品為主力，約需備妥500萬元自備款，可以挑選臨近巨城新成屋，如拓樸、敦煌等總價在2,000萬元左右物件。
區域放大鏡
生活機能
巨城商圈位於新竹市最精華地段，生活機能便利，從傳統市場到四大百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，是住商辦均宜的選擇區。
學區
巨城商圈內的學府包括家長們費盡心思擠破頭的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分。
交通網絡
竹市巨城商圈的交通網路四通八達，鄰近竹市主要幹道–東大陸橋，往西通往市中心及南寮漁港，往東接至科學園區及中山高交流道，交通便利。
房價概況
巨城商圈的新成屋多以電梯大樓為主力，以5年屋齡之內的物件為例，每坪單價依所在樓層、位置不同，從20萬到25萬元不等；地段絕佳的產品，甚至每坪可達30萬元。
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