UDN房市情報: 郊區崛起 建設來了房價笑了

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郊區崛起 建設來了房價笑了 Feb 2nd 2013, 06:16 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 桃園與台北間交通日益便捷，八德市房價去年漲幅達78%。 報系資料照 大台北置產族目光移向新北市的同時，房仲業發現，其他縣市也有「郊區崛起」趨勢，有業者認為，未來房價上漲不再是精華區一枝獨秀，只要有重大建設加持，就會帶動區域房價「開花」。 中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行，發現前20名中，大多是以往被忽視的郊區，精華區段反而不如預期。 以桃園地區來說，去年房價上漲最多的就是八德市，2011年平均成交單價為7.8萬元，但2012年高達13.9萬元，年漲幅高達78%，名列桃園各行政區第一名，也是全台之冠。 八德市平均成交價大躍進，業者表示，主要還是八德以往成交以屋齡較老的中古屋為主，但近兩三年建商大舉推出新成屋，因此平均成交價明顯彈升，不過，在新屋帶動下，當地房價過去一年確有2~3成的漲幅。 桃園另一去年房價表現優異的地區是蘆竹鄉，平均年漲幅達23%；再來才是一般認定精華區的桃園市、中壢市。 台中情況也很明顯，過去漲幅第一名多是西屯，主要是因七期重劃區，但中信房屋統計，2012年台中市以后里區房價漲最多，平均成交價從每坪11.5萬元上升到14.5萬元，年漲幅達25%，高居台中市之冠。 中信房屋副總劉天仁表示，去年各地精華區房價漲幅表現不如郊區，包括奢侈稅、豪宅限貸等政策打壓應是主因，由於上述不利因素短期內不會退場，預料今年仍將延續「郊區崛起」趨勢，只要有建設、基期低，就會出現較強補漲力道。

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