【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 小而美辦公室 投資人新寵兒 圖/報系資料照、取自Google街景 非報系 |
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看好大台北辦公室產品，想置產投資嗎？房仲業統計實價登錄資料顯示，在大台北買辦公室，最好選擇100坪以內的產品，不僅需求強，好轉手，而且門檻較低，容易上手。
實價登錄屆滿一年，住商不動產統計過去一年大台北地區登錄的辦公室交易資料發現，受連續幾年經濟不振，大型企業縮小辦公室面積以節省開支，加上外資不多，對大坪數辦公室需求面積減少影響，辦公室交易明顯由大轉小，「小而美」辦公室成為投資新寵。
以台北市來說，至本周為止，北市實價登錄辦公室交易共計575件，其中100坪以內的辦公室即占了407件，占比高達7成；新北市更高，登錄356件，有319件是百坪以內辦公室交易，占比將近9成，也就是10件交易中有9件都是百坪辦公室。
住商不動產企研主任徐佳馨表示，大台北辦公室投資客先前大多偏好2、300坪產品，一來可滿足中大型企業需求，二來辦公室價格以往低於住宅約3成，以總價來看，大坪數其實總價並不高。
但自金融海嘯後，這種情況開始出現轉變，許多企業節省租金，讓大坪數產品變得不好出租，另一方面，辦公室售價持續上揚，2、300坪產品，動輒要2、3億元，這是百坪辦公室近年躍升為主流主因。
徐佳馨分析，近一年來新北市商用不動產交易，辦公室已達356件，主要就是價格考量。新北交通便利性不輸台北，但價格只有一半，大型企業如宏達電、技嘉等企業紛進駐新北，讓不少企業對轉進新北更具信心。
如想投資中小型辦公室，在北市可優先選擇中山區南京松江商圈、內湖區堤頂大道沿線，以及中正區忠孝西路上的大樓，數據顯示，都是目前交易熱絡區，房價漲幅也較大。
至於新北市則可布局新莊副都心、板橋文化路、中山路以及中和板南路、建八路。新莊副都心由於中央第二合署辦公室進駐，許多相關公司行號跟著進入，正出現一波辦公室需求潮，交易相當活絡，目前交易件數在新北排名第一。
板橋文化路、中山路一帶，除商圈成熟外，當地因是新北市政府所在地，如同北市信義計劃區一樣，也有相當多中小坪數辦公室需求，中和建八路、板南路則是中和工業區所在。
投資5訣
成熟商圈
這種商圈已具一定商業規模，辦公室需求會較大，較易往樓上立體式發展，辦公室使用會更具彈性。
交通便利
如果公司地點交通不便，往往就找不到員工；投資辦公室既然以收租為主，當然得滿足租客這樣的需求。
坪數均衡
現在許多建商連鎖辦公大樓進行都更，若坪數太小，產權複雜，不利整合。趨勢來看，一層3、4戶，一戶100來坪最佳。
新未必好
新大樓比較貴，公設比又高，對租金不利。如果地段差一些或區域仍在發展中，則新大樓未來較具增值空間。
租戶素質
租戶如果相對單純且具有知名度，會讓辦公室「租金」加分不少。
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