【經濟日報╱文／黃啟菱】
 | | 台北大安區 |
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各國相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋統計，有53.1%的台北市受訪者希望購置總價落在1,000萬至1,500萬元的房子，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。
 | | 三峽北大特區 |
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顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，多數人都有「心有餘而力不足」的窘況，使得購屋計畫更加趨緩。
對此，群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存永遠趕不上通膨速度。
他建議，採取「二要」、「二不要」的買房原則。所謂的「二要」，是要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件；相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。
同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產布局目的。
群義房屋調查顯示，自備款不足的現象，又以首購族最嚴重，僅不到兩成的受訪者備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元。
即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約占四成。
群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見地依舊是近期房市熱門產品。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，雖然大家都喜歡住在市中心，但市中心的房價卻不見得每個人都喜歡，所以買房時必須量力而為，評估自身的購屋能力，再選擇適合的地點置產，這樣才是聰明的作法。
目前市中心房價漲幅已高，黃淑苓認為，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊之第二、三線的區段來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，或者結婚後有雙薪支持，此時再到更趨近於市中心的地點尋覓房屋。
專家建議，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊的第二、三線區段如新莊、三峽來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，再到市中心的地點尋覓房屋。
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