UDN房市情報: 地上權飆天價 每坪548萬

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地上權飆天價 每坪548萬 May 29th 2013, 00:34 北市羅斯福路商用地 比世貿二館還要貴 志嘉9.6億標下 【經濟日報／記者陳美玲、吳泓勳、黃啟菱／台北報導】 國有財產署昨（28）日標售全台11宗地上權標案，共有五筆標脫，標脫率達45.4%，其中北市羅斯福路商業區土地，由志嘉建設以總價9.67億元拿下，換算每坪單價548.3萬元，創下全台地上權標售新天價。 志嘉總經理張耀仁說，此地位於羅斯福路、福州街口的國語日報大樓南側，未來將打造為精緻住宅，銷售價格將是區域行情的七折，應有其賣點。全案預計第4季推出、2015年完工。 業界人士分析，周遭新推建案如「耕曦」等，每坪都已達170萬至180萬元，依此推算，未來志嘉推案價格約在每坪120萬元左右，總銷約23億至24億元。 張耀仁強調，台北市可開發素地愈來愈少、都市更新也牛步化，但台灣房地產長線看漲，兩岸交流漸趨頻繁，預期後續地上權產品的接受度將逐步提高。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，該地換算每坪土地單價548.3萬元，打破世貿二館每坪501萬元紀錄。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，若以本案土地，商二的容積率630%計算，每坪容積單價為87萬元，加上建商的造價及相關成本，粗估未來推案售價每坪95至100萬元以上才有利潤，此次高價標脫顯示建商看好該區未來房市發展。

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