UDN房市情報: 壽險投資房產鬆綁 有但書

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壽險投資房產鬆綁 有但書 May 22nd 2013, 04:38 金管會同意降最低投報率至2.375% 但須調高「風險係數」及配套 防止炒作 【經濟日報／記者呂淑美、陳怡慈／台北報導】 金管會昨（21）日表示，同意壽險公會所提，調降不動產投資報酬率最低門檻到2.375%，但投資門檻調降須配合「風險係數」調高及其他配套措施，以確保保險資金不會炒作不動產。 金管會副主委王儷玲昨日指出，基於保險業投資報酬率及房價波動風險考量，壽險公會所提的保險業資本適足率（RBC）的風險係數最高加碼40%不夠，還要再往上加。 據了解，金管會因為不滿意壽險公會提案，已將此案交由保發中心進行研究。 壽險業人士指出，保發中心目前正就提升風險係數至40%以上，或是強化自有資本等途徑研究，待近日成熟之後，就會向金管會報告。 金管會有條件同意壽險業投資不動產最低收益降至2.375%，至今尚未發文，不少壽險公司面臨想投資不動產卻無法投的情況。王儷玲表示，雖然公文還未發布，但壽險公司仍然可以投資收益率2.875%以上的案子。 金管會4月底宣布壽險業買進不動產禁令解除，原預計最快5月初將發函，將壽險業投資國內不動產的最低收益標準有條件從2.875%降至最低2.375%，但同時須提高計算RBC（風險資本適足率）的不動產風險係數，及其他配套措施。 壽險公會的版本是分五級調高不動產風險係數，除2.875%風險係數不加碼外，其餘四級將加碼10%~40%。 王儷玲說，壽險公會提報的RBC加碼幅度，以商辦報酬租金穩定度來看是可以，但加上房價波動就不夠，如果房價短期間大跌，或投報率不好時，壽險公司可能無法支撐波動，希望係數再往上加碼。按規畫，RBC愈高的壽險公司，愈有能力以較低價來買進不動產，收益率可以向2.375%靠攏。

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