【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
 | | 台北市松勇路53巷6號對面菜園，位於信義區內，上午將舉行法拍。 記者黃士航／攝影 |
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台北市信義計劃區另一塊產權複雜的菜園今天法拍一拍，市場原預料有機會高價脫標，結果卻無人投標宣告流標。業者分析，這塊地設有「優先承買權」，之前華固搶標「最貴菜園」，即因此一原因白忙一場，加上此一菜園面積僅約84坪，單獨開發不易，地主也觀望，因此最終以流標收場。
信義計劃區之前有不少空地，被當地民眾用來種菜，其中最知名的一塊就是位於信義路五段、莊敬路口的D1地塊，基地總積達2545坪，被稱為「全台最貴菜園」。這塊地部分持分土地在今年3月第2次法拍，市場原認為富邦集團整合已久，應是富邦拿走，未料華固建設突然出手以22.94億搶標得手。
不過，富邦最後祭出「優先承買權」，以地主身份依華固得標價格原價買回，華固插旗信義計劃區美夢破碎，富邦持有D1持分土地則來到65%，目前持續整合之中。
今天標售的信義計劃區另一塊菜園，位於松勇路53巷內，為信義計劃區G1地塊，此一土地面積僅83.79坪，卡在兩塊大基地之中，一側地主為一家僑外資公司，另一側則是文心建設現正興建中的「文心信義大樓」。
此一土地上除了種菜，還有工寮，但沒有租賃關係，雖僅84 坪，地主卻有13位，根據法院公告資料，其中還包括文心建設總經理葉曉甄。由於之前的最貴菜園持分土地最後以每坪482萬元脫標，而此一土地拆算每坪單價僅310萬元，事前不少業者認為應有機會以高價脫標。
結果今天以無人投標流標收場，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，最大關鍵是該土地和之前的最貴菜園一樣，都有「優先承買權」問題，有華固的前例，這次開發商都卻步。
住商不動產企研室主任徐佳馨、永慶研展中心經理黃舒衛則認為，這塊地雖可獨立開發，但位於巷道、容積率僅200%，單獨興建單層只能蓋到40坪，以今天的底價310萬元得標，未來推案也至少得賣到一坪160萬元，開發困難度相當高，也因此地主們也無人出手。不過由於信義計劃區寸土寸止，推估二拍價格再降一些，可望吸引地主建商進場整合。
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