UDN房市情報: 當二房東 租賃收入也要稅

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當二房東 租賃收入也要稅 May 27th 2013, 03:31 【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 正值報稅季，台北國稅局表示，無論是民眾出租或是轉租他人當二房東等租賃收入，甚至約定由第三人收取租金，都必須計入出租人所得額，納入綜所稅申報。官員提醒民眾，可藉由檢附文件減除實際成本，或是財部訂定43%推估成本中，選擇較有利方式申報節稅。 根據所得稅法規定，出租房屋收取的租金屬於租賃所得，應併入個人綜合所得總額申報綜所稅。 台北國稅局官員表示，現在出現許多專職二房東，無論是大房東或二房東，只要有租賃收入，就必須納入個人所得稅額。即使房東約定將租金讓與第三人受領，承租人也將租金直接給付給第三人，但出租人仍是租賃所得者，必須繳稅。 官員說明，以大房東來說，租賃所得計算方式，應就租金收入減掉例如房屋修繕、房屋稅、地價稅等費用，或採財政部訂定推計成本43%扣除，算出所得額。而如果是二房東，由於本身沒有產權，收入同樣是收取租金，但成本部分就要以給付給大房東的租金做為成本來扣除。

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