UDN房市情報: 北市海關商圈 房價鍍金

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北市海關商圈 房價鍍金 Jun 28th 2013, 20:43 【經濟日報╱文／陳美玲】 台北科技大學附近以海關商圈為主，周邊房市雖然高級住宅林立，不過，商圈周邊仍有三大開發案值得期待，包括「台北資訊園區（台北秋葉原）」、華山文創園區BOT案，以及面積達2.16萬坪的空軍總部基地，周邊房市長線發展潛力看好。 台北科技大學周邊的海關商圈主要以忠孝東路、新生南路、建國北路、幸安生活圈所圍成的區塊；主要交通以捷運板南線為主軸，還有今年底即將通車的捷運信義線，另有貫穿台北市區的建國高架橋、新生高架橋，其中建國高架橋可北接圓山交流道，連接中山高速公路。 學區部分，包括忠孝國小、幸安國小、懷生國中等，均是區域明星學區；台北科大店店長張博閔表示，海關商圈周邊道路為棋盤式規劃，巷道筆直且安靜，為居住環境優質區域。周邊尚有幸安市場、建國花市等不錯的生活機能在其中。 張博閔指出，海關商圈由於坐落在大安區精華區內，又有台北科技大學學府加持，以及區域內高級住宅、豪宅林立，因此區域房價有支撐，目前區域預售屋每坪房價開價均突破200萬元，區域內仍可開發的素地包括宏普建設位於忠孝東路上的土地、阿曼開發位於濟南路和新生南路的土地等，未來推案將造成市場話題。 張博閔說，除了預售屋外，區域內屋齡十年至20年中古名邸，如仁愛一品、帝寶等，每坪成交價在240萬至270萬元區間；至於屋齡十年內中古大樓，每坪成交價約在100萬至130萬元間。20年內忠孝東路上的中古大樓，每坪成交價約90萬至100多餘萬元，30年以上老舊公寓因具有都更效益，每坪單價約在80萬至90萬元上下。 張博閔表示，由於海關商圈坐落在精華的大安區市中心內，雖然房價相對周邊區域高出許多，不過因地段精華，讓房價不僅在房市不佳時表現相對抗跌，在房市較好時增值空間也大。儘管區域內房價較高，但長線來說，仍有三大開發案可以期待，如「台北資訊園區」、華山文創園區BOT案，以及空軍總部基地開發案。 其中定位為台北秋葉原的「台北資訊園區」，占地面積達2,687坪的台北資訊園區，由鴻海集團拿下開發權，目前正興建樓高12樓的多功能複合式資訊產業中心。 「台北資訊園區」預計2014年啟用，可創造1,500個就業機會。由於該案鄰近光華數位新天地大樓，有成熟的八德路3C商圈及華山藝文特區，加上鄰近的建國啤酒廠也將資產活化，可望為周邊房市帶來充沛的補漲動能。 華山文創園區BOT案部分，目前部分歷史建物已有不定期的藝術音樂展演空間的入駐，另外電影院與文創中心大樓，現也正興建中，完工後料將帶動周邊房市。 至於面積達2.16萬坪的空軍總部基地，由於先前開發方向為商業開發案，與華光社區、台北學苑、雙子星案重複，因此政院目前正重新規劃未來開發方向。不過可以確定的是，三大開發案未來若開發完成將為區域房市注入新動能。

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