【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
日本首相安倍晉三今年上任後，射出的前兩支箭「寬鬆貨幣」透過收購國債降低長期利率與「財政支出」刺激經濟成長， 這兩支箭旨在透過短期手段，企圖擺脫日本長達20年的通貨緊縮。安倍在2013年6月5日公佈了第三支箭「結構改革」，企圖改革僵化的勞動法規、減輕企業稅、減少企業規範、打造吸引來自全球技術、人才、資金的城市、減少核能發電依賴度。而此時台灣不動產也面臨相同問題。
第一支箭「奢侈稅」
過去幾年大量貨幣刺激亞太房地產行業及價格，全球資金湧動，中美台都靠房地產維持繁榮與投資，且過去在沒有更好投資渠道的情況下，最好的資產保值方式就是買房。政府為進行房價調控政策，而於2011年實施「奢侈稅」政策，企圖抑制房地產投機炒作，雖然抑制投機炒作，並不等於房價下跌。2013年6月1日奢侈稅也已實施屆滿2年，開始進入後奢侈稅的時代，市場投資客也幾已漸消聲匿跡，回歸市場供需的基本面，但在台灣資金缺乏投資管道下，延續奢侈稅似乎是政府維一可做之事。
第二支箭「產業發展」
台灣的實質薪資水準在過去十多年成長趨緩，甚至停滯不前，扣除物價因素後之實質薪資更呈現負成長，從GDP結構來看，服務業雖佔台灣總GDP約7成，雇用近6成就業人口，但本土市場有限、升級轉型緩慢的制約下，所能吸納的就業機會極為有限，對經濟成長率貢獻並不高。而美國至今仍是世界經濟與科技的強權，並非它從未發生經濟蕭條、金融危機，而是它能經由事件不斷學習與成長。而現階段正是我們要思考，唯有走向產業轉型，吸引開放世界上的頂尖人才來台，方能提升台灣長期停滯的薪資結構，帶動台灣經濟成長。
第三支箭「兩岸關係鬆綁」
哈佛大學商學院教授麥可．波特(Michael E. Porter)說，當規模不同的經濟體簽訂自由貿易協定時，小國往往獲益更大，因為小國將取得進入更大市場的利益。2009年7月，我國使開放大陸企業來台投資，雖兩岸簽訂ECFA之後，經貿關係的架構已建立，但目前大陸企業來台投資進展有限，台灣政策限制過多，如法令限制陸資不得持股超過30％。唯有鬆綁陸資來台投資限制及改善國內投資管道，方能連動帶起整個台灣不動產投資環境。
思量現階段台灣不動產之長遠市場，以上三支箭的射出，都會對整體不動產市場有著正向的發展。
沒有留言:
張貼留言