【經濟日報╱文／黃啟菱】
 | | 東京辦公大樓。 圖／經濟日報提供 |
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因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，國內外投資者近來皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資標的，其中，商用不動產正是首選，英國和日本憑藉著穩定成熟的市場環境與良好的內部經濟秩序，正成為愈來愈多投資者跨國投資的首選之地。
高力國際指出，目前跨國投資最愛的十個城市，有四處都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡。國際投資有兩大好處，一是多角化布局，二是投報率佳，可依據租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產來說，便是租金收益穩定且不動產價格具增值潛力。
對台灣房市的最大買家壽險業者來說，去年底開始，因金管會關切，壽險業購買不動產頗為受限，為去化龐大資金，紛紛到海外尋覓標的。
高力國際英國分公司執行長Tony Horrell表示，英國擁有透明的稅務與法律規定，境內的商用不動產多簽長期的租賃合約，大型開發個案的流通性佳，種種優勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。
以過去五年的數據來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產。今年1月，南韓的三星資產管理公司便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年，且年化投資報酬率為4.7%。
高力國際日本分公司資深投資顧問Brett Jensen則指出，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經濟成長率。
目前，首都東京地區的地價與辦公室租金已經走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下，成為賣方市場。投資買賣方面，因日本的不動產投資信託基金JREITs積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。
法律架構完整、政治風險低、可貸款七成、利率僅1%到2%等，都是投資日本不動產的傳統優勢，加上有利的匯率條件，正是進日本布局不動產的好時機。
此外，東南亞國家聯盟中最具發展潛力國家是印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人，是全球第四名，首都雅加達有2,800萬人，也是全球排名第二的都市。
過去十年，印尼每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國大陸與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。
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