【經濟日報╱黃啟菱】
房價基期較低、有交通利多或重大建設加持、推案量較大的區域最具話題性，容易成為購屋熱區，因供給量體大，購屋者也較有機會在此挑到滿意好屋，本周特介紹北中南購屋熱區的指標案，供讀者參考。
八德 宏普之星質優
區域介紹：「宏普之星」為宏普建設在桃園八德重劃區的新推建案。桃園房市近來頗夯，主因房價相較台北來說較平易近人，又有桃園航空城概念加持，不過青埔等地因房價漲勢太快，近來買氣略為停滯，反而是八德等地異軍突起，接棒成為北台灣交投熱區。
此案位於「八德捷運新都心」，鄰近八德市公所商圈，未來是機場捷運線、與桃園捷運綠線的起點交會站，三鶯捷運也將會延伸，並與綠線串聯。
建案特色：此案有上市建商品牌加持，低樓層、15樓以下的166戶已銷售完畢，近日開賣高樓層的105戶。已購者多著眼於八德房市仍在初升段，後續仍看漲。
全案最大賣點是位於八德捷運新都心，臨建德公園第一排，面對綠線捷運站，與中央大學八德分校為鄰。完整的基地，一字排開三座24層地標建築，以「蝶翼式光景建築」打造出戶戶邊間漂亮格局。
購屋建議：八德重劃區占地164公頃，公共設施比率高達43 %，住宅容積率降為180%，是全桃園縣最低密度的重劃區，非常適合注重生活品質者入住。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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台中 海晏漫遊雲端
區域介紹：位於台中市北屯廍子段的太子「海晏」，是太子建設在此區首次推出的全換屋型建案，主要看準以環狀道路規劃的生活四號線，將會解決大台中東、西邊外圍區域，長久以來交通不便的問題。
建案特色：「海晏」針對換屋族群，規劃54至65坪四房格局，公設有媽媽教室、游泳池、三溫暖、交誼廳、空中花園等，搭配與太子「台北信義」同等級雲端科技設備，讓回家不但可以完全放鬆，還能享受便利的科技生活。
尤其，此案樓高18層，為區內樓層最高的超高層建築，搭配新古典建築外觀，零店面規劃，儼然成為此區地標。
購屋建議：現階段北屯廍子段為首購與首換的大戰區，吸引太子、惠宇、大城及總太等建商進場，大樓住宅推案以靠近四號生活圈太原交流道附近的新都生態公園周邊、太原路沿線為主。
但也因交通便利性大增，預期單價與總價將不斷向上推升，建議購屋人多看多比較，建商品牌與形象，仍是購屋與否的主要考量因素。
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高雄 觀悅行館NO6讚 區域介紹：「觀悅行館NO6」所在的大坪頂特定區，是高雄市區的外圍地段，相對有比較寬廣的生活空間，附近有熱帶植物園區，面積約7萬餘坪，還有鳳山水庫可看水景。大坪頂距小港機場只要十分鐘車程，但日常生活機能較欠缺，只能選擇到大賣場一次購足，或到附近的高松市場採購。
建案特色：本案強調休閒氛圍，到大坪頂熱帶植物園區只有100多公尺，廣大的綠地形同後院般，尤其透天別墅規劃，面寬有7至9公尺，可並排停二部車，是相當人性化的空間動線。一樓設計為客、餐廳、廚房及孝親房，有中島料理檯的廚房，二樓主臥衛浴乾濕分離，配大理石檯面面盆、浴櫃、按摩浴缸及淋浴間，三樓則有二房。
購屋建議：大坪頂距市區有一段距離，附近建案多以別墅型為主，地勢比較高，可看到南高雄局部夜景，本案總價約在1,500萬元起，基本上符合區域行情。鄰近的小港區，一些大樓建案每坪單價已達14萬元，透天案則在1,000萬元至2,000萬元間，由於大坪頂地價仍具親和力，部分精打細算的購屋者，出現購地自建別墅的案例。
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