UDN房市情報: 新竹／惠友紳 高鐵站 走路就到

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新竹／惠友紳 高鐵站 走路就到 Jun 29th 2012, 21:22 【聯合報╱記者羅緗綸／竹北報導】 新竹惠友紳採精華地段精工建築，提供優質居住環境。 記者羅緗綸／攝影 惠友建設在高鐵新竹站區推出「惠友紳」建案，距高鐵新竹站僅隔兩條街「走路就到」，高鐵站區也是竹縣發展最快區域，受購屋人矚目。 「擁有極佳區位優勢」惠友專案經理張興財指出，「惠友紳」就在高鐵車站旁，也緊鄰國泰住宅大樓，國泰以一坪105萬元購地，當地已是竹縣「帝王地標」，緊鄰高鐵站；高鐵站已與內灣線鐵路共站，是竹縣繁榮焦點。 「惠友紳」正在高鐵特區中心，臨30公尺寬文興路與嘉興南路的精華角地，除鄰近高鐵中央公園，周邊還有20多座綠地公園，也將興闢高鐵線下道路，計畫明年台灣燈會前通車，也是竹北直達科學園區最近的距離；當地將新建國小、國中，屬新校學區。 惠友紳距東西向快速道路、中山高、北二高都近，近10年間竹縣重大建設如生醫、璞玉計畫等都往高鐵站區匯集，繁榮線也由縣治區沿光明六路、文興路往站區靠攏，進駐「惠友紳」增值潛力大，適合科學園工作或往來兩岸、國際高階人員購屋首選。 「堅持完美、專注琢磨」惠友建設邀打造台中七期豪宅的名建築師張德昌設計，惠友也秉持2年打造一案精工作業，採用中空樓板、YKK氣密窗、Low-E雙強化節能玻璃，及豪華大廳、會客室、健身房、頂樓空中花園等貼心公共設施。 惠友紳以670坪基地，興建地下4層、地上22樓，提供6戶店面26~93坪，72戶住家48~102坪，每戶3~4房，都是三到四面採光，預定年底前動工，店面每坪85~95萬元，住家35~42萬元，接待會所設竹北市文興路、嘉豐11路口，電話（03）6672678。

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UDN房市情報: 桃園／三本天朗 景觀綠地 視野佳

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桃園／三本天朗 景觀綠地 視野佳 Jun 29th 2012, 21:23 【聯合報╱記者曾增勳／桃園報導】 大溪鎮三本天朗建案，標榜面對埔頂公園綠地，採大面寬落地窗，客餐廳一體格局，提供舒適休閒空間。 記者曾增勳／攝影 桃園縣大溪鎮的三本天朗建案，標榜面對2萬坪公園綠地、擁有快捷交通動線及生活機能，瞄準大台北都會客層，三本建設總經理王燕鴻說，建案面對一片永久綠地，埔頂重畫區的最高大樓，提供最佳的景觀和視野。 三本天朗位於大溪鎮埔頂重畫區，由在地建商三本集團旗下三麒建設投資興建，地上17樓、地下3樓，總戶數190戶，包括10間店面及6戶樓中樓。 因為坐落埔頂重畫區開闊綠地，景觀是賣點，規畫35到57坪的二到四房格局，三房為主力，平均單價16至17萬元，總銷售額14億元，採預售推案，預定2014年5月完工交屋。 宏峰代銷襄理王三綱說，三本天朗標榜最佳品牌、環境及建材。一樓挑高7.4公尺，二樓以上每層挑高3.4公尺，提供居住舒適空間，戶戶三面採光和通風，是該區唯一最高樓，建材使用10公分厚強化玻璃強化隔音。 建案公設有健身房、瑜伽中心、SPA水療會館、社區多元教室、兒童閱覽室。特別是在頂樓規畫空中花園及星空會館，附設Lounge Bar ，另有KTV歡唱室，可讓住戶無光害眺望星空。 鄰近北二高及66號快速道路的便捷交通，30分鐘車程可達大台北，交通動線便利，靠近僑愛、崎頂地區市場，生活機能齊全，也有國中小學區，仁善小國小走路5分鐘，吸引不少台北購屋客層參觀選購。 三本天朗接待會館：桃園縣大溪鎮仁善街、埔頂公園正對面，貴賓專線：(03)3893341。

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UDN房市情報: 新婚族愛的小窩 怎麼挑？

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新婚族愛的小窩 怎麼挑？ Jun 29th 2012, 20:47 【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒】 雙北 汐止最優選 汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客，並成為台北新婚成家首選區域。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失災害，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。 汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊，當屬台鐵汐科站周遭，其中又以新台五路、大同路沿線最搶手，主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好，並有各式商店、運動公園等，科技廠辦亦林立，提供許多就業機會。 徐佳馨說，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在去年度捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇，這也成近期汐止房市最主要的利多訊息。 圖／經濟日報提供 台中 烏日總價低 適逢龍年結婚生子潮，青年安心成家貸款每月比例也逐漸攀高，新婚族在台中最看好捷運及學區周邊宅，尤其近年有不少建商打著「低總價」卻擁有豪宅規格的「小豪宅」，受到新婚族詢問最熱烈。 台中南區及烏日等區，目前平均開價在16萬至21萬元間，近兩年來，看好捷運後市行情，吸引不少建商進駐開發，更具補漲行情，吸引新婚族及首購族置產。 總太地產副總經理翁毓羚表示，新婚族最重視的除了價格外，未來小孩教育是重要考量，其次才是交通因素，這也是目前南區個案熱銷的主因。 南區生活圈內幾乎從幼稚園、小學、中學到大學學區一應俱全，有些地方甚至只須走路就可以上學，近期又有國立台中數位圖書館正式啟用的加值，生活機能十分健全。 區內2房、4房規格的大樓，每每推出後反應熱烈，區內個案如「總太春上」，因臨近僑泰中學及幼稚園，最近一公開就賣到只剩個位數。烏日特區近期聲勢也節節上漲，6月初新進場的坤悅「夢想城」買氣強強滾，剛進場就成交13戶。 圖／經濟日報提供 高雄 楠梓享樂活 新婚買房基本上購屋基金不充裕，避免婚後房貸壓力過大成為屋奴，高雄房價具親和力的楠梓、橋頭為重點參考區域，由於有捷運到達，加上附近綠地面積大，可為新婚生活加分。信義房屋表示，新婚夫妻購屋比租屋更有歸屬感，高雄市區房價從年初上漲以來，每坪站上18萬元以上，30坪加車位就要總價600多萬元以上，除非有「靠爸族」撐腰，否則對年輕首購族來說壓力沈重。 而楠梓、橋頭區，目前新屋房價每坪在12萬元至13萬元，選擇中古屋更在7萬元至9萬元，省下的預算可以裝潢的好一點，住得也舒服，但是提醒一定要精算房貸與收入及剩餘可運用所得的關係，才不會寅吃卯糧。 信義房屋主管說，此外楠梓、橋頭有捷運通過，與市區的連繫便利，即便所選住家不在捷運站沿線附近，仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式，即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。 另近高雄都會公園，高雄新市鎮，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，假日生活品質可以比住市區好，對新婚夫妻來說，是不錯的選項。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 建北土地 每坪475萬標出

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建北土地 每坪475萬標出 Jun 29th 2012, 21:13 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 戴德梁行昨天標售北市建國北路三段75巷口土地，基地面積368坪，是北市近年罕見的大面積土地，總底價約16.5億元、每坪約450萬元；昨以17.5億元、每坪475萬元標出，得標者為原相關開發商安家國際企業公司，未來將改推中小坪數住宅。 安家國際得標後，引起業界人士議論。房仲業者表示，該土地去年推過「欽選」豪宅案，每坪開價110至130萬元，因基地有路沖、面對高架橋、近第一殯儀館，該案日前已撤場；至於安家國際就是之前的開發商，土地的地主也是安家的員工。 戴德梁行表示，安家雖為之前的開發商，但依據投標程序，還是可以購買，但購買目的等相關細節，則要問安家國際。 安家國際企業總經理郭荃倫昨天表示，該地的陳姓地主曾是安家的副總，但已離職；先前的「欽選」案是捷順安家與捷順國際開發公司所推，但兩家公司的股東重疊，但仍是兩家獨立的公司，所以安家是第一次購買這塊土地。 他說，將來不會推豪宅，會改推中小坪數的住宅產品，每坪約在一百萬元上下，年底就會公開。

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UDN房市情報: 張麗莉：打豪宅 別打垮政府誠信

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張麗莉：打豪宅 別打垮政府誠信 Jun 29th 2012, 20:40 【經濟日報╱記者宋健生採訪整理】 央行最近決議，將豪宅貸款納入房市管制範圍，台北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅，限縮房貸成數不得高於六成，且不適用寬限期，我認為這項措施犯了嚴重的錯誤，有必要提出嚴正抗議。 站在開發商的立場，對於政府穩定房市的政策，我全力支持，像去年實施的奢侈稅，確實遏止了不少投機客炒作，第2波實價登錄，也讓房價飆漲趨緩。 對買8,000萬、5,000萬元以上住宅的人而言，或許多數都不在乎貸款成數是多少，然而，他們在意的是，政府的誠信問題。這次央行打豪宅，讓業者與民眾質疑，政府的政策前後不一、搖擺不定，以後還有誰會相信政府的話。 因為，大家還記憶猶新，2008年底美國次級房貸引發全球金融風暴後，當時政府祭出振興房市方案，遺贈稅率也由40%降至10%，為的都是鼓勵海外華人、台商及國內民眾，把海外的資金引入國內，以穩定經濟。 政府以振興房市為主訴求，從頭到尾都未指明，這些資金不能投資房地產。3年多前相信政府、響應政策將資金引回台灣的這些華人或台商，當時買的都是預售屋，如今房子要交屋了，卻突然限縮貸款成數，何其無辜。 我想，這不是在整頓房市，反而會引發更多社會問題。 我最近就接觸不少實際案例，3年前旅居美國、加拿大、澳洲的華人或台商，因為早期小孩就學因素，出國置產，這次響應政府政策，把海外資產賣掉、回國置產定居，結果房子要交屋了，都碰到這個問題。 這些3年前回台置產的華人，最近都說準備把資金移出台灣，因為他們不再相信政府了。這點，讓房地產業界很擔憂，無疑也讓國內經濟景氣雪上加霜。 另外，央行提出雙北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅，限縮貸款成數，我也要問，訂出這些價格的依據及意義何在？8,000萬元在台北市或許只能買到80坪的房子，但5,000萬元在台中卻可買到200坪房子，其中是不是有很大的差別！ 另外，我也希望政府不要把實價登錄、實價課稅，與居住正義劃上等號，因為在中國大陸、美國等地，也都有實施實價登錄及實價課稅，但當地的房價近幾年依舊持續上漲，這就是自由經濟體制下的呈現。 我不是為反對而反對，而是希望政府在研訂任何政策時，千萬要三思，要多聽各界的聲音，以免政策貿然實施，造成民怨、甚至社會問題，最後得不償失。（本文由台中市建築開發公會理事長張麗莉口述、記者宋健生採訪整理）

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UDN房市情報: 不動產實價登錄…稅不安

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不動產實價登錄…稅不安 Jun 29th 2012, 20:41 【經濟日報╱文／黃啟菱】 不動產實價登錄即將上路，檯面上看，價格透明化是件好事，政府也強調短期內不會實價課稅，但實際上，到民國104年，公告現值將調至市價的九成，不動產持有人未來移轉成本將因公告現值增加，造成稅負增加，進而直接轉嫁於買方，造成房價不易跌情況。 太平洋房屋指出，政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵奢侈稅，至今已屆滿1年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價愈打愈高。 接下來要登場的實價登錄看似無害，但一旦公告現值增加，除了買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升，可能需繳納更多稅款；每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅、設定地上權租金、承租國有地租戶的租金及登記規費都隨之上漲。 太平洋房屋舉例，若3年內土地公告現值調了九成，市價漲了一成，民國101年時，陳先生買進一間房屋自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至10年後才出售，土地公告現值調升到380萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅一成，達1,000萬元，則預計移轉後之土地增值稅約31萬元。 若3年內土地公告現值每年調一成，漲了三成，市價均漲一成，同樣情況下，陳先生10年後賣屋，土地公告現值調升到260萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅一成，達1,000萬元，則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。 上述案例兩者相比，公告現值調整，明顯增加交易時之賦稅接近4倍，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉嫁於購屋者，對於民眾來說，無疑又是房價遲遲不跌因素之一。 仲介公會全國聯合會理事長李同榮說，實價登錄雖能促進交易透明化，但修訂後的平均地權條例卻是開倒車，把實價登錄的責任歸責於非權利人的地政士與經紀業，可預期的是，未來登錄的真實性將難以稽核。 何況租賃的登錄制度，只有要求地政士或經紀業登錄，若房東未交由經紀業服務，租賃之權利與義務人都可免於登錄之責，這也將逼得出租人為了逃稅，而不將房屋交由專業的房仲業者服務，李同榮強調，如此錯誤的決策將對房仲產業的發展產生不利的影響。 李同榮直言，資訊透明化若只依賴實價登錄，充其量只是達到交易透明、減少炒作空間，但卻不能與抑制房價完全劃上等號，因為房價漲跌主要因素在於供需問題，政府應從此處著手才對。

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UDN房市情報: 新莊千坪地 皇翔21億標下

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新莊千坪地 皇翔21億標下 Jun 29th 2012, 20:23 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 新北市地政局昨（29）日標售新莊副都心最後一塊商業區土地，總共有11封標單，由皇翔建設以21.3億元得標，換算土地每坪價格198.89萬元。這次標案價格表現不俗，但不及兩年前曾創下的232萬元紀錄，顯見房市已降溫。 昨天參與投標的11家業者，還包括新光人壽、麗寶建設、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發等大型壽險及建商。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家，不過，在一連串打房政策出爐的前提下，投標人出價相對保守，避免再次挑動政府敏感神經。 永慶資產管理協理黃增福表示，昨天新北市地政局在新莊副都心標售的是370地號土地，基地方正，土地使用分區為商二，面積1,072坪，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，每坪90萬元的底價也遠低於市場行情，最後皇翔得標的溢價率為121%。 此地面中原路，鄰近中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離捷運機場線新莊副都心站亦不遠，同時還有台一線、62號快速道路通過，聯外交通相當便利。 黃增福表示，若觀察過去周邊土地標售行情，99年9月新莊副都心的444地號，同樣是商二土地，由史恩實業得標，換算每坪單價高達232.21萬元，由於其地理位置有其優越性，交通便利，當時吸引12封標單搶標。由昨天得標的價格來看，建商與壽險公司出價顯得保守許多，但因精華地大面積土地取得不易，建商獵地腳步仍會持續下去。 皇翔表示，昨天標得的土地，還要進行細部設計，初步規劃興建住宅與商用複合式產品，今年還不會推出，加計此筆土地後，皇翔在手的可推案量已突破千億元大關。 戴德梁行也在昨天標售台北市建國北路368坪住宅區土地含建照，每坪約475萬元標出。此案過往曾推案，但市場反應並不好，昨天原地主曾委託興建的安家國際得標，未來將捲土重來，改推中小坪數住宅。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 大賣場聚集人潮 建商紛推案

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大賣場聚集人潮 建商紛推案 Jun 29th 2012, 09:29 【網路地產王／蘇菲／桃園報導】 桃園市龍安生活圈機能充裕，除龍安黃昏市場外，附近還有頂好、全聯與屈臣氏等連鎖商店，滿足日常採買需求，另外中山路也有量販商場，如愛買、IKEA等，桃園市戶政事務所、地政事務所等公部門也遷至生活圈內，平時洽公方便，再加上幹道公車客運班次密集，往來台北相當頻繁，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號桃園內環線南桃園交流道南來北往，相當便利。 ■省道中山路公車客運班次多 代銷業者表示，由於龍安生活圈交通便利，往來台北僅需30~40分鐘車程，再加上雙北房價高居不下，購屋預算動輒千萬起跳，此區購屋壓力相較大台北減輕不少，非常適合首購族，吸引許多台北客前來置產，新推案開賣3個多月，銷售已達6成，其中台北自住客就佔2成左右，整體買氣熱絡。仲介業者也表示，龍安生活圈有明星高中-武陵高中與愛買商圈，生活機能完善，且在縣府近年積極開發中路重劃區的都市計劃加持，房價緩步攀升，中山路、國際路段為該區主要幹道，又鄰近大賣場與武陵高中，以國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~25萬。 ■挾生活機能與地理優勢房價有支撐性 其餘路段行情，中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓，成交價每坪14~20萬元，國強一街新成屋，成交價每坪約20萬元，屋齡5~10年大樓，成交價每坪14~17萬，龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓，成交價每坪13~15萬，上海街屋齡30~40年透天地坪20坪，成交價每坪30~35萬元，另由於文中路未來仰賴中路開發計劃帶動，目前生活機能稍嫌不足，屋齡8~12年大樓，成交價每坪10~13萬元，為此區相對較便宜區域。 整體而言，龍安生活圈挾著地理位置優勢，不但緊鄰高速公路，且生活機能較為成熟，目前中路計劃區農地將於2年後發還，但近期每坪土地成交價已上看40萬元，預估在未來的推案刺激下，龍安生活圈房價將持續攀升。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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UDN房市情報: 凡走過必留下痕跡 雨季賞屋好時機

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凡走過必留下痕跡 雨季賞屋好時機 Jun 29th 2012, 09:31 【網路地產王／台南綜合報導】 今年梅雨季與颱風為台南地區帶來不少雨量，造成多處地區積水，購屋者需特別關注容易地勢低易淹水區塊，普遍對於永康、仁德、安南區及其他偏遠地區有既定淹水印象，但其實所在區域排水系統良好，也不見得會有積水、淹水疑慮，再來就是房子本身條件優劣，平時可上網多爬文瞭解建商、建案是否有漏水情況。 購屋者千萬別因為雨天而取消看屋行程，正是外出實際觀察建案的好時機，畢竟買房金額龐大，多花一份心思可以避免日後居住的糾紛。 觀察首先要注意，社區本身是否淹水，若無但周邊路段淹水導致出入不便，也要作為考量此建案的一項評分， 雨天看屋請留意陽台外推處、窗框、房屋牆壁、牆角、天花板、浴室周圍，有無潮濕或色差等漏水跡象，若有地下室空間可特別留意是否積水，若水已退去仍可觀察是否有留下水痕，雨天看屋正好可呈現日後居住的真實情況。 雨天看屋好處多多，是否會漏水的建案一覽無遺，也可趁著雨天多數人懶得出門心態，看屋人潮減少因素爭取更多議價空間。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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UDN房市情報: 新秀獎／挹注健康概念與時尚前衛設計 輕譜非90度視覺美學

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新秀獎／挹注健康概念與時尚前衛設計 輕譜非90度視覺美學 Jun 29th 2012, 09:09 【作者／Amily Lee 圖片提供／界陽&大司室內設計】 Home Data 設計公司：界陽&大司室內設計 設計師：馬健凱 座落地點：新北市淡水區 空間坪數：57坪 居住成員：夫妻+2小孩 空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、開放式書房、主臥、小孩房*2、衛浴、景觀陽台) 主要建材：硅藻土、卡拉拉白大理石、鏡面不鏽鋼、壓克力、鐵件、灰鏡、人造石、灰玻、烤漆玻璃、水晶燈、鐵木地板、亮面噴漆 每個小孩都是父母的心頭肉，但因之前居住空間良莠不齊的建材，使得屋主先天性過敏體質的孩童健康每況愈下，心疼之餘，只得以小孩的健康為重，重新在淡水一帶購買新居，並極其小心地篩選室內設計師，選擇界陽及大司室內設計為其操刀。 有這樣的考量，因此設計師以「無毒環保」為設計主軸，全室木作採用F1建材、以硅藻土取代油漆、甚至連白膠、強力膠、噴漆……等的黏著劑，都以環保綠建材取而代之，盡力為孩童打造一個健康安全的居家空間。除此之外，屋主希望空間呈現時尚大器的現代感風格，同時要兼顧龐大的隱藏式的收納機能。 因此在空間配置上，由於新屋並非方正隔局，使得隔局及動線配置顯得詭異，因此設計師利用拿手的「非90°」空間切割手法，將客廳形塑五角形的空間配置，而餐廳吧台卻以斜角設計方式，為空間爭取最舒暢的動線行徑。 至於在空間設計美學的呈現，室內皆以暗櫃處理，來整合各階段的收納功能。而玄關延伸到餐廳長度約844公分，為了增加人文、典雅的氛圍，在天花板處特別設計格柵式，巧妙修飾玄關的三根大樑，更引導並串連各個空間的視覺平衡。而玄關鞋櫃延伸到客廳電視牆長度約869公分，因此作一體成型的設計概念，感覺更寬敞、大氣，而且大理石電視牆面到後半段，作了2階段不規則的倒角，增加層次，並且巧妙地把柱子虛化。 來自電影「光速戰記」的靈感，利用雷射光軌交錯的畫面張力，光束穿過特殊板材，再以鏡面不鏽鋼框住屏風，前後光線層次構成立體3D未來式印象，帶起新視覺震撼。而且透過這透明屏風的光感氛圍，科技光束綻放的張力之下，全場域的開闊性一覽無遺，以及修樑後天花板上升的斜面線條、立面虛實轉換的層次鋪排更加明晰。 客廳沙發旁茶几，故意不設計現成的茶几，利用後方書桌一體成型延伸概念變成茶几，並且作了不規則的切割面倒角，造型相當搶眼。內藏有置物的實用性，超乎人對框架的想像與限制。融入不受高度、空間限制的立體概念，如天花板以最低處的樑為中心，兩側斜面線條往四周上升，以及書房後方虛實轉換的烤漆玻璃門片，從客廳望去，層次鋪排更加明晰。 在私人空間裡，主臥及客房採用一體成型、連續性的設計概念，利用線條的排列組合，將衣櫥、床座、雙床頭櫃及書桌串連在一起。至於在配色方面，利用黑白對比色，營造出現代、俐落的氛圍。小孩房間以Mickey卡通人物為題材，童趣鮮明的主題式空間，從精緻細小的五金到天花板、床座、床背板，無一不是用心搭配，使最小的房間有了迪士尼樂園的吸引力。 玄關延伸到餐廳的天花板以格柵式設計，做為視覺引導外，也為空間帶來人文、典雅的氛圍，並且巧妙的修飾玄關上方的三根大樑。 玄關鞋櫃延伸到客廳電視牆一體成型的設計概念，感覺更寬敞、大氣，而且大理石電視牆面到後半段，作了2階段不規則的倒角，增加層次。 客廳沙發旁茶几，故意不設計現成的茶几，利用後方書桌一體成型延伸概念變成茶几，並且作了不規則的切割面倒角，造型相當搶眼。 以六根不鏽鋼柱為餐桌支撐，前衛的造型不但塑造了場域焦點，混搭的餐椅組合，也以概念相通的設計語彙，呼應不規則的主題。 設計理念： 以「健康、環保、無毒」為最重要的設計基礎，同時結合現代簡約的主題，在材料安全與生活品味的兼容下，打造一個能讓父母、子女安心居住的生活環境。 設計師得獎感言： 設計並非埋頭苦幹，還必須接受很多刺激及切磋，很感謝這個比賽，讓設計師們可以呈現自己的作品，也我們看到很多好設計。更感謝評審及各位網友的支持，讓界陽&大司室內設計得獎。在未來，我將會繼續努力及用心，以打造出更好的居家設計！ 更多界陽&大司室內設計案例 更多無毒環保相關文章 歡迎加入設計家粉絲團 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 北市1000萬 新北650萬…雙北低價屋最夯

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北市1000萬 新北650萬…雙北低價屋最夯 Jun 29th 2012, 07:41 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 全球景氣不明，民眾購屋預算也趨於保守，房仲業調查，近期民眾上網搜尋物件，北市以總價1000萬元以內最熱門，新北市則是總價650萬元以內的房子最受注意，而從近來新北市浮州合宜住宅的登記及看屋熱況，也看出一般人對住屋價位仍希望「親民」買得起為主。 信義房屋網路事業部公布民眾近期上網搜尋房屋調查，在總價部份，上網搜尋北市物件的人，有7成會設定1千萬以內的物件，搜尋新北市物件的民眾，則有高達8成7，會設定在650萬元以內。 信義房屋網路事業部執行協理蕭政華表示，奢侈稅後，不少民眾觀望房價可否有向下修正的機會，加上全球景氣不明，是使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵的主因。 蕭政華表示，儘管雙北房價居高不下，但在北市想買到千萬元以內、新北市650萬元的中古屋，仍有許多物件可選擇。 如果想北市門牌，蕭政華推薦文山、萬華、北投、內湖四個區域。文山區在信義快速道路通車後，到市中心很方便，千萬預算仍可買到30坪左右3房2廳中古公寓。 另外萬華、北投、內湖等，目前成交均價大多在40來萬元，千萬元以內預算，可以選擇較小坪數，或是中古公寓，部份捷運站周邊的公寓，千萬預算仍可輕鬆買到。 新北市要買650萬元產品，蕭政華建議優先選擇新莊、汐止、淡水。新莊以下新莊地區為主，汐止中古房價仍相對便宜，消費者可用650萬元預算在汐止找到屋齡5年，3房2廳的社區大樓產品。

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UDN房市情報: 新莊副都心千坪地 皇翔21億得標

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新莊副都心千坪地 皇翔21億得標 Jun 29th 2012, 07:40 11家搶標 建商出價保守 每坪198萬 溢價率120.93% 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】 新北市政府今日公開標售新莊副都心千坪商業用地，底價為9.65億，包括新光人壽和宏普建設等11家搶標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93%。房仲業者表示，得標價低於預期，顯示出建商雖然對土地需求大，但為了避免成為政府打壓房市標的，出手已相對保守，不再用高價搶標。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前四次的新莊副都心土地標售，全都標售一空，而今日則是最後一次公開標售的副都心商業區土地，約有1072坪，每坪底價90萬元，加上面臨區內主要聯絡道路的中原路，且位於規劃興建中的台灣電影文化中心基地旁，區塊方整，屬於第二種商業區土地，區位條件優越，因此原本預估得標價每坪將可高於200萬元。 業界意外 原預估每坪高於200萬元 徐佳馨指出，這一區的商業用地曾經在2010年創新高，當時由史恩實業以每坪232.21萬元標下此區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座，所以皇翔建設以每坪單價198萬元得標，「蠻意外的。」業界原預估高於200萬元。她表示，翔建設以總價21.32 億搶下，預估未來推案價格每坪46萬元。 徐佳馨表示，由此得標結果，可看出建商對房市長線有信心，但短線卻極為保守，加上建商雖然對於土地需求仍大，但出手卻已相當保守，主要是受到政府打房之影響，為了避免成為政府打房標的，所以不願再出高價搶標，未來標價已難再創高價。 台灣房屋市場經理劉志雄表示，從標封數共有11家競標，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地。他預計，未來推案每坪上看60萬。

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UDN房市情報: 北市1000萬 新北650萬…雙北低價屋最夯

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北市1000萬 新北650萬…雙北低價屋最夯 Jun 29th 2012, 06:45 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全球景氣不明，民眾購屋預算也趨於保守，房仲業調查，近期民眾上網搜尋物件，北市以總價1000萬元以內最熱門，新北市則是總價650萬元以內的房子最受注意，而從近來新北市浮州合宜住宅的登記及看屋熱況，也看出一般人對住屋價位仍希望「親民」買得起為主。 信義房屋網路事業部公布民眾近期上網搜尋房屋調查，在總價部份，上網搜尋北市物件的人，有7成會設定1千萬以內的物件，搜尋新北市物件的民眾，則有高達8成7，會設定在650萬元以內。 信義房屋網路事業部執行協理蕭政華表示，奢侈稅後，不少民眾觀望房價可否有向下修正的機會，加上全球景氣不明，是使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵的主因。 蕭政華表示，儘管雙北房價居高不下，但在北市想買到千萬元以內、新北市650萬元的中古屋，仍有許多物件可選擇。 如果想北市門牌，蕭政華推薦文山、萬華、北投、內湖四個區域。文山區在信義快速道路通車後，到市中心很方便，千萬預算仍可買到30坪左右3房2廳中古公寓。 另外萬華、北投、內湖等，目前成交均價大多在40來萬元，千萬元以內預算，可以選擇較小坪數，或是中古公寓，部份捷運站周邊的公寓，千萬預算仍可輕鬆買到。 新北市要買650萬元產品，蕭政華建議優先選擇新莊、汐止、淡水。新莊以下新莊地區為主，汐止中古房價仍相對便宜，消費者可用650萬元預算在汐止找到屋齡5年，3房2廳的社區大樓產品。

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UDN房市情報: 實價登錄8月上路 李鴻源：一定嚴查

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實價登錄8月上路 李鴻源：一定嚴查 Jun 29th 2012, 06:49 【聯合晚報╱記者張文馨╱台北報導】 內政部長李鴻源表示，實價登錄在8月上路後，一開始一定會查得比較嚴格，讓揭露的不動產資訊能公開透明。 內政部宣布，不動產實價登錄8月上路，李鴻源說，實價登錄是要讓房地產資訊透明化，未來上路後，不排除登錄行情和附近行情差距太大，會要求說明並移除相關資訊，避免不實登錄。 李鴻源表示，目前內政部已經舉辦39場說明會，受過相關訓練的已達上千人，目前距離正式上路還有一個月準備期，一定會在剛開始，查得更嚴格一點，務求登錄資訊透明正確。

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UDN房市情報: 雙北租屋 職場新人大不易

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雙北租屋 職場新人大不易 Jun 29th 2012, 06:43 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 一項社會新鮮人租屋調查顯示，多數新鮮人只希望花2成薪水租房子，以勞委會調查目前平均起薪26,577元來算，等於只有5300元；這使得大台北社會新鮮人租屋不是往新北市外圍移動，就是改租租金較便宜的公寓雅房。 好房網統計近3個月的出租物件點閱率發現，隨畢業旺季來到，雙北市的雅房市場雙雙增溫，台北市雅房物件6月點閱次數與4月相比，大幅成長24.5%，新北市也有11%的增幅。 反觀套房產品，雖然仍為租屋市場主力，不過在油電雙漲議題發酵下，套房需求出現降溫現象，台北市、新北市6月和4 月比較分別減5.4%與10.4%。 好房近日針對應屆畢業生進行「社會新鮮人租屋觀念大調查」，數據顯示，有高達7成3的受訪者，希望把租屋預算壓低在薪水的2成以內，希望在3成以內的，更高達96%。只有不到4%的新鮮人願意拿3成以上的薪水用來付租金。 依勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元來算，如果只花2成薪水付租金，等於只能租月租5300元的房子。 但這樣的預算想在台北市租套房，幾乎是不可能的任務。目前北市各行政區中，以萬華套房租金最便宜，但8坪套房平均租金也要6800元；市中心區的8坪套房則多要1萬元以上，換算大多要占社會新鮮人平均起薪的2成5到4成5。 在此情況下，好房網表示，雖然不少人考量通勤時間，仍會選在台北市精華區找房子，但以公寓分租雅房為主，另外也有不少人往新北市外圍城市移動，以時間換取較低租金。 好房網表示，雖然新鮮人希望把租金壓在薪水2成以內，但實務上，適當的房租比例以薪水的1/3~1/4較有可行性，以此水準，建議可在北市大同區、南港區、北投區、萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區等區域找房子，租金壓力平均大致落在薪資30%以內。

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新莊副都心千坪地 皇翔21億得標 Jun 29th 2012, 06:53 11家搶標 建商出價保守 每坪198萬 溢價率120.93% 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 新北市政府今日公開標售新莊副都心千坪商業用地，底價為9.65億，包括新光人壽和宏普建設等11家搶標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93%。房仲業者表示，得標價低於預期，顯示出建商雖然對土地需求大，但為了避免成為政府打壓房市標的，出手已相對保守，不再用高價搶標。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前四次的新莊副都心土地標售，全都標售一空，而今日則是最後一次公開標售的副都心商業區土地，約有1072坪，每坪底價90萬元，加上面臨區內主要聯絡道路的中原路，且位於規劃興建中的台灣電影文化中心基地旁，區塊方整，屬於第二種商業區土地，區位條件優越，因此原本預估得標價每坪將可高於200萬元。 業界意外 原預估每坪高於200萬元 徐佳馨指出，這一區的商業用地曾經在2010年創新高，當時由史恩實業以每坪232.21萬元標下此區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座，所以皇翔建設以每坪單價198萬元得標，「蠻意外的。」業界原預估高於200萬元。她表示，翔建設以總價21.32 億搶下，預估未來推案價格每坪46萬元。 徐佳馨表示，由此得標結果，可看出建商對房市長線有信心，但短線卻極為保守，加上建商雖然對於土地需求仍大，但出手卻已相當保守，主要是受到政府打房之影響，為了避免成為政府打房標的，所以不願再出高價搶標，未來標價已難再創高價。 台灣房屋市場經理劉志雄表示，從標封數共有11家競標，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地。他預計，未來推案每坪上看60萬。

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UDN房市情報: 房產實際交易價格 10月網上全都露

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房產實際交易價格 10月網上全都露 Jun 29th 2012, 01:54 實價登錄 8月上路 逾期申報、價格不實可罰3~15萬 短線成交量看增 【經濟日報／記者楊文琪、陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。 內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。 簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。 內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。 10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。 住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。 信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。 天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。 中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。 實價登錄Q&A 問：何時開始實價登錄？ 答：實價登錄8月1日上路，並不是說8月之後成交的不動產才需要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底到地政機關辦理過戶，8月後就得申報。 問：民眾該如何登錄實價？ 答：仲介或代書可直接代為登錄，並不會增加交易成本與時間。 問：民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書，該如何登錄實價？ 答：買方為申報義務人，到各地地政事務所臨櫃辦理。 問：買預售屋要怎麼登錄？ 答：由代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。 問：租賃案件也要申報？ 答：仲介受託促成的租賃案件才要申報，而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。 問：是否有隱私洩漏之疑慮？ 答：採取去識別化公布實價資訊，並不會看到每戶價格，只有區段價格。

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UDN房市情報: 國有地開發快馬加鞭 4年簽約20件

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國有地開發快馬加鞭 4年簽約20件 Jun 29th 2012, 02:49 【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】 促進投資，行政院會昨（28）日核定7月1日起，財政部將加強與中央或地方政府機關合作開發國有土地，目標4年內簽約20件，總收益150億元，吸引民間資金260億元，創造1.5萬個就業機會。 開發完成後增加稅收1,700億元，每年可節省管理成本350萬元。預估效益是按20案件簽約後，分別依20年租期或50年地上權期間的總和。 行政院會昨聽取財政部報告「加強與中央或地方目的事業主管機關合作開發國有土地」，行政院長陳冲表示，國有土地開發利用結合地方產業發展，是政府有效創造優質投資產業環境的方式，指示財政部加強執行，吸引民間資金參與，帶動地方各項建設。 因應歐債危機，行政院已決定加速執行重大公共建設，並推動PFI制度，即以民間財務主導公共建設。國有財產局長周後傑表示，立法院已有決議要求停止出售500坪以上國有土地，因此未來國有土地開發將以設定地上權方式辦理，以帶動地方產業發展。

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UDN房市情報: 雙薪夫妻買房 有「利」可圖

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雙薪夫妻買房 有「利」可圖 Jun 29th 2012, 03:06 外銀推抵利房貸專案 各開專屬活存帳戶、共同扣抵利息 減輕負擔還可加速還款 【經濟日報／記者李怡男／台北報導】 經濟景氣低迷，民生物價蠢蠢欲動，外商銀行推出「雙薪省利」房貸，夫妻各開活存帳戶並一起扣抵房貸利息，讓雙方財務獨立，又可合力扣抵房貸利息，加速還款效率。 圖／經濟日報提供 歐債危機拖累全球經濟，國內卻有通膨隱憂，國人精打細算，多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計，台灣有87%的成年人有銀行帳戶；而去年台灣儲蓄率近30%，亦在亞洲名列前茅，也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。 抵利型房貸是開立與房貸帳戶連結的專屬活存帳戶，以日計息，每日扣抵貸款利息，以達到天天省息的效果，且帳戶餘額愈多，利息愈低；不過帳戶資金仍可動用，隨時提現。 在外商銀行中，花旗、滙豐及澳盛等均提供抵利型房貸，滙豐可搭配「雙周繳」功能，每兩周先提前償還部分貸款，利息隨之減少；澳盛則提供高利活存帳戶扣抵房貸利息，最高的存款利息可達0.75%，讓利息負擔更輕，還款期限更短。 抵利型房貸多以單一活存帳戶扣抵利息，花旗昨（28）日則推出「雙薪省利房貸」，夫妻可各別開立一個活存帳戶，並設定為房貸連結帳戶，一同扣抵房貸利息。由於夫妻雙方財務獨立，擁有彈性運用金錢的自主空間，又可合力扣抵房貸利息，將資金發揮最高效益。 花旗指出，雙薪夫妻分別存入各自房貸連結約定活存帳戶，將以約定的房貸利率單利計息，並共同用來扣抵房貸利息，亦即房貸餘款會扣除雙方帳戶的總存款金額後，才以每日計息的方式計算房貸利息，最高可抵扣50%之貸款利息。

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UDN房市情報: 實價登錄8月上路 10月可查房價

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實價登錄8月上路 10月可查房價 Jun 29th 2012, 01:43 不動產交易逾期沒申報或申報不實 罰3至15萬 可按次處罰 內政部：相關稅制未修改前 不影響課稅 【聯合報／記者楊湘鈞／台北報導】 內政部次長簡太郎宣布，不動產實價登錄八月一日上路。記者胡經周／攝影 內政部次長簡太郎昨天宣布，不動產實價登錄將於八月一日上路，預估自十月起，民眾就可在網站上查得買賣、租賃價格等資訊。這是落實居住正義、保障消費者購屋權益的重要進展。 內政部次長簡太郎表示，申報程序非常簡單，如果接案的地政士、仲介未於規定的卅天內，買屋民眾於卅天期滿、再次要求申報後十五天內仍未申報登錄，或是未誠實申報登錄，均可罰三至十五萬元，可按次處罰。 實價登錄後是否實價課稅，簡太郎說，相關稅制法令尚未修改，需完成修法後才可能影響課稅，未修法之前，不影響課稅。 簡太郎說，未來民眾可於內政部地政司網站查得相關資訊，平均每月約可新增約三、四萬筆交易資訊；地政人員會事先篩選、查證有哄抬價格等疑慮的登錄案件，以一至五十號為一區段公布，也會做去識別化處理以保障個人隱私，並抽查百分之五案件、查證登錄是否屬實。 簡太郎指出，行政部門雖已對不動產業者及地方基層舉辦教育訓練密集宣導，受理申報作業已充分準備；但為使社會各界更加熟悉實價登錄制度、讓新制上路更順暢，因此行政院最後核定八月一日施行。 至於須申報案件，簡太郎表示共分三類，一是地政事務所所收的買賣登記申請案件，二是不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件（民眾自行租賃則不必），三是不動產代銷經紀業代銷的成交案件。 內政部表示，申報書需填載的項目簡單明確，申報人可以至地政事務所填寫實價登錄申報書申報，或以自然人憑證或工商憑證，透過網路至內政部已開發完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/）申報。 簡太郎表示，不動產實價登錄制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少交易雙方的交易成本，降低交易糾紛，避免價格哄抬現象；內政部也會密切注意後續須改善事項，期使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。 圖／聯合報提供

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UDN房市情報: 房產業：資訊透明助交易 別變相加稅

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房產業：資訊透明助交易 別變相加稅 Jun 29th 2012, 01:45 「實價課稅 遲早的事」 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 不動產實價登錄將在八月一日上路，房地產業者昨天大多認為交易資訊公開透明，將有助房市交易，是「好事一樁」。 不過業者也表示，政府為落實「居住正義」，實價課稅是遲早的事，也意味不動產低稅時代，將逐漸走入歷史，但需注意配套。 信義房屋經理蘇啟榮說，實價登錄後，因成交行情透明，有可能加速不動產交易速度，同時房價漲跌也比較迅速，以即時反映市況。 蘇啟榮說，實價登錄後，預料「實價」將成為各縣市調整土地公告現值、與房屋評定現值的參考依據，房屋持有稅、交易稅的課徵基礎會更貼近市價，民眾所繳稅負、規費可能因此增加不少，「應該會很有感」。 遠雄企業團副總蔡宗易表示，資訊透明化有助於房市交易，但是不要變成「變相加稅」，以免妨礙交易。 長虹建設發言人陳茂慶表示，他贊成實價登錄及稅制正常合理化，但配套要做好，才能減少衝擊，例如以後可能都依實價課徵房地產的持有稅與交易稅，但要注意稅率的問題，不能一下子倍增。 住商不動產總經理陳錫琮表示，由於民眾對政策還不熟悉，實施初期或許會較混亂，加上怕被查稅，實價登錄上路之前，可能湧現買賣潮。 德霖技術學院助理教授張欣民說，可能有不少投資客、業者等，會利用這項新制炒作房價，即使早已實施實價登錄的香港、大陸，這種炒作方式至今仍層出不窮。

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UDN房市情報: 財政部：實價課稅 還沒有到可談地步

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財政部：實價課稅 還沒有到可談地步 Jun 29th 2012, 01:46 「課徵不必動刀動槍」 【聯合報／記者林政忠／台北報導】 不動產實價登錄八月即將上路，不動產實價課稅何時實施？財政部長張盛和昨天說，不動產實價課稅牽涉修憲，如要課徵，可以實價登錄資料為依據，調高土地公告現值的方式課稅，「不必動刀動槍」。 張盛和指出，台灣土地增值稅的制定有特殊歷史性，從盡量減少牽動社會的角度來看，推動實價課稅，應該以調高土地公告現值接近市價，課徵土地增值稅的方法影響最小，若從所得稅著手修法，將是一場浩大工程。 不過，張盛和也說，實價登錄八月才開始實施，須觀察執行成效，現在談實價課稅「為時尚早，還沒有到可以談的地步」，尤其登錄資料，是以不動產總價值登記，沒有原始成交價，房屋、土地怎麼分離價格，都得克服。 至於實價登錄的資料量要到多少，財政部才會討論實價課稅？張盛和認為，資料筆數多少不是重點，關鍵在於上路後，法規能夠落實並達到資訊透明，推動實價課稅就能水到渠成。 財政部賦稅署副署長吳英世說，不動產涉及的稅制主要有土地增值稅、地價稅與房屋稅，土增稅是「交易稅」，在不動產交易、移轉時課徵，由賣方負擔；地價稅與房屋稅是「持有稅」，房產所有權人定期繳納。 吳英世說，目前地方政府依「公告現值」課徵土增稅，但是「公告現值」與實際交易價格，並不一致，外界有很多批評；不動產實價登錄後，不動產資訊透明化，可成為官方擬定公告現值的依據。 台北市國稅局副局長周賢洋說，不動產實價登錄後，有助於奢侈稅查核參考，但他無法預估，台北市房價是否會下跌。

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UDN房市情報: 浮洲合宜宅 先登記未必先贏

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浮洲合宜宅 先登記未必先贏 Jun 29th 2012, 00:06 選位序號 8月公布 【聯合報／記者游明煌／新北市報導】 板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，昨天開放預售登記及參觀樣品屋，首日吸引大批民眾。記者游明煌／攝影 搶頭香登記來自基隆的王小姐上午七點半就到場排隊，成為第一個登記抽籤的民眾。記者林澔一／攝影 國內首批「合宜住宅」新北市板橋浮洲「日勝幸福站」，昨天是開放購屋登記及參觀樣品屋首日，即出現大批人潮，有人一早前往排隊，發現未按分配梯次前往的民眾也可登記，引發爭議。 建商日勝生公司表示，並不是「先搶先贏」，民眾沒有必要搶登記。 昨天上午排隊登記的民眾，不乏從花蓮、台東來的原住民，還有人專程從馬祖趕來碰運氣。拔得頭籌的基隆市王姓婦人說，她一早七時卅分就來排隊，希望有好兆頭能中籤。 上午十時開放進場，人潮立即擠滿接待中心；接待人員依民眾排隊順序發號碼牌，不少民眾搶著登記，但也有人選擇先看樣品屋及影片介紹。 昨天起到七月廿九日受理預售登記，採「各縣市分梯、分時」方式辦理，昨天首日是外島及東部、南部民眾。但現場民眾反映，有人沒按登記梯次也來排隊領號碼牌，質疑「如果來的就可登記，何必分梯次？」 日勝生科技副總經理周惠玉表示，有資格的人排隊不能拒絕，但希望民眾依分配梯次登記，分散人潮才不會影響參觀品質。 周惠玉說，符合資格者約有二萬五千多人，八月九日將公開抽籤選出「選位序號」，序號在四○○九號以內的民眾，篤定可購得合宜宅；八月底至十月底再依序號選屋、簽約。 來自台北市的王姓新婚夫妻說，浮洲合宜住宅價格比台北便宜很多。 日勝生說，浮洲合宜住宅每戶面積廿三至五十五坪，每坪均價十九點五萬元，預計民國一○四年三月交屋，十年內不得轉售。簽約至交屋的兩年半內，分七期繳交總價三成的自備款。

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UDN房市情報: 台中地價 飆上每坪327萬

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台中地價 飆上每坪327萬 Jun 29th 2012, 00:12 大陸建設買下力麒新市政中心土地 最快明年推案 房價每坪衝80萬元 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】 大陸建設以每坪327萬元天價，向力麒建設買下台中新市政中心這塊土地。記者宋健生／攝影 縣市合併升格後，台中成為北部建商「獵地戰場」，台中市建築投資公會昨（28）日表示，大陸建設日前向力麒建設買下的新市政中心土地，每坪單價達327萬元，將台中土地交易價格又推向高峰。 房地產業界推估，這塊土地最快明年推案，每坪售價上看80萬元，將創下台中豪宅房價新高紀錄。業者說，北部建商南下高價搶地動作不斷，並拉抬房價屢創新高，與政府近期全力打房的政策相對照，完全呈現「二極化」。 圖／經濟日報提供 此外，最近中部市場盛傳，順天建設有意出售市政路、惠中路口近千坪土地，引起北部建商高度關注。業者說，如果這塊土地真的要出售，每坪售價可能上看280萬元。 市調指出，近2年陸續南下台中獵地的北部大型建商、金控及壽險集團，包括國泰、富邦、興富發、冠德、力麒、麗寶、遠雄人壽、三商人壽等。其中又以麗寶建設動作最為積極，短短2年累計持有土地面積逾2萬坪。 力麒建設4年前以每坪300萬元，購入新市政中心綠園道旁、前教父餐廳土地，當時已創下台中土地交易天價，這次力麒更以每坪327萬元賣給大陸建設，獲利頗豐。 北部建商前仆後繼到台中搶地推案，主要因為台北素地難求，房價居高不下，獲利難有進一步表現空間。反觀台中，頂級客戶購買力強，土地供給量大，房價不到台北的三分之一，又有縣市合併升格等利多加持，商機看俏。 台中市建築投資公會統計，今年北部建商在台中推案金額累計就已超過400億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。 今年上半年，台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的，首推美術館特區總銷達百億元的富邦「天空樹」，每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近1倍。 七期房市也在年初國泰「璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭；緊接著329檔期冠德、龍寶合推的「謙臻邸」，每坪單價62萬元，後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場售價新高。 此次力麒建設售予大陸建設土地，每坪327萬元再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式跨越70萬元門檻，並挑戰80萬元新高。

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UDN房市情報: 6月成屋交易 量縮15%

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6月成屋交易 量縮15% Jun 29th 2012, 00:13 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 國內各大房仲業最新估計，全國6月成屋成交量較上個月下滑15%左右，其中高雄市月減29%，衰退幅度居全國之冠，台中市也出現月減20%；價格方面，雙北市微幅上揚2%至3%，台中持平、高雄則上漲近6%。 據各大房仲業者統計6月成交資料發現，本月受到歐債衝擊，加上國內豪雨成災、電價調漲、央行打房等，衝擊全國成交量同步下挫。永慶房屋資料顯示，中南部因豪大雨影響，干擾民眾看屋與仲介作業天數，高雄量縮29%居全台之冠，台中成交量下滑20%，台北市月減19%，新北市減幅最少，但也出現量縮15%情況。 住商不動產與信義房屋資料也顯示，全國成屋同步量縮一成至一成五，住商不動產數據出現，新北市、台中與高雄量能欲振乏力，減幅將近二成。 從價格來看，永慶房屋資料顯示，雙北市微幅上揚2%至3%，台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元，新北市則是32.7萬元，台中價格持平、每坪12.2萬元、高雄則上漲近6%、來到每坪10.9萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以雙北市來看，大雨造成部分區域淹水，淹水區買氣呈現觀望，不過以整體市場來看，小區域的淹水對於市場整體交易狀況影響程度有限，是因颱風所帶來的豪雨干擾民眾看屋與仲介作業天數。

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