UDN房市情報: 美上月新屋銷售 2年新高

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美上月新屋銷售 2年新高 Jun 26th 2012, 02:41 房貸利率下跌 刺激買氣 成長超預期 【經濟日報／編譯簡國帆／綜合外電】 受惠於房貸利率下跌支撐住宅不動產市場，美國5月新屋銷售攀抵逾2年來新高，但其他產業的經濟活動仍呈現趨緩跡象。 圖／經濟日報提供 商務部25日表示，5月新屋銷售比4月增加7.6%，經季節性因素調整後的年率為36.9萬戶，為2010年4月來最高，比市場預期的34.6萬戶多；與去年同期相比，5月新屋銷售增長近20%。 5月新屋價格中位數比1年前上漲5.6%至23.45萬美元；5月底待售新屋數量共14.5萬戶，代表若以當前銷售速度，共須花4.7個月消化餘屋，為2005年10月來最短。 雖然就業市場持續冷卻、取得信用的管道有限等因素都阻礙房市復甦，但借款成本下滑、加上房產價格更加低廉，都可望持續吸引買主。Trulia公司首席經濟學家柯爾寇指出，房市情勢無疑已經好轉，房價出現利多消息，也有利於建商。 來自成屋的競爭減少、房貸利率繼續下跌，將繼續刺激市場買氣。 根據房地美（Freddie Mae），30年固定貸款利率上周降至3.66% ，為1972年來最低。 美國新屋市場改善，正值房市景氣似乎已在春季觸底回升，但復甦之路預料仍將顛簸難行，特別是經濟可能景氣持續降溫。 另外，芝加哥聯邦準備銀行25日公布，5月全國經濟活動指標（CFNAI）降至負0.45，低於4月修正後的0.08；較具代表性的3個月移動平均指數則跌至負0.34，為連續第3個月負值，顯示美國5月經濟活動再度趨緩。

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