UDN房市情報: 雙北市預售屋 漲勢趨緩

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雙北市預售屋 漲勢趨緩 Jun 28th 2012, 07:16 台北市→3個行政區每坪站上3位數 新北市→有7個行政區每坪站上4字頭 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 央行自4月盯上豪宅，打了整整一季之後，根據最新市調，原本一度出現急漲的雙北市預售房價，雖仍持續上漲，但漲勢已趨緩。 住展雜誌今天發布第2季雙北市預售案售價調查，央行出手後，豪宅買氣明氣下滑，台北市12個行政區的推案價格雖未出現回跌，但漲勢確已趨緩。 圖／聯合晚報提供 以區內豪宅「勤美璞真」傳出一坪304萬，因而引發央行這波重手打房的大安區來說，去年第4季、今年第1季一度跳空急漲，但今年第2季原地踏步，推案均價和上季一樣，同為每坪125萬。 第2季特別值得注意的是信義區和松山區，信義區第2季預售屋平均房價達125.5萬元，是近年來首度超越大安區，成為全台最貴房價區，顯示信義計劃區地段已廣受市場認同。 至於松山區，前幾季房價原本都在每坪90萬元上下，但今年第2季一舉突破百萬，來到115萬元，較第1季大漲了22.5%，也成為北市繼大安區、信義區之後，第三個平均推案單價站上3位數、100萬元以上的行政區。 住展雜誌研發長倪子仁表示，松山區在央行打豪宅聲中，房價逆勢攀升，主要仍是松山機場利多加持下，之前豪宅推案都能順利銷售，房價因此愈開愈高。 至於新北市，第2季各行政區也大多呈持平或上漲情況，但漲幅極為有限，另有新莊、三重兩個地區則出現下滑。整體來說，第2季房價和第1季持平，均價都在35萬元左右。 不過新北市上季創歷史新高，本季再略漲1.6%，也因此再寫新高；目前新北市已有7個行政區房價站上4字頭，其中包括板橋、新店、新莊、三重、中和、永和、深坑等，預售屋仍在1字頭的，在人口較多的行政區中，只剩鶯歌一處。 代銷業者分析，這一年大台北房市可說打擊不斷，不只國內有奢侈稅、選舉緊繃、實價課稅、證稅所、央行打房，銀行緊縮土建融等利空，國際經濟也數度危機頻傳，但大台北房價卻始終是看回不回，頂多只是「喘口氣」，接著又漲。 這意味大台北有著嚴重的供需失衡問題，此一問題未獲解決之前，恐怕房價都不易回檔。

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