UDN房市情報: 中信銀砸14億 上海買商辦

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中信銀砸14億 上海買商辦 Jun 25th 2012, 03:42 要買大陸第1高樓環球金融中心27樓 每坪127萬 作為當地分行行舍 潛「利」可期 【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】 圖／經濟日報提供 中信銀董事會21日通過決議，將以人民幣約2.96億元（約新台幣13.9億元）購買大陸第1高樓環球金融中心27 樓，作為上海分行自用行舍，換算後每坪約新台幣127萬元。 在大陸開業的7家台資分行，除彰銀昆山分行，其餘全採租賃方式。彰銀2003年以約新台幣5,700萬元買下目前昆山分行所在地，現在市價逾新台幣5.7億元，漲幅驚人。 為讓上海分行有錢可以買行舍，中信銀董事會昨也通過，將增資人民幣5億元營業資金給上海分行，以購置自用不動產。中信上海分行目前營業資金8億元。 大陸規定，銀行匯入的營業資金，必須有三成存在境內銀行，雖然買樓的交易價格僅人民幣3億元，實際匯入約需5億元。 購買行舍並不在上海分行當初申請的業務計畫項目中，這項決議仍須經過金管會、上海銀監局、北京銀監會審批，估計大約要4到6個月的時間資金才能到位。據此估算，最快今年底，這項不動產買賣才可以完成交割。大陸規定，該樓層只能作為與銀行業務有關的自用用途，不能出租。 中信上海分行今年4月中旬開幕時，已表示有意向該棟大樓的所有權人—日本森大廈（Mori）集團購買，不過，當時是說等改制子行後再進行。現在提前出手，主要是因徵求過不動產估價公司後，覺得價格還算合理，而且浦東的辦公室需求未只會增加不會減少，有漲價潛能。 上海分行目前有27人，今年底前預計增加到40人，目前只承租27樓一半的空間；未來買下整層後，多出來的一半將在長期規劃下，作為個人金融、財富管理等銀行業務之用。

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