【經濟日報╱文／龍益雲】
所謂的桃園市中正特區，範圍是指經國路、大興西路、寶慶路、莊敬路所涵蓋的範圍，並非官方所劃定的區域，但因區域房市火熱，已成為眾人皆知的地方。
至於官方正式劃定的中正藝文特區、也就是多功能藝文園區，包括南平路、中正路、大興西路、新埔六街，占地16.15公頃，內有藝文展演中心、藝文廣場、商業區、40米綠帶走廊等。
信義房屋桃園經國店經理詹家杰說，中正藝文特區在桃園的地位，就如同台北市的信義計劃區，他說：「這裡是桃園目前生活機能最完善、房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛。」桃園縣政府2009年至2011年在藝文廣場舉辦跨年晚會，金馬獎頒獎典禮2010年在藝文展演中心登場，更打響知名度，無論在地客、台北客都知道有個中正藝文特區。
中正特區發展逾十年，已相當成熟，各式連鎖餐飲店林立進駐搶點，棋盤式街廓動線清楚，大大小小公園約11座、有六個公立國中小，還有黃昏市場、24小時營業的家樂福賣場及敏盛醫院。
此區交通也很方便，鄰近中山公速公路南崁、國道2號快速道路南桃園兩個交流道，南崁疏流道銜接至中正北路也即將完工，未來桃園都會區大眾捷運系統綠線，也規劃G10、G11兩站。
中正特區還能依照個別功能劃分為家樂福徒步生活圈、中正藝文特區生活圈、同德學區生活圈。
家樂福徒步生活圈主要訴求為家樂福商圈，鄰近社區住戶擁有一次購足所有需求的便利性，區內敏盛醫院、南平黃昏市場、兒童親子公園、公立托兒所、市立圖書館、藝文展演中心近在咫尺，都能悠閒到達。
這個區域不只生活機能好，住戶水準高，社區也管理完善，屋齡大多落在三年至18年，平均單價介於16萬元到27萬元，算是相當親民，很多屋主落地生根，不輕易遷移，換屋也捨不得出售，出租率相當高，買屋兼具自住、收租置產等多重功能。
中正藝文特區生活圈有8.68公頃是商業區，是桃園市的豪宅聚落，中悅、連億、麗寶、昭陽、嘉璟等建商相繼推出爭奇鬥艷豪宅，盡所能表現建築華麗與風格，建物登記以大坪數為主，從90坪到200坪，也有少部分辦公室產品。
這個區域也有眾多知名餐飲連鎖店環繞，是桃園人重要休憩、娛樂和藝文活動場所，中間並規劃綠一和綠二40米綠帶走廊供民眾休憩，預訂今年7月及明年10月完工營運，同時規劃地下一樓至三樓為停車場，將有效紓解停車問題。
同德學區生活圈，是以同德國小、同德國中為中心點，進而發展出來的商圈，社區大樓密集，多數為二房至四房，單價20萬元至33萬元，也有少部分別墅聚落。
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