UDN房市情報: 新北3成青年社會住宅 8折租弱勢

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新北3成青年社會住宅 8折租弱勢 May 21st 2013, 02:13 在中和、三重等地 BOT建千戶大樓 8~24坪 預計3年後完工 廠商提2億元履約擔保 【聯合報／記者黃福其／新北市報導】 新北市府將以BOT在中和、三重等基地，興建一千戶青年社會住宅；圖為中和區秀峰段社宅模擬圖。圖／新北市城鄉局提供 新北市府受中央委託推動「青年社會住宅」，本月十五日與日勝生集團簽約，將以BOT式，在中和、三重等三處示範基地興建一千戶「混居」大樓。 其中七百戶住宅的三成房屋將按市價八折、其餘按市價租給弱勢青年。日勝生須投資四十四億元，興建期三年，並有六十七年營運權。 市府說，中央在雙北市推出五處示範基地，北市兩處基地由市府自辦，新北市府則採BOT方式辦理，已與廠商簽約，「一口氣完成三處地點」。 新北三處示範基地包括三重區大同南段、同安厝小段及中和區秀峰段，面積共約一點六八公頃。 日勝生集團成立特許公司「日翔租賃興業有限公司」標得此案，負責興建及日後租賃事宜；三處基地中，中和區秀峰段將興建六百八十戶，另兩處各建一百八十戶、一百四十戶，預計二○一六年五月完工營運。 城鄉局說，日翔在此案提出兩億元履約擔保，且在契約明訂融資銀行、市府在必要時可行使「介入權」；一旦日翔在七十年內任何時期經營不善或不願履約，除履約保證金會被沒入，銀行與市府都可介入進行殘值鑑價及後續處理。 城鄉局長張璠說，過去推動社宅，周邊住戶擔心變「貧民窟」而極力反對，建商也興趣缺缺。市府改弦更張，將一千戶中的三百戶，作為包括商場及鄰里活動中心、公托中心等「社福空間」的附屬事業；其餘七百戶有四百九十戶採市價、兩百一十戶採市價八折，租給廿歲至未滿四十一歲的弱勢青年。 他說，透過「混居」設計化解居民、建商疑慮，終完成議約、簽約。未來七百戶社宅的租金將由市府與日翔合推七家估價業者評定；市府將再就七百戶租住青年的經濟條件，提供不同條件的租金補貼，弱勢青年實付租金可能低到六折，甚至更低。 城鄉局說，七百戶分小套房、兩房一廳及三房一廳三種，實坪約八至廿四坪。

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