UDN房市情報: 世博A片區 6幅地塊拍賣

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世博A片區 6幅地塊拍賣 May 9th 2013, 03:09 【聯合報／特派記者陳言喬／上海報導】 上海5月土地拍賣這兩天展開，根據上海市規土局網站資訊，松江區國際生態商務區兩幅地塊分別以0.7億元、2.95億元人民幣的底價成交。至於更受關注的世博A片區6幅地塊今天出讓。 東方網報導，上海有21筆商住等經營性土地計畫在5月拍賣，較4月的計畫拍賣塊數增加了75%；起始總價為117.04億元人民幣，也較4月增加26.6%。 業界表示，由於最近幾個月樓市銷售持續火熱，開發商拿地熱情高漲，預計5月推出的地塊將引發激烈爭奪。 不過，也有人認為21筆土地，不完全都是好地段，以松江區「國際生態商務區15-1號」地塊，3名自然人2.95億元底價得標，折合樓板價2384元／平方米。另一筆「國際生態商務區3-1號」地塊則以0.7億元成交，折合樓板價2210元／平方米，兩塊都是以底價得標。 業界人士稱，松江國際商務區已出讓了7幅地塊。其中，居住類用地都有溢價，而商辦類地塊基本都是底價成交。 至於最受關注的是世博A片區，集中推出6幅地塊，這6幅地塊均為商辦用地，合計出讓地塊面積約為4.7萬平方公尺，容積率普遍在3.0至4.0，限高為50至60公尺，底價為45.6億元人民幣。 市場人士預計，相比世博B片區，A片區出讓的地塊引發的爭奪更為激烈。主因是世博B片區地塊多給了央企，設定的門檻比較高，而A片區的地塊有一定的投資價值。不過，當前商業地產的市場表現遠遜於住宅，加上起價也不低，這幾幅地塊的競標是否激烈仍待觀察。 房地產業者稱，6幅A片區地塊的起始樓板價普遍會在2.7萬元／平方公尺以上。

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