UDN房市情報: 從黃金價格走勢 看全球不動產投資

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從黃金價格走勢 看全球不動產投資 May 13th 2013, 08:33 【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】 在美國總統尼克森於1971年宣佈停止美元與黃金的兌換（「通稱尼克森震撼」），從此黃金從1968年的35盎司/美元，到現在暴跌過後的1470盎司/美元，黃金在歷史上的定位已從貨幣功能轉變成只是一種貴金屬，只不過是當其價值被低估時，金融機構就會炒作黃金來獲利。 從WGC（World Gold Council）世界黃金委員會的黃金價格走勢圖來看，黃金從1968年到1980年漲了12年，又從1980年到2000年跌了20年，再從2000年漲到2012年，又漲了12年，甚至某一國際金融機構更大膽預測2012年黃金會漲到2350盎司/美元，但黃金價格歷史最高點已在2011年8月形成，那麼這一輪的黃金熊市是5年還是10年？值得黃金投資者拭目以待。 同樣的，2013年由於美國及日本等全球經濟大國的不斷實施貨幣量化寬鬆政策下，使得全球利率走低，在巨大的貨幣流動性中，金融機構就容易做短期投資，當然就會有大量的資金流入其國內的股票市場，美國國內現在的道瓊指數已經超過2008年的水準，而現在的實體經濟比2008年的實體經濟還弱，可見現今美國股票市場的泡沫風險比2008年的泡沫風險還大，因此風險大，投資報酬率低很可能會是未來發生在石油、糧食、黃金等大宗商品上的投資結果。 這就是為何台灣政府在實施了將近二年的奢侈稅下，台灣的不動產市場只呈現出價穩量縮的態式，而不見不動產價格有任何的鬆動或下跌，就從鄰近的新加坡、香港及中國來看，雖然也提高了購買印花稅及打房，但是不動產市場價格還是直直衝，這就說明了不動產投資是屬於長期投資，而非短暫金融資金想投入之商品。 由於最近台灣正颳起投資全球不動產風，如投資美國、日本、中國、新加坡、馬來西亞、澳洲、甚至歐洲等國家，不動產因具有變現性差及價格僵固等特性，故投資前應做好評估慎選功課，因為不管投資於任何國家，只要不動產位於該國精華區內，價格就不容易有太大變動。

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