【經濟日報╱葉春智】
自從3月28日央行理事會後宣布利率不變，加上329檔期的熱絡氣氛，第2季房市可謂「遍地開花」，全台六都交易量出現明顯增幅，首購族、換屋族、置產族紛紛出籠，房市復甦力道相當強勁，一掃去年交易量急凍的低迷市況。
今年經濟露出難得曙光，連外資都對台灣房市抱持正面看法，我認為今年台北市的房價有機會上漲5%至7%，全年成交量將較去年增加超過兩成。
隨著實價登錄實施，房價資訊日趨透明化，原本期待房價下跌而觀望的購屋族，紛紛在農曆春節後大舉進場。
根據統計，消費者房市信心指數已連續三個月上升，對股市信心則是持平，從熱絡的房市交易不難發現，購屋族趨之若鶩的心態，不外乎是因為房產具有保值抗通膨的特性，在物價節節高漲的今日，房地產除了居住功能外，也成為現代人長期持有之投資工具首選。
房地產的性質發生變化，愈來愈多人把不動產當成投資工具，價格也愈墊愈高，政府為了解決居住問題，相繼在新北市板橋浮洲、林口等地推出合宜住宅，但中籤率僅一成多，不過，多數符合申購資格的無殼蝸牛一族，也要不吃不喝超過20年才買得起，因此我認為政府推出的合宜住宅，仍無法有效解決目前高房價的情況。
高房價的問題有多嚴重，從實價登錄網站便可看出端倪，依實價登錄所公布的行情顯示，台北市精華區的車位價格，竟然可以在高雄買到一間小透天厝，不但突顯出南北房價的懸殊差異，也可理解台北市房價之高為何成為十大民怨之首。
因應高房價，不少民眾退而求其次的轉買過去無法被接受的「嫌惡設施」周邊物件，包括福地、廟宇、殯儀館周邊物件，甚至是凶宅，都逐漸成為資金有限、又渴望晉升為有殼一族的購屋新選擇。
雖然從前年起，政府陸續推出奢侈稅、實價登錄上路等抑制房價飆漲的措施，但房價並未下跌，仍持續向上緩漲。4月起，政治大學教授張金鶚正式擔任台北市副市長一職，他提出「都市更新」、「居住正義」、「NGO公民社會」、「專業評估」、「都市品味」等五大目標，期盼藉此健全房市。
實際上，我認為房地產若要朝健全方向發展，除了加速落實都更腳步、改善稅賦制度、推動實價課稅、增加空屋使用率等措施，更必須擴大公共交通建設，引導民眾往郊區購屋，如此一來，不但民眾購屋壓力減低，也改善都市核心區的擁擠，為全民創造友善的居住環境，才是長久之計。
（本文作者是全國不動產董事長）
沒有留言:
張貼留言