【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 長沙街一帶近捷運西門站，店家較單純，是北萬華最具住宅氣息的區塊。圖為西門町街景。 記者陳正興／攝影 |
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台北市地政局最近公布各行政區房價統計，萬華區勇奪「三低王」，包括大樓、公寓、套房平均總價都是全市最低，堪稱北市最親民，令不少民眾心動不已，近日紛上網搜屋。
萬華房價有多低？根據官方數據，當地公寓平均一坪36.5萬元，比北市均價50來萬，一坪就低了約14萬元。萬華的公寓，平均一間要價851萬元，不到北市均價的6成，也是目前全北市唯一公寓總價低於1000萬元的行政區。
套房部分，萬華套房平均一戶578萬元，不到大安、信義的一半，比北投區還低。至於大樓，萬華大樓平均總價約1600萬元，比全市均價2700萬，一戶少了約1100萬元。在大安、松山買一間20坪的電梯住宅，在萬華大概可買到4、50坪。
萬華區緊鄰中正、大同、中山，其實算市區，但房價連北投、文山等外圍郊區都不如，房仲業分析原因有三，一是當地開發早，現有住宅屋齡都比較老，價格因此相對便宜。
第二，儘管近年在市政府大力整頓、拓寬馬路後，萬華區已較以往明亮整齊，但仍有些區域還留有昔日聲色犬馬、龍蛇混雜的氣息，居住環境不佳，對自住客產生相當抗性，房子出售不易，房價因此難攀升。
第三，當地近年雖推出不少新建案，建商並力求拉高房價，但由於四周的中古屋房價位處低檔，在「比價效應」下，新建案價格拉升相當不易，許多建案往往「開高走低」結案。
基於上述三點，一般認為，萬華房價雖低，但短期內要看到此區房價大幅補漲，機率不高，簡單說，就是這個地方暫時仍不適宜投資，除非是打算長期置產，等個5~10年。
至於自住，各大房仲都認為很適合，特別是想留在台北市的首購族，除了房價還在可負擔範圍內，萬華也有很好的生活機能，包括採買、夜市、捷運、學校等。但特別提醒購屋之前一定得多看幾次屋，包括屋況、環境，選擇適合的產品。
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