【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
 | | 于紀隆 |
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KPMG台灣所執行長于紀隆說，對房屋概念偏向保守，主要用來自住，當初正好搭上首波銀行法拍屋標售，以較優惠的價格買進，加上挑選地段注重生活機能，周邊有醫院、公園捷運等，雖然非刻意投資，但也產生增值效果。他建議年輕人買房先從財務規劃作起，在可負擔的財務能力下，選擇符合個人生活機能需求的標的。
其實第一棟房子的選擇跟購買都相當意外，于紀隆指出，當時他對房地產並沒有太深入的研究，觀念上比較偏向保守，主要用途就是自住。他說，在2002年時，正打算買入第一間房子，原本與太太是要去看教師住宅，正好碰上331地震，發現房屋品質不太好，卻意外發現旁邊一張廣告，是由幾家銀行委託戴德梁行代為執行的銀行拍賣屋。
于紀隆回顧，當時也滿敢的，就這樣交了6萬元保證金去參加。銀行拍賣屋與法拍屋比起來，銀行已拿下所有權且可以現場勘屋，比較沒有後續交屋或現況不符的問題。
于紀隆表示，透過銀行拍賣屋，從地段考量著手，順利標下位於新生北路、接近華國飯店，約26坪的舊公寓，雖然不是什麼豪宅，但價格低於當時市價許多。加上周邊包含晴光市場、新生公園、捷運圓山站等，生活機能相當便利。特別在捷運蘆洲線開通後，更提高交通便利性。雖然當初沒有刻意做不動產投資，但現在看來，仍有相當幅度的升值。
後來第二間房子買在木柵，同樣是考量生活機能，但主要是認為文山區擁有文教區的地理環境，對小孩的教育與學區有幫助，雖然後來仍沒有搬到那，但也打算將房屋進行整修後出租。
對此于紀隆也坦言，購買第二間沒有完全勘查仔細，後來發現有漏水問題必須再整修。建議看屋時除了現場環境之外，也可以打聽建商的信譽風評，以及建造過程中，是否與合作業者產生問題影響施工品質等。
針對青年購屋或首購族，于紀隆認為，除了買房應首由財務規劃作起，要先確定支付完頭期款之後，至少手上還要有一筆緊急預備金，而不是全部積蓄都投進去。在貸款部分，從財務指標上，他認為應先扣除掉每月的固定支出後，剩餘的部分用來繳交房貸，以免造成金流緊張。將這些條件設定好之後，就可以知道手頭上擁有多少頭期款項、與每月能支應房貸金額，再用這條件挑選標的。
于紀隆表示，年輕人一開始受限於經濟水平，大多從小坪數買起，但重點在於要挑選適合自己生活機能需求的標的，並必須區分哪些是「一定要有」與「盡量要有」的條件，了解哪些可優先捨棄。
他更強調，房屋的好壞也不是單純從小坪數換成大坪數就是好，最終還是得看個人需求，例如雖然相同坪數，但如果從尚可接受的生活機能環境，搬到全符合理想需求的新屋，這也是種進步。
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