UDN房市情報: 房市新政策／新北 簡易都更 有利開發

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房市新政策／新北 簡易都更 有利開發 Nov 6th 2013, 18:55 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 新北市簡易型都更日前修正辦法公告，最小申請基地面積由302坪縮小至151坪，並提高容積獎勵至20%，經全體住戶同意，可不需經都更審議程序，直接申請建照，大幅縮短行政程序。房地產業者認為，新北市不少發展較早的傳統商圈，建商門檻降低、誘因提高，將加速新北市小型基地更新速度。 永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，由於簡易都更需100%住戶同意，其實精神與協議合建較為類似，與都市更新多數決精神不同，但增加20%容積獎勵，誘因較傳統合建模式大，將新北市商圈或社區更新。 透天厝產權較公寓或集合式住宅單純、地主人數少，要達成全體住戶同意難度較低，簡易型都更將成為新北市小型基地、以透天厝為主的商圈或社區，進行都市更新的新模式。由於基地的開發規模較小，僅約需151坪，投入成本低、開發時程縮短。

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