UDN房市情報: 南山：結盟建商蓋大樓

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南山：結盟建商蓋大樓 Jun 1st 2012, 02:36 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】 壽險業積極獵地，南山人壽副董事長杜英宗昨（31）日表示，與建商合作投資不動產、合蓋大樓，將是南山投資不動產的選項之一。 南山人壽昨天公布第一季季報，南山投資不動產金額為404億元，占可運用資金比重2.24%，低於同業平均4.67%。近3年對不動產投資是零。杜英宗說，南山在不動產投資部分，成績單不好。 南山人壽昨天召開股東常會，由董事長郭文德主持，為配合營運發展及辦理公開發行，股東會通過修訂公司章程，包括設置獨立董事及功能性委員會、修訂「衍生性金融商品交易處理程序與風險管理政策」，及訂定「取得或處分資產處理辦法」。同時，補選「潤泰租賃」及「寶志投資」等2名監察人，均為法人。 南山人壽財務長許妙靜表示，在股東會後，該公司將積極準備辦理公開發行，預計最快6月底，最晚在第3季就可公開發行。

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UDN房市情報: 央行示警：房市量縮價跌

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央行示警：房市量縮價跌 Jun 1st 2012, 02:11 央行提醒銀行小心放款風險 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 建商挑戰中央銀行「打房」能耐，央行官員昨天透露，房市量縮價跌，央行正密切注意及收集各銀行承做豪宅放款。 官員還說，近來來銀行為了搶食不動產放款市場，壓低利率搶放款，致放款過度集中在不動產，「這樣做風險將升高」；因此，央行正密切注意銀行資金成本與放款利率，即存放利差的問題。 金融界人士指出，由於豪宅價格具比價效應，可能帶動豪宅附近房價上漲，若豪宅價格持續飆高，預料央行最快本月21日理監事會議可能對豪宅放款進一步採管制措施。 央行昨天發布第6期金融穩定報告指出，因企業部門獲利衰退，及不動產市場價格緩降及交易量縮減，對金融機構授信品質可能造成影響，呼籲金融機構宜提高警覺，適當因應。 官員說，目前各大銀行開始針對豪宅貸款祭出降低成數、利率不得低於2%，及無寬限期等措施，應可降低授信風險。 不過，面臨央行要求銀行緊縮豪宅貸款措施，部分建商大老闆則回嗆央行，購買豪宅的人現金很多，根本不需要貸款，挑戰央行穩定房市能耐的火藥味濃。

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UDN房市情報: 房市5月成交量 看跌一成

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房市5月成交量 看跌一成 Jun 1st 2012, 02:29 4月買賣移轉棟數微增3.35% 但歐美景氣拖累、證所稅衝擊攪亂市場 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 內政部昨（31）日公布全台4月買賣移轉棟數達2.8萬棟，比3月略增3.35%，買氣連續2個月出現正成長。但5月因歐美經濟環境有惡化跡象，加上證所稅衝擊，從各家房仲內部資料統計，5月買賣移轉棟數要再持續月成長恐怕不容易。 房仲業者統計，5都房市5月成交量均同步下滑10%左右，價格部分大多維持4月狀況，呈現「價平量縮」。 受到遞延買氣帶動，內政部公布4月買賣移轉棟達2.8萬棟，比3月略增3.35%，連續2個月向上成長，與1月、2月1.8萬棟低量相比，買氣提升許多，顯示買方回流。 以各區域來看，雙北市雖然買氣持續向上提升、量增一成上下，但與去年平均水準相比，仍減少一至二成，顯示奢侈稅抑制雙北市的短線投資買氣。 反觀，桃竹中南高等5個都市，連續2個月的移轉棟數均回到去年水準，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雙北市以外區域因自住客比例相對較高，加上住宅單價普遍在1字頭的水準，因此近期交易量不輸給去年的單月表現，區域表現不受奢侈稅影響。 雖然4月內政部公布買賣移轉棟能買氣增加，不過，5月房市交易量表現卻出現下滑的狀況。 根據永慶、信義、住商、台灣房屋等房仲業者統計資料顯示，5月房市受國內外經濟情勢變化影響，拖累全國房市交易量平均下滑一成。 根據住商不動產的資料顯示，雙北市表現不如理想，下滑幅度分別為一成五與一成，但是桃園與北高雄表現逆勢上揚，其中桃園較上月增加一成五，增幅傲視各區。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，因此5月買氣不若4月表現。 蘇啟榮指出，目前證交稅的影響逐漸淡化，若歐洲情勢能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。

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UDN房市情報: 在設計中醞釀生活情感的溫度

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在設計中醞釀生活情感的溫度 Jun 1st 2012, 02:28 【文／DECO+家、圖／四方丰巢室內設計、設計師／江俊男】 這間原本做為書法補習班的老屋，設計師從屋主的職業及生活習慣著手，尊重使用者的真實需求，將不敷使用的隔間與動線作了大幅度的修正，同時亦從建材、光影、動線及格局去整合機能與美感，導入生活的風景，讓住家基調能夠淡化且消弭人與建築的隔閡，用生活的舒適度，呈現蘊生在空間的紛呈精采。 考慮到屋主係為大學老師，為延續空間的人文味，所以設計師除改善住家的採光通風外，在客廳背牆處亦施作特殊木材經過加工處理，再予以拼貼手法來打造客廳的主視覺，同時更取珊瑚石的多彩豐富肌理，運用在電視牆面上，利用材質的變化，讓立體鮮明的線條語彙，織就秩序性且簡約的生活輪廓，巧妙地結合各材質間的對比與反差，營造明亮、開闊且具有深度的穿透力，進而將空間感及機能延伸開來；在餐廚同樣也延續著同等的設計力道，打開格局間的隔閡，輔以玻璃的穿透特性，讓視線得以從公共區域的任一角落引入，飽覽餐廚所構築的優雅與恬適氛圍，詮釋出更愜意休閒的生活語調。 客餐廳 在開放式的客餐廳中，以接續通透的質感氛圍，達到可使情緒對流循環的空間設計。 客廳 為改善原有老屋採光不佳的窠臼，所以設計師將所有窗戶加大導入光線，同時亦於背牆以木材拼貼出主視覺，彰顯層次的細膩變化。 餐廳、廚房 以對開式格柵玻璃拉門鎖打造的穿透性廚房，成為一家人重要的互動生活中心。 主臥室 在主臥房的對外窗處拓展空間視野，讓延伸而出的空間化作停駐生活腳步的休憩區，讓悠閒的語彙在此蔓延。 次臥房 利用花卉壁紙來點綴牆面，讓視覺感官得以被聚焦，烘呈柔美的美感品味。 CASE DATA 設計風格│簡約現代風 房屋類型│電梯華廈 空間坪數│30~50坪 空間格局│客廳、餐廳、廚房、小孩房、主臥房、書房、衛浴 主要建材│拋光磚、珊瑚石、橡木碳化燻黑、壁紙、柚木家具 作者｜DECO+家 圖片提供｜四方丰巢室內設計 設計師｜江俊男 想看更多本設計師的豐富個案，請連結以下設計師專頁網址： http://www.decoplus.com.tw/designer/show-693.aspx 【DECO+家&DECO居家&室內設計】 官網 ｜www.decoplus.com.tw 信箱｜service@decoplus.com.tw 馬上加入DECO+家粉絲團精緻您的居家裝潢。

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UDN房市情報: 台中億元豪宅 首見招標

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台中億元豪宅 首見招標 Jun 1st 2012, 02:12 【經濟日報／記者黃啟菱、宋健生／台中報導】 太平洋敦南商業大樓日前拍出新天價，戴德梁行總經理顏炳立昨日趁勝追擊，宣布將在6月27日標售台中七期豪宅案「似水年華」的高樓層戶別，這也是台中首次有億元豪宅公開標售。 累計6月不動產標售市場將有3大案登場，總底價逾24億元，除「似水年華」之外，還有台北市衡陽路的世紀羅浮大樓1樓店面及地下商場，以及建國北路368坪土地。 顏炳立透露，太子敦南大樓也正在與潛在買方接觸中，近日可望以95億元以上、甚至超過百億元的價格賣出，屆時每坪土地價格也上看1,800萬元，將再刷新紀錄。 顏炳立指出，近日政府持續打炒房，但市場並不給官員面子，主因資金動能仍在，無限資金追逐有限標的，好的不動產當然不寂寞。

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