UDN房市情報: 北市商辦 均價站上7字頭

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北市商辦 均價站上7字頭 Nov 2nd 2012, 06:44 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 在壽險業積極買樓去化資金下，北市商辦又衝出一波行情，永慶資產統計，今年第3季北市辦公大樓平均成交價已達每坪70萬元，10月進一步攀升到73萬元，已站穩7字頭。 北市一般商辦價格一度遠遠落後住宅行情，但自2008年兩岸題材發酵後，開始補漲，如今不只迎頭趕上，而且比目前平均每坪約55萬元的住宅價格，已高出約3成。 永慶資產管理協理黃增福表示，商用不動產市場今年初受歐債影響，一度買氣停滯，並從去年第4季均價65.5萬元，回跌到62.8萬元，不過一波油電雙漲帶動的通膨保值買盤，今年第2季又衝高到69萬元，第3季持續上揚到70萬元。 黃增福指出，商辦價格一路衝高，壽險業積極買樓是主因，就有中國人壽、南山人壽以及新光人壽分別出手南港軟體園區大樓辦公室、安泰銀行內湖大樓、大亞百貨一樓等；總計Q3北市商辦交易量519億中，壽險就占了53%、約275億元。 壽險業大舉買樓也讓原本觀望中的投資公司、自營商、個體投資戶紛紛重返市場，永慶資產分析目前北市商辦買盤，約有3~4成是單純長期投資置產需求，而自用買方中，大多數也多兼有投資概念。 目前北市商辦投報率降至2%，近期許多壽險業以高價搶到辦公室，租金報酬率跌到2%下，須設法提高租金才能符合金管會最低要求2.125%投報率規定。

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UDN房市情報: 不動產資訊平台 「e」把抓

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不動產資訊平台 「e」把抓 Nov 2nd 2012, 06:48 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 內政部住宅e-Map網站整合多種資訊，讓民眾可以得到多方面的資訊。記者陳志曲/攝影 內政部繼公布實價登錄資訊後，今天再推出「不動產資訊平台」，將原本「住宅ｅ化網」、「不動產價格ｅ點通」、「住宅資訊統計網」及「內政部不動產交易服務網」進行整合後，以單一平台提供民眾「一次吃到飽」的多元服務。 此外，內政部透過國土規劃與不動產資訊中心建制的「住宅e-Map」今天也宣布上線。住宅e-Map結合地圖，將資料進一步整理後，以空間化、圖像化呈現，讓民眾更容易運用。 內政部新推出的不動產資訊平台「http://pip.moi.gov.tw」，資料豐富，除了房價、租金行情外，也有房貸、拍賣標售資訊、交易課稅、住宅補貼等資料，此外此一平台也設有龐大統計資料庫，包括各屋齡、面積住宅數量、建使照變化、新開工建案量等可了解房地產市場供需情況的相關數據。 至於住宅e-Map「http://housemap.cpami.gov.tw/gis2」，則是將上述資料作成空間化資訊主題圖庫，分成需求、供給、交易、價格四大區塊，民眾進入網路後，可快速經由地點選擇，找到自己所需要的相關資料。

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UDN房市情報: 改變消費者瀏覽經驗的實驗商空設計 Nendo

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改變消費者瀏覽經驗的實驗商空設計 Nendo Nov 2nd 2012, 03:49 【文、圖／瘋設計】 這間由日本Nendo Architects設計的服飾店位於京都的Kakako區，名為「Indulgi」。設計師將狹長的室內空間改裝成為一個簡單的迷宮，似是而非的門與鏡子，在不同的角度下適當的為下一個瀏覽空間提供屏蔽，讓顧客必須以探索的方式來看到所有的商品，透過顏色以及紋理的變化加強了空間體驗的本質。 設計師選擇了創造一個無法一眼看穿的空間設計，不同的元素位於不同的視角，因為顧客的移動而改變他們以往的購物體驗。 圖／瘋設計提供 圖／瘋設計提供 圖／瘋設計提供 圖／瘋設計提供 圖／瘋設計提供 【空間好本事 搜尋瘋設計】 更多精采設計請上www.fundesign.tv 諮詢電話：02-2732-2222 諮詢信箱：mail@fundesign.tv 【瘋設計精彩節目播出時間】 播映頻道：TVBS歡樂台 CH42／週日 18:00-19:00 播映頻道：東風 CH37／週六 24:00（首播）週日 12:00（重播）

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UDN房市情報: 松機周邊 敦北商圈可望鍍金

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松機周邊 敦北商圈可望鍍金 Nov 2nd 2012, 00:58 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 房地產業者昨天指出，近年松山機場天空解禁，若再加上大型建設引導周邊產業振興，可讓過去機場附近貧弱冷清的商業環境，注入新活力，也有助老舊環境翻身。 永慶資產管理協理黃增福表示，過去松山機場周邊地區因為軍事管制，建物深受航高限制，如民生社區，容積率比一般住宅還少，建商改建意願缺缺；而機場附近商業行為也少，較多老舊低矮樓房、修車廠，若以民權東路為界，商業氣息「南盛北弱」。 他指出，附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，未來會因大型商業開發而創造資產價值；尤其敦化南、北路，近期才因為北市府放寬都市更新的環境評估標準，都更潛力大增，未來還會因為松山機場開發案、都更案的普遍性推動，間接墊高資產價值。 黃增福說，目前鄰近機場的敦化北路店面，因非屬主要商圈，成交行情約每坪一百八十萬至兩百五十萬元，相較市中心精華商圈價格，屬於「二線中的二線」；但這次的開發計畫，沉寂商圈變成直接受惠陸資、陸客商機的金店區。 全球資產管理經理王維宏指出，未來機場捷運通車，從台北到桃園機場更方便快速，還可提前寄放行李，屆時松山機場的旅運量恐會有變化。他說，松山機場應要增加區隔性，以吸收旅客量，不然使用性不高，光有大型場館也沒用，還需有運量及航線等配套來支撐。

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UDN房市情報: 房產增值利益 壽險促列淨值

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房產增值利益 壽險促列淨值 Nov 2nd 2012, 01:12 【經濟日報／記者陳怡慈、李淑慧／台北報導】 國內兩大老牌壽險公司—國泰、新光同聲爭取將不動產增值利益列入淨值。 新壽去年底資產重估下的不動產增值利益有854億元，卻無法反映在股東權益項上，新光金副總徐順鋆昨（1）日表示，「這樣子很不公平，應該允許有一次公允表達的機會。」 國際會計準則（IFRS）明年元旦起實施，徐順鋆說，保險局應該允許業者可以在第1季季報上，用公平市價來評估不動產的價值，並將增值利益反映到股東權益項上。 第2季以後的財報，則回歸成本法模式，當不動產跌價時，損益表須認列損失、漲價時則不必認列利益，如此不但有利國際接軌，也可讓一般投資人更清楚壽險公司的實際價值。 除新壽外，國壽也曾提出相同的訴求。該公司的不動產增值利益，估計已有2,000億元，若可列入淨值，將可使該公司淨值大幅提升。 壽險業者指出，「同樣是資產、同樣有市價，債券未實現利益可以列入淨值，為何不動產不行？」依據國際會計準則規定，已經允許企業的不動產增值利益可以列入淨值，希望金管會也可以考慮。 據了解，金管會主委陳裕璋已指示保險局研究不動產增值利益可否列入淨值一案，保險局初步研議方向是，請保險業先試算負利差缺口，不動產增值利益必須先扣掉負利差缺口，其餘部分才能列入淨值，最晚在今年底前定案。 各大保險業旗下不動產若以市價評價，增值利益估計至少2,500 億元以上，即使扣掉負債缺口，應仍有千億元以上可列入淨值，將使保險業淨值大幅增加，可強化保險業因應資本市場變動的能力，也有助於提升股價。

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UDN房市情報: 巴菲特 加碼押注美國房市

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巴菲特 加碼押注美國房市 Nov 2nd 2012, 01:02 與資產管理業者合資新公司 掛上波克夏金字招牌 強攻不動產經紀 將增聘8,000人 【經濟日報／編譯賴美君／綜合外電】 巴菲特。圖／經濟日報提供 投資大師巴菲特掌舵的波克夏公司（Berkshire）加碼押注美國房市復甦，同意與布魯克菲資產管理公司（Brookfield）成立新合資企業，並掛上波克夏的金字招牌來營運。 根據雙方的合資協議，波克夏的美國住宅服務公司（HomeServices of America）將成為一系列連鎖不動產經紀商的最大股東，訂明年以「波克夏住宅服務公司」（Berkshire Hathaway HomeServices）展開營運。 美國住宅服務公司執行長佩提耶（Ron Peltier）說：「我們在全美各地面臨存貨嚴重短缺，房價回漲加上超低利率，讓我們看到房市持續好轉。」 美國住宅服務公司是美國第2大專業住宅服務經紀業者，1999年隨著中美能源（MidAmerican）一起被波克夏收購，隨後靠著併購各地不動產經紀業者而逐漸壯大。 巴菲特本月接受財經電視網CNBC專訪表示，持續看好美國經濟，雖然全球經濟減速，但美國經濟仍緩步向前。他說，波克夏看到住宅房市好轉的需求增溫，預計今年將增聘8,000人來因應。 歷經6年來的房價低迷不振，如今隨著法拍屋數下滑、處於歷史低點的利率鼓勵買家入市，旗下掌管逾70個不同業務的波克夏已在美國房市復甦積極卡位。為了受惠於美國房市從70年來最嚴重的衰退中復甦，波克夏已收購一家製磚業者、買下聲請破產的住宅資本公司（Residential Capital）房貸債券投資組合，並併購奧勒岡州與康乃狄克州等地的不動產經紀商來壯大住宅服務部門。 巴菲特的樂觀看法也開始受到數據支撐。美國9月新屋開工激增15%，經季節調整後達到87.2萬戶，創下2008年7月來最快成長率，提供房屋業持續走強的進一步佐證。

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UDN房市情報: 北市百貨商圈 店租跌了

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北市百貨商圈 店租跌了 Nov 2nd 2012, 01:28 平均下滑10%至30% 忠孝東路一級戰區，三成中小型店面沒人租… 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 忠孝東路4段因有SOGO百貨及微風廣場加持，周邊商圈店租居北市之冠，但較去年同期下跌18%。圖／經濟日報提供 台灣GDP九度下修，經濟前景堪憂，台北市各主要百貨商圈店面，也出現租金下滑、店面空置率攀高的市況，目前的租金行情與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至三成的高點。 《住展》雜誌昨（1）日調查台北市各主要百貨商圈店面租金，其中，忠孝東路4段因有SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場，帶動周邊店面租金行情居高不下，目前平均每坪月租7,000元至1.5萬元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年同期下跌18%。 圖／經濟日報提供 忠孝東路4段為成熟型商圈，在雙捷運的加持下，來客一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環境不景氣衝擊，店面租金亦難倖免。 忠孝東路4段的名人巷216巷及223巷更慘。租金從去年的每坪6,000元至8,000元，下跌至目前的每坪4,500元至6,000元，跌幅達25%，仍有超過三成的中小型店面租不出去。 同區段的市民大道3、4段店面，店面租金跌了29%，居北市百貨商圈店租跌幅第2名。新光三越館前店，未來是雙子星大樓6鐵共構的台北火車站重要出入口與地標，業績一直相當穩定。 目前該區租金最貴的地段在忠孝西路與館前路交叉口附近，如今租金已跌至7,000元至9,000元左右，跌幅11%，而南陽街、開封街一帶，亦跌至每坪6,000元至7,000元不等，店面的空置率也攀升達兩成。 八德路4段的京華城商圈，如今租金僅在每坪每月1,000元至2,500元左右，年跌三成，北市最慘。 西門町因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，去年的租金每坪約4,000元至6,000元，但隨著逛街族消費力大減，店面租金也開始鬆動，目前下滑至每坪3,500元至5000元，跌幅有15%。

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