2011年7月23日 星期六

<<蘋果日報>>地產總覽: 籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋

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籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋
Jul 23rd 2011, 21:51

【張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成,官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致,但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案,申請人數共17218人,也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%,不復往年盛況。

「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請,申請期限至8月15日止,包括購屋貸款1萬個名額,弱勢戶利率僅0.842%,一般戶則是1.417%,比市場利率低了0.4~0.5個百分點,最高額度為220萬元;租屋方面共有2.4萬個名額,補助1年,每戶每月3600元;修繕貸款共5000個名額,最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

營建署統計,2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額,但僅8千餘戶申請,申請率不到3成,修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶,也只有3千多戶申請;2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶,約6千餘戶申請,修繕住宅利息補貼名額雖然不變,但申請戶數降至3千戶,較2008年下降至少1成。
今年人數更少,從7月5日開放至今,僅959戶申請購屋補貼,不到目前申請戶數的1成。
反觀租金補貼,開放戶數為2萬4千戶,近2年皆突破預定申請戶數,2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶,今年申請戶目前更已來到9203戶。

自備款門檻太高

營建署國宅組組長王安強分析,「青年安心成家住宅方案」提供名額較多,還款時限又長,相對吸引年輕人,故影響到住宅補貼方案的申請熱度。
但觀察今年青年安心成家方案,搶手程度也大不如前,往年總是一推出就被搶光、必須追加名額,2009年共25993人申請,2010年更多達34148人,今年為了避免供不應求的情況再上演,預訂2萬戶名額,但申請件數卻只有1萬7千多件。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為,政府釋出再多低利優惠房貸,對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助,政府應從如何降低自備款來思考,才能減輕購屋負擔。

「連買都買不起」

31歲的台北市大安區居民Grace也說,如要購屋,家人會幫她出頭期款,所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力,但身邊不少想買屋的朋友,都是卡在頭期款湊不出來,部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋,但大部分是連買都買不起。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 男模轉賣房 從倒垃圾學起

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男模轉賣房 從倒垃圾學起
Jul 23rd 2011, 21:51

永慶代銷襄理蕭弘楷因擁有挺拔身材,曾進入時尚模特兒圈,卻被前女友譏沒前途,29歲時進入不動產代銷業,從端茶、倒垃圾學起,短短5年成為獨當一面的專案襄理,年收入破150萬元,他樂觀相信「只要有心,天下無難事。」
蕭弘楷自稱是「九份山上孩子,來台北闖天下」,退伍後,自覺沒有一技之長,跑去擔任寢具送貨員,25歲時憑著185公分、83公斤的身材被凱渥經紀人相中,開始走秀及拍雜誌照片,雖外表光鮮亮麗,但收入始終不穩定。

分享家的味道

當時女友吵架時的一句「做房地產比較有前途」,讓他在分手後積極找不動產相關工作,被1家代銷公司錄用。
蕭弘楷自嘲擔任模特兒時是「花盆」,口條不順、思考邏輯差,甚至連電腦都不會,進入代銷公司後,從最基礎的行政工作學起。入行2年進步神速,甚至可以自己接案賣屋,他認為,賣屋不僅靠口才,「銷售成功的要訣,在於跟客戶分享『家』的味道。」

住遠點但好點

2009年他存到人生中第一個100萬元,立刻在基隆九份買下1間80坪的樓中樓,他分享買屋經驗:「住遠一點、但可以住好一點。」相較於5年前因沒錢被前女友甩,如今他有房有車也結了婚,人生自信且滿足。
記者 楊茲珺

蕭弘楷小檔案

年齡:1978年生,33歲
身高:185公分
體重:83公斤
現職:「忠孝界」專案襄理
學歷:東方工商觀光系
感情狀態:已婚
聯絡方式:(02)2728-1809
最得意的事:從送貨員、凱渥模特兒到現在成為專業代銷,年收入破150萬元
資料來源:蕭弘楷

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2011年7月3日 星期日

<<蘋果日報>>地產總覽: 豪宅帶看費 最貴1戶千元

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豪宅帶看費 最貴1戶千元
3 Jul 2011, 9:36 pm

【蔡佩蓉╱台北報導】什麼?看房子要付錢?台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」,有房仲經紀人吐露,近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延,「6個月已繳1萬多元的帶看費,卻沒成交1戶。」經查訪,最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區,帶看一次1000元。

社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用,早已是產業行規,不過最早象徵性收取50~100元清潔費,現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出,近期已接獲10餘件收費案件,不少仲介敢怒不敢言,默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,帶看一次1000元,國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀,今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元,並限時看屋時間僅30分鐘。

比101觀景台貴

至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」,因地段及綠海視野佳,每坪市場行情200~220萬元,帶看費是以「戶」計算,看一戶的代價是800元,限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄,「看一次大安森林公園鳥瞰,比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費,每名成人是400元。

批社區巧立名目

此外,非豪宅的一般大樓社區帶看收費,也悄悄地調漲,仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元,「捷年新東方」200~300元不等,星雲街的「榮耀四季」一次200元,即便沒有像豪宅社區高價收費,但帶看次數一多,也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出,這已經超越過去50~100元的「清潔費」,社區巧立名目收費,相當不合理。
內湖地區的仲介則說,可以接受月繳1000元,當作回饋社區的費用,但金額一旦拉高,加上目前房市成交量縮,負擔也變重。

「無法源可管理」

面對這種情形,台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出,若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形,才違背《不動產仲介管理條例》非法執業,依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示,建管處讓各個社區管委會獨立經營,此收費行為屬於民間交易,現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩,公權力不能介入。

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<<蘋果日報>>地產總覽: 行政美女 房仲廣告吸睛

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行政美女 房仲廣告吸睛
3 Jul 2011, 9:36 pm

【詹誌銘╱新北報導】雖然擔任行政職,但姚惠珊卻能從中累積房地產知識,作為自己看房的基本反應。另因姚惠珊清秀的外表,也讓她成為房仲年度廣告徵才篇的主角之一,格外吸引人目光。

累積專業好機會

姚惠珊曾當過保險業務員,卻願甘於平凡,回歸行政工作,「多數人都會認為行政平常就是輸入資料、打打雜之類的,但其實是快速累積專業知識的好機會。」她舉例,如賣間房子不僅要找到人買,還得考量貸款的金錢實際面;或是多數人都愛大面窗落地玻璃,但面東或面西,會有日曬問題,且會減少彈性運用空間。
和現在年輕人不同,姚惠珊捨棄在都市工作,選擇在三峽就職,她認為,台北或許有很多工作機會,但租房子、吃飯等開銷都不小,加上姊姊也在同體系任職,「除可跟家人互相照應,工作中也能獲得技能,誰說一定要在城市打拼才有人生。」

「拍廣告很辛苦」

此外,姚惠珊清新亮眼的模樣,讓她多了房仲年度廣告徵才篇的主角之一的明星經歷,會不會因此就有星夢?姚惠珊說:「不排斥也不主動,因為接觸過後才知道,其實拍廣告也很辛苦,一個鏡頭看的時候可能只有2、3秒,但拍攝卻是從早上8、9時開始,一直到下午5、6時才離開,只能說各行各業都有背後心酸血淚。」

姚惠珊小檔案

職稱:東森房屋 三峽北大店祕書
年齡:1985年生,25歲
學歷:致理技術學院 多媒體設計系
婚姻:未婚
經歷:富邦金控保險業務員
工作心法:居家附近若有好工作,無須捨近求遠進台北市
資料來源:姚惠珊

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2011年7月2日 星期六

自由電子報--焦點新聞: 馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟

自由電子報--焦點新聞
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馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟
3 Jul 2011, 12:29 am

馬訪嘉邑行善團 讚台灣奇蹟

〔記者余雪蘭/嘉市報導〕總統馬英九昨天到嘉義市拜訪嘉邑行善團,稱許行善團是台灣的核心價值,隨後到文化路夜市掃街並到「聰明沙鍋魚頭」用餐;社運人士黃茂傳到場舉牌抗議馬英九「六三三」政策跳票是「白賊」,但被警方帶離。

馬英九昨天下午五時拜訪嘉邑行善團,贈送建國百年的徽章給行善團理監事及義工們,其中高齡九十七歲的資深義工盧林金阿嬤拿到總統送的徽章非常高興,喊出「當選」,馬英九同時致贈如意花瓶給行善團團長曾茂森。

馬英九表示,嘉邑行善團有四十萬名團員,已建造四百五十四座善橋,堪稱台灣奇蹟,台灣的核心價值包含正直、善良、勤奮、誠信、進取與包容,嘉邑行善團都有。

馬英九並指自己已故的祖父在世時常為鄉里造橋鋪路,並留下「黃金非寶書為寶,萬事空善不空」的家訓,但共產黨來了以後竟指其是「善霸」而抓去公審。

總統馬英九曾到嘉邑行善團團長曾茂森家中Longstay,還為行善團重建風災受損橋樑剪綵,不過有行善團義工透露,馬英九一再肯定行善團是台灣的核心價值,但從未捐款,直到昨天,才以其全家五個人之名捐出五百元。

行善團常務理事白進德昨天則趁機向馬英九陳情,指行善團去年應災民之請,為阿里山鄉茶山村重建被沖走的土地公廟及一座涼亭,不料被嘉義林區管理處以侵占林班地移送法辦,讓義工們很灰心,他並指土地公上週託夢請他幫忙找新家,希望馬總統幫忙,馬應允帶回請農委會處理。

馬英九隨後到文化路夜市掃街,由於正逢嘉義市管樂踩街活動結束,文化路擠滿散場群眾,人山人海,許多馬迷爭睹馬英九,大家擠成一團,通行都有困難。

民眾舉牌嗆政策跳票

社運人士黃茂傳則在馬英九抵達聰明沙鍋魚頭店前幾分鐘,準備向馬舉牌抗議,但被警方帶離,黃茂傳表示,馬英九「六三三」政策跳票,說會還黨產,都是「白賊」,身為總統都「白賊」,怎能領導國家?

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自由電子報--焦點新聞: 國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多

自由電子報--焦點新聞
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國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多
3 Jul 2011, 12:29 am

國民黨全代會/馬宣示反貪 綠譏藍營弊案多

馬:任內絕不容許貪腐

〔記者王寓中、林恕暉/綜合報導〕國民黨昨天召開全代會,通過提名馬英九、吳敦義參選下屆總統、副總統。馬英九隨後發表參選演說,馬以三年多的執政成績,全面挑戰民進黨,馬特別指出,前政府一些貪官,包括前總統陳水扁在內,有的都已經坐牢。他強調,一連串弊案辦下來,訊息很清楚,只要他做一天總統,絕不容許貪污弊案。

綠批高調 要馬先還黨產

民進黨回應說,打擊貪污本來就是政府的責任,並舉證強調,經過馬英九推薦背書參選的國民黨民代、地方首長,涉及貪污舞弊的人非常多,請馬英九先檢討國民黨,把不公不義的黨產還給台灣人民,更不要唱高調,假借司法整肅異己,更不應該進行政治追殺。

國民黨昨在台中港區綜合體育館舉行第十八次全國代表大會第二次會議,兼黨主席的馬總統以「打拚再四年,台灣更向前」為題發表演說,並與黨籍立委提名人舉行聯合造勢活動。

馬英九在演說時火力全開,將過去三年多執政績效與過去民進黨執政成績一一對比,從清廉、經濟成長、社會公義、能力魄力到治安,全面挑戰民進黨,為明年總統大選及立委選戰開打揭開序幕。

在打擊貪腐部分,馬英九指出,這三年來,政府不分藍綠,有弊案就查、有貪污就辦,前政府一些涉嫌貪瀆的貪官,有的正在法院審理,有的已經坐牢,包括陳水扁在內;去年特偵組起訴了高等法院七名涉嫌貪污的法官,其中三位一審被判重刑,加上最近多家署立醫院爆發採購弊案,收押了多位院長,也是政風單位主導發掘的結果。

馬強調,這一連串弊案辦下來,訊息很清楚,「只要馬英九做一天總統,絕不容許貪污弊案」,只要再給他四年,一定讓中華民國政府變成亞洲廉政的模範。

藍民代首長多人涉弊案

針對馬英九的說法,民進黨發言人鄭文燦質疑,國民黨籍民代、首長有前科者非常多,尤其是地方首長、民代,許多人涉及暴力、黑道、索賄與職棒簽賭案等,許多重大經濟犯罪潛逃國外者,都是國民黨的金主,至今都沒抓回來。

鄭文燦表示,近日就有許多法院判決案例是在馬英九執政期間國民黨人士涉案者,立委蔡正元被控侵占中影公司三百一十萬元捐助款,士林地院更一審判決蔡正元有罪;前台南縣議長吳健保更因被視為職棒假球案的暴力、恐嚇集團主嫌,六月底才被法院判刑七年,涉案時也是國民黨員,本屆立委選舉甚至獲得馬英九背書、提名為立委候選人。

鄭文燦說,近日將進行的彰化縣員林鎮長補選,也是因國民黨籍的前員林鎮長吳宗憲涉嫌索取工程回扣案,被依貪污罪判刑十四年,在即將停職之前,他憤而先辭職才會進行補選;鄭指出,打擊貪污本來就是政府職責,國民黨民代、地方首長捲入貪污舞弊案者非常多,馬英九卻視而不見。

立委潘孟安則呼籲馬英九不要唱反貪腐的高調,更不要藉司法整肅異己,應該放手讓司法獨立。只有司法真正獨立,國家才能達成反貪清廉的目標。

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自由電子報--焦點新聞: 親民黨挖角 找現任立委披橘袍

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親民黨挖角 找現任立委披橘袍
3 Jul 2011, 12:29 am

親民黨挖角 找現任立委披橘袍

〔記者施曉光/台北報導〕國民黨昨天熱鬧造勢,另一方面親民黨鴨子划水,在立委提名挖角上已有斬獲。據了解,親民黨最近與金門縣現任無黨籍立委陳福海洽談,並積極遊說現任國民黨立委吳清池參選新北市第七選區,兩人明年一月立委選舉都極可能披橘袍上陣。

國、親、新可能決戰金門

陳福海昨天證實已和親民黨高層談過,強調親民黨在金門的支持度很高,金門鄉親對親民黨主席宋楚瑜印象很好,只要是對金門好的安排,他都樂意配合。吳清池則十分低調,不願現在談這個問題,以免事情複雜化。

如果陳福海代表親民黨參選,將呈國、親、新三個泛藍政黨在外島決戰的局面,分由陳福海與國民黨提名的縣議員楊應雄及新黨提名的前立委吳成典交戰。

據透露,親民黨評估,新北市第七選區目前是國民黨提名的板橋區長江惠貞、國民黨前北縣議員曾文振及民進黨提名的羅致政三強鼎立,具現任優勢的吳清池出線機會頗高,而且想拉下江惠貞的吳清池,不排斥重回橘營參選。

親民黨原規劃六二五國民黨全代會後,由宋楚瑜返國對外公布區域立委提名人選,但國民黨全代會因颱風延後一週,親民黨將延至本月公布。親民黨人士強調,延後公布名單與「馬宋會」無關,而且如果國民黨希望光談立委選舉問題,「馬宋會」的可能性就不會太高。

據指出,親民黨雖然確實有少數一、二位人選,在國民黨動員人情壓力下,打算退出,但多數都已談定,黨部不想正式宣布前再生困擾,因此不願對外透露。不分區名單也已大致差不多,只剩提名排序問題,「宋主席不會排入」。

至於新黨方面,雖然台北市議員王鴻薇參選意願頗高,但該黨傾向不在台北市提名,目前僅確定金門縣會提名。至於不分區名單要到八月黨慶造勢時再正式公布。

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