UDN房市情報: 每日好宅／用對家具 打造最經典的美式居家

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每日好宅／用對家具 打造最經典的美式居家 Jan 2nd 2013, 04:47 【作者／跨工作室、圖片提供／其可設計】 Home Data 設計公司＿其可設計 設計師＿廖文琪、吳怡賢 設計風格＿美式 房屋狀況＿新成屋 座落地點＿台北市 空間坪數＿82坪 空間格局＿4房3廳 主要建材＿緬甸柚木人字型拼花地板、英國ICI、白砂岩大理石(壁爐)、戶外南洋櫸木、美國YORK壁紙 大坪數空間以開放式設計為主要原則，但各個空間的區塊分明且獨立，保有空間的機能性，也讓居住者的生活面向能更加拓寬。 小編帶你看好宅 屋主夫妻原本住在台北市區，在退休之後為了追求更好的生活品質，以及能與兩個兒子和孫子同住，因此買下了這間位於天母的82坪豪宅。由於屋主對於美式空間典雅與休閒感兼具的風格相當傾心，因此委託其可設計負責新家的設計。 考量到三代同堂的家需要有不同的空間區隔，設計師不僅因應居住者的需求規劃空間，並採用法國可昂居進口活動家具搭配佈置，為居住者創造出可全家同樂但也能保有個人隱私的夢幻美式居家。 打造美式風格關鍵： 1.選擇活動式家具佈置空間。在本案裡，設計師選擇法國可昂居的進口活動家具客廳、餐廳與休憩室等地方，除家具本身的質感能襯托出屋主不凡的品味，家具本身的設計感也能呼應美式空間的整體設計，豐富整體的視覺效果。 2.以書櫃替代電視櫃。無論是在客廳或休憩空間，設計師都不以制式的電視牆來設計，如在客廳就以大型書櫃結合電視牆功能，在機能上滿足視聽需求，並為空間帶來人文氣質。 玄關空間搭配柔和的紫色，讓人在一進門就能感受到舒適與放鬆的氛圍。而櫃體能暗示空間的位置，並成為玄關的焦點。 以書櫃替代制式的電視牆，不僅依舊具有視聽機能，也讓空間的人文氣息倍增。 客廳與餐廳之間利用類似拱門的概念搭配線板區隔，壁燈裝飾創造出優雅的氣質，豐富視覺上的層次感。 休憩空間內也有電視的配置，設計師利用對稱式設計，兩側規劃為書櫃中間則勢壁爐，在設計語彙上貼近美式居家風格的主要精神。 小編的最愛 本案在臥房空間的設計也非常精采。像這個臥房裡，設計師沒有使用太多餘的裝飾，而立燈與檯燈的選擇，以造型簡單優雅的設計為主。原來只要選擇質感夠好的燈具，也能讓睡眠空間媲美貴族的居所呢！ 更多其可設計作品 打造屬於你自己的經典美式風格 ：漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 不紙是06／時尚在空間中遊戲 風情萬種櫻花住宅

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不紙是06／時尚在空間中遊戲 風情萬種櫻花住宅 Jan 2nd 2013, 05:20 【建築家／文／王蓓禹(Penny) 、顧庭歡Tiffany Ku　圖片來源：奧彎設計】 奧彎設計 ｜內湖美秀館住宅 服裝設計與時尚，一直都是美學與生活著重的一部分。這個案件的女主人經營多家女性服飾，對於居家品味和生活方式具有多重的想法。奧彎設計便針對女主人的特性，量身打造出適合女主人的空間品味與生活模式的設計。 Home Data 地點：台北市內湖區 風格：混搭風 坪數：室內20坪，庭院2坪 居住成員： 1人 屋況：毛胚屋 房屋格局：二房二廳一衛 建築形式：電梯大樓 建材：古典手工石材（清水混凝土洞石）、夾板染色、灰雕大理石、台灣紅楠原木、線板、噴漆、黑鐵噴漆、灰玻、H型鋼 擁有小庭園，一直是女主人的夢想，所以設計師設計一個能有四季變化的庭院，櫻花與綠色植栽的變化，讓室內的氛圍能與自然做連結，櫻花在庭院位置上的設計能讓一樓的客廳與二樓的主臥清楚看到不同的櫻花景象。 另外，愛貓的女主人，也不忘記自己的四隻愛貓，特別要求設計師設計出的靠窗「貓公寓」，讓貓咪們可以盡情跳動、獨立休息，也可以欣賞窗外的風景，與主人一同享受的生活。 客廳利用較深的壁面顏色與古典銅壁燈，搭配復古書架與工業時代風格鐵架，利用天花的光線投射，帶出每個物件的時代感覺。 為主人打造的工作室與餐廳混合使用設計，中間可提供備餐檯面功能，下面抽板可放置主人需要工作時所需物件與書籍，一目了然。 木質大桌面既是工作室也是餐桌，此桌面是利用一整塊擁有漂亮紋路的台灣紅湳木，並與桌腳厚重的黑鐵架設計作混搭，為呼應這樣的風格，桌面上方還搭配具有工業時代的吊燈。 清水混凝土洞石電視矮牆，區隔了客廳與工作餐廳區，天花板將H型鋼樑特意露出，噴成黑色，讓整個天花板有不同的設計感及空間的暗示性。 女主人養了四隻貓，希望能給牠們獨立的生活與睡覺空間，所以設計了四層樓貓公寓讓她們可來回跳動，並擁有獨立的休息樓層。 Designer Data 公司名稱：奧彎設計工作室 設計師：江明卓 現任：主持設計師 電話：0918-920-690 地址：台北市內湖區南京東路六段350-2號10F 網址：www.wretch.cc/blog/mingdraw 粉絲團：www.facebook.com/#!/profile.php?id=100000161003842 ※延伸閱讀》 不紙是04／從舊書看老房子 台南草祭二手書店 不紙是05／回收紙藝術─服飾篇 生活與禪風之間的對話 當德國的嚴謹與設計師的創意撞在一起：找好房子powered by建築家

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UDN房市情報: 第一財經日報：大陸房價…今年不會大漲

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第一財經日報：大陸房價…今年不會大漲 Jan 2nd 2013, 02:45 【經濟日報／鍾偉】 2013年中國房價運行狀況會如何呢？我的預測如下：銷售面積可能創10年新高，但銷售價格大致平穩。房地產行業呈現出銷售好於投資、一二線好於三四線、住宅好於非住宅、龍頭企業好於小企業的特點。作出上述判斷的六點邏輯如下： 第一，巨大的庫存導致價格難漲。2010年和2011年底的房屋在建面積分別約為40億和50億平方公尺，估計到2012年底，房屋在建面積可能超過56億平方公尺，扣除保障房和單位自建，商品房在建面積可能超過40億平方公尺。加上已獲得銷售許可的待售面積3億平方公尺，庫存足夠銷售4年。房地產供過於求的狀況已形成，房價整體上既無暴漲基礎，更不可能有供應斷檔之憂。 第二，政策的調控仍將延續，繼續收緊或放鬆的可能性都不大。中央經濟工作會議對房價調控使用「堅持」一詞，顯示明年宏觀調控即便有所放鬆，其前提也是物價、房價相對穩定，房地產調控政策明顯放鬆是無望的。房產稅等更嚴厲的措施似乎也未到推出時點，這將保證房地產運行在相對平穩的軌跡上。考慮到2013年是保障房中可售部分的供應高峰，因此2013年房屋銷售面積可能接近11億平方公尺，預計房價整體漲幅可能和CPI接近。 第三，銷售好於投資。以往的經驗是，在樓市銷售回暖約5至6個月後，樓市投資也將溫和上升。全國之所以再度出現新的「地王」現象，並非土地出讓市場整體活躍，而在於一二線城市核心區地價昂貴、地塊較小的土地出讓，更受到青睞。預計2013年銷售面積和銷售金額仍將回暖，但對上游行業的帶動則相對有限，全年房地產投資年增率也難以達到20%以上。 第四，一二線好於三四線。「北上廣」和部分省會城市的核心區域，可能會出現房價明顯上漲的情況，但其供應量只占城市整體供應量的不足10%，對整體房價的推動作用也有限。 不可忽視的是，三四線城市過去兩年未受限購限貸政策的直接衝擊，2013年也將是保障房中可售部分的供應高峰，如果將這部分交易納入房價統計範疇，也可能會對平抑房價有貢獻。一線核心區域房價明顯上漲，和全國房價漲幅有限的格局將並存。 第五，住宅好於非住宅。房地產調控政策導致過去數年非住宅的供應大增，但中國首次置業和改善型居住是目前需求的主流，電商平台的興起又推動大型商業賣場的需求趨於萎縮，在一些中西部城市，城市綜合體泡沫已悄然浮現。 第六，房地產企業苦樂不均，後續退出房地產行業者將多於新進入者。2013年，銷售面積和金額的上升，對開發商盈利增長的貢獻是有限的；流動性寬鬆導致的資金成本回落，才是開發商利潤增長的重要因素，明年上市房企業績很可能超出目前預期。 中國商品房和保障房的建設高峰很可能已經過去。縱觀未來8年，商品房新開工和在建面積很可能來到歷史高位之前。很難想像未來8年，商品房供應量也能如GDP和居民收入那樣翻番，年銷售20億平方公尺，或年新開工30億平方公尺幾乎是讓人難以置信的。同時，保障房的建設力度也將趨弱，畢竟中國的城市化率、人口增長和遷徙已到了轉折點，居住基本條件已有顯著改善。未來中國房地產很可能處於相對平穩的狀態。從上述資料和邏輯看來，2013年的房價暴漲論，其實現的可能性甚低；未來隨著中國居民的收入倍增，房價仍有一定空間，但餘地已不大。 （作者是北京師範大學金融研究中心教授，本文由第一財經日報提供）

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UDN房市情報: 台灣房屋跨建案 3年推200億

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台灣房屋跨建案 3年推200億 Jan 2nd 2013, 01:02 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 台灣房屋總經理彭培業。圖／經濟日報提供 不畏房市低迷，仲介業者往上游地產開發商前進。繼信義房屋宣布啟動建設事業，台灣房屋也成立建設部門鎖定桃園、新北市等地區推案，目標3年內推案200億元，預計最快今年有新案釋出，搶灘一手屋市場。挾帶著品牌、通路雙重優勢，仲介業者積極從下游不動產仲介，往上游的不動產開發商進行垂直整合。繼信義房屋宣布啟動旗下大家建設、鎖定雙北市或捷運沿線地區推案後，台灣房屋也成立建設部門，鎖定新北市中和、永和、板橋、林口，以及桃園、中壢、八德、新竹竹科等地區，獵地當建商。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴證實，首波推案將以中小型建案為主，範圍將在桃園、新北市、新竹等地進行，目前正在積極覓地，以自地自建、合建方式雙管齊下進行，只要有合適案件就會推案，目標3年內推案量達200億元。未來會把觸角延伸到台北市，以都更的方式茁壯建設部門版圖。 周鶴鳴強調，最快今年台灣房屋將推出自有品牌的新案，除了往上游建商角色跨入，也將積極布局海外市場，進軍美國、加拿大、中國等地區。 事實上，台灣房屋地產集團早在1992年成立宏邦建設在桃園當地推案，該公司目前由集團股東專事經營。直到最近集團正式成立建設部門往上游房地產開發邁進，主要是看好台灣房市未來長期發展，提前布局卡位。 在國內以豪宅仲介為主的大師房屋也投入地產開發，總經理陳建慶表示，2年多前在南港區購入268坪土地，近年積極整合周邊土地、面積估達468坪。總銷30億元，預計2年內推案。 永慶房產集團位於永春捷運站1700多坪都更案洽談1年半，已獲六成住戶簽屬都更同意書，最快5年後推案，初估案量150億元；台北市永吉路也有700多坪都更案正在進行，已送都市更新事業計畫，總銷逾40億元；中山北路六段也有合建案洽談，整合完成後土地約300坪。 永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，仲介業者在有門市通路、品牌優勢下，更了解一般消費者的購屋需求、推案產品定位更精準，從二手仲介市場跨入一手預售、新成屋市場，品牌實力絕不遜於建商。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 大台北預售屋 1字頭掰掰

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大台北預售屋 1字頭掰掰 Jan 2nd 2013, 01:01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 信義區新建案開價多超越200萬元門檻，已成200萬元房價區。圖／聯合晚報提供 都是2字頭 便宜要20萬 貴的200萬 新的一年來臨，根據住展雜誌市場調查分析，今年大台北地區大致可分成10個預售房價區，最便宜的要2字頭，最高的也是2字頭，不過，是一坪200萬的2字頭。 至於1字頭的推案，目前僅新北市鶯歌區還可以找到2、3個，但市調顯示，接下來鶯歌地區要推的新案，要價也都要一坪20萬元以上。換句話說，新北市1字頭的預售屋，今年將全面消失，未來預售案要價從2字頭起跳。 今年想在大台北買2字頭的預售屋，根據住展調查，有4個地區有機會，包括鶯歌、淡海新市鎮、樹林及八里。 鶯歌比較多透天產品，換算建坪每坪約25、6萬，大樓便宜一些，約在21、2萬元；淡海新市鎮有些建案已喊到3字頭，不過多數開價還是在24、5萬元一坪。樹林、八里房價也多在20多萬，不過樹林不包括北大特區。北大推案現在要30萬元以上。 如果著眼增值，建議可優先考慮淡海新市鎮及樹林，淡海的輕軌捷運現已通過經建會審查，預計今年會動工，還有一波題材助力；樹林也一樣有捷運規劃，為萬大─中和─樹林線，目前第一期也已動工，不少市場人士看好補漲。 3字頭的房價區包括林口、三峽、五股、汐止、土城，林口與三峽現在其實也都還有2字頭的建案，但位置都有點偏，目前兩區指標建案，包括林口「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽「皇翔玉鼎」等案房價都站上3字頭。 4字頭房價區為新莊、三重、蘆洲及深坑。新莊區房價落差頗大，新莊副都心方面，現在雖然賣壓很重，但預售房價目前仍多要一坪55~65萬元。 蘆洲地區建案要價多在46、7萬元上下；深坑腹地小，推案不多，目前區域也沒有任何建案銷售中，不過依去年推案水準，今年也只會開到4字頭。 5字頭房價區仍多在新北市，包括板橋、新店、永和、中和，也就是一般認定的新北市一級房市區。依住展12月調查數據，目前推案均價以永和區最高，每坪達53萬元，中和、板橋及新店均價則均為一坪50萬元。 台北市方面，去年12月預售屋的平均房價已達79萬元，直逼8字頭。台北市最便宜的預售房價也多要從6字頭起跳，而6字頭其實也只有北投及文山區可以找到；7字頭的則有4區，分別是內湖、南港、大同及萬華，9字頭有中山、士林區。 擠身百萬房價區的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區，大安區現有的12個建案，不分大小，全部要價都在一坪100萬元以上，平均房價已達129萬元；信義區的平均房價也達126萬元。中正及松山則分別為108萬、118萬元，多數建案都從百萬元起跳。 今年另值得注意的是，信義區的信義計劃區、大安區的仁愛路2~4段、敦化南北路，自去年第3季後，新建案開價多一舉超越200萬元門檻，已成200萬元房價區。

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UDN房市情報: 多元公設 消失的吸引力…

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多元公設 消失的吸引力… Jan 2nd 2013, 01:03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖書室、健身房、游泳池、KTV等公設一度被認為可為社區加分，不少建商推案時也常以「多元公設」作為銷售訴求。但物轉星移，現在這些東西未必對民眾具有吸引力。 根據房仲業近日一項「民眾挑屋最在意的建物品質調查」顯示，北中南三地多數民眾對社區是否有健身房、、游泳池、圖書室、KTV或其他休閒娛樂設施，並非十分在意。 以北部來說和中部僅有11%左右民眾列為選擇社區時的優先考量，中部僅10%，南部更只有6%左右民眾重視公設。 有巢氏房屋分析，多元公設，可讓「在家就像度假」，前些年確實對民眾具有極大吸引力，也風行一時，但這幾年愈來愈多民眾發現，這些公設雖帶來方便，但也得付出相當代價，每月要支出的管理費往往比別人「高出一等」。 更麻煩的是，當社區住戶出現變化時，大家對公設是否維持運轉，常常就有不同意見，久而久之，公設就變成「虛設」，最後甚至荒廢，成為社區另類「嫌惡設施」。 根據有巢氏的調查，現在民眾購屋，對房子要求已變得很務實，北部最在意的是建物品質是「採光、通風和開窗」，中部則是重視居家動線和風水考量。 另外民眾對建築品牌也明顯提升，優先挑選建商或營造廠品牌的，北中南都有一成以上；值得注意的是，綠建材和高抗震及結構安全等，雖是建商訴求另一重點，但對一般大眾來說，這並非考慮的主要重點。

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UDN房市情報: 大台北預售屋 1字頭掰掰

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大台北預售屋 1字頭掰掰 Jan 1st 2013, 06:23 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 信義區新建案開價多超越200萬元門檻，已成200萬元房價區。 報系資料照 都是2字頭 便宜要20萬 貴的200萬 新的一年來臨，根據住展雜誌市場調查分析，今年大台北地區大致可分成10個預售房價區，最便宜的要2字頭，最高的也是2字頭，不過，是一坪200萬的2字頭。 至於1字頭的推案，目前僅新北市鶯歌區還可以找到2、3個，但市調顯示，接下來鶯歌地區要推的新案，要價也都要一坪20萬元以上。換句話說，新北市1字頭的預售屋，今年將全面消失，未來預售案要價從2字頭起跳。 今年想在大台北買2字頭的預售屋，根據住展調查，有4個地區有機會，包括鶯歌、淡海新市鎮、樹林及八里。 鶯歌比較多透天產品，換算建坪每坪約25、6萬，大樓便宜一些，約在21、2萬元；淡海新市鎮有些建案已喊到3字頭，不過多數開價還是在24、5萬元一坪。樹林、八里房價也多在20多萬，不過樹林不包括北大特區。北大推案現在要30萬元以上。 如果著眼增值，建議可優先考慮淡海新市鎮及樹林，淡海的輕軌捷運現已通過經建會審查，預計今年會動工，還有一波題材助力；樹林也一樣有捷運規劃，為萬大─中和─樹林線，目前第一期也已動工，不少市場人士看好補漲。 3字頭的房價區包括林口、三峽、五股、汐止、土城，林口與三峽現在其實也都還有2字頭的建案，但位置都有點偏，目前兩區指標建案，包括林口「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽「皇翔玉鼎」等案房價都站上3字頭。 4字頭房價區為新莊、三重、蘆洲及深坑。新莊區房價落差頗大，新莊副都心方面，現在雖然賣壓很重，但預售房價目前仍多要一坪55~65萬元。 蘆洲地區建案要價多在46、7萬元上下；深坑腹地小，推案不多，目前區域也沒有任何建案銷售中，不過依去年推案水準，今年也只會開到4字頭。 5字頭房價區仍多在新北市，包括板橋、新店、永和、中和，也就是一般認定的新北市一級房市區。依住展12月調查數據，目前推案均價以永和區最高，每坪達53萬元，中和、板橋及新店均價則均為一坪50萬元。 台北市方面，去年12月預售屋的平均房價已達79萬元，直逼8字頭。台北市最便宜的預售房價也多要從6字頭起跳，而6字頭其實也只有北投及文山區可以找到；7字頭的則有4區，分別是內湖、南港、大同及萬華，9字頭有中山、士林區。 擠身百萬房價區的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區，大安區現有的12個建案，不分大小，全部要價都在一坪100萬元以上，平均房價已達129萬元；信義區的平均房價也達126萬元。中正及松山則分別為108萬、118萬元，多數建案都從百萬元起跳。 今年另值得注意的是，信義區的信義計劃區、大安區的仁愛路2~4段、敦化南北路，自去年第3季後，新建案開價多一舉超越200萬元門檻，已成200萬元房價區。

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