UDN房市情報: 合庫房貸餘額 今年將零成長

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合庫房貸餘額 今年將零成長 Feb 1st 2013, 03:35 配合政策打炒房，不動產放款採「總量管制」… 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 圖／經濟日報提供 配合政策打炒房政策，合庫昨（31）日宣布不動產放款採「總量管制」，今年房貸餘額將「零成長」。除此，今年國際金融業務分行（OBU）加海外分行獲利，占全行獲利比重目標則訂為32%，較去年的27%，提升5個百分點，為此將衝刺海外放款，餘額計畫成長800億元。 海外分行成國銀獲利金雞母，成軍滿1年的合庫金控，今年營運目標，著重拉高海外分行獲利比重，並持續拓展大陸及海外據點。為提高海外分行獲利水準，合庫金控兼合庫銀董事長沈臨龍指出，今年海外放款將從去年底的2,000億元，提高至2,800億元，成長幅度達四成。 合庫金董事長沈臨龍。圖／經濟日報提供 除既有的蘇州分行外，合庫將在下半年於蘇州設立租賃，雙管齊下服務台商，新設立的柬埔寨金邊分行，也即將在2月底前開張。 合庫銀總經理蔡秋榮表示，兩岸三地放款利率，台灣為最低水準，因此，不少在大陸經商的台商，都會回台灣融資，成為拓展業務的好機會。 他表示，與大陸加碼300個基本點、香港加碼200個基本點相比，台灣的美元聯貸案，利率加碼幅度只有大陸一半水準、約150點。 為拉高利差水準，蔡秋榮說，若美元聯貸加碼利率低於150點，合庫寧可不承做，目前企業的美元聯貸，加碼幅度低於120點的案件，已在合庫「絕跡」。 目前3個月期Libor（倫敦銀行同業拆款利率）為0.299%，意即加碼後，大陸放款利率約3.299%，香港為2.299%，台灣為1.799%，放款利率落差甚鉅，因此，大陸台商回台「調頭寸」蔚為風尚。 另外，配合金管會、中央銀行打炒房政策，合庫今年房貸餘額「零成長」，合庫宣布不動產放款採「總量管制」，今年房貸總額度為4,700億元、土建融2,000億元，以免超過法定上限。 合庫表示，合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，土建融2.5%以上，最高超過3%，希望以價制量。 目前合庫實際承作房貸及土建融餘額，都超過上述目標，現在只能等舊貸款案到期還款後才能承作新案。

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UDN房市情報: 景氣轉穩 7房仲趁勢展店獵才

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景氣轉穩 7房仲趁勢展店獵才 Feb 1st 2013, 02:32 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 今年房市在政府釋出多項振興方案，推升整體經濟成長，加上景氣燈號轉為穩定的綠燈，帶動民眾購屋信心，房仲業者也趁勢大舉展店、徵才，總計7大房仲今年新增店數達523家、人才需求逾2萬人。 今年各家仲介業者平均每家人才需求約1,500至2,000人，以永慶房產集團需求3,600人最多。永慶房產集團表示，今年旗下4大品牌預計展店共120家店，人才需求達3,600人。台灣房屋地產集團去年新增優美地產，今年大舉拓點徵人。

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UDN房市情報: 房市暖了 上月買氣增一成

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房市暖了 上月買氣增一成 Feb 1st 2013, 02:32 中南部表現最佳 業者：可望熱到329檔期 去年全台移轉棟數跌破33萬 SARS來新低 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 去年全台移轉棟數跌破33萬棟大關，量能僅剩32.97萬棟，創下2003年SARS以來新低量，整體房市呈現「北冷南熱」，但根據各房仲內部統計資料顯示，1月市場買氣回升一成、購屋信心攀升，價格則持穩表現。 內政部統計處昨（31）日公布去年12月買賣移轉棟數達2.89萬棟、月減4%，呈現旺季不旺狀況。累計去年全年移轉棟數達32.97萬棟，年減8.85%，更創下近10年新低紀錄。 在房價方面，信義房屋統計，去年全台每坪均價33.4萬元，較前年29萬至30萬元成長11.33%至15.17%，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量，高房價仍不動如山，並有持續攀升情形。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，雙北市的移轉量就減少二成以上，加上去年初選舉影響，以及外在國際金融情勢動盪，還有國內實價登錄、實價揭露等干擾，買氣一路下滑。但就各區域來看，呈現自住當道，大台北以外的都會區表現最穩定，整體房市呈現「北冷南熱」情形。 各家房仲業者內部統計，今年1月房市買氣已看到回溫跡象，市場整體量能較上月增加一成，價格則持穩表現。 永慶房產集團資料顯示，雙北市、台中、高雄等4大都會區量能均上升1%至9%，以中南部表現最佳；價格部分，各都會區均在震盪持平表現。 住商不動產、台灣房屋1月內部成交量能均回升10%至14.1%，5都房價也多維持上月水準。 值得注意的是，這2家業者在桃園地區成交案件中，均出現價格上漲4.93%至5.97%，顯示桃園地區買氣暢旺。 中信房屋副總經理劉天仁說，今年房市在景氣回升下，量能將回升約3%，推估移轉棟數有機會達34.1萬、34.2萬棟，量能重回到2011年市場的表現。 曾敬德指出，今年經濟逐漸由谷底復甦、國際情勢趨穩定，房市能見度優於去年，從去年12月到今年1月，市場買氣熱絡，329檔期表現應該不會太差，預期今年房市是「北溫南熱」，交易量逐步回溫。

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UDN房市情報: 建商向返鄉台商招手 春節不打烊

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建商向返鄉台商招手 春節不打烊 Feb 1st 2013, 02:35 鎖定長假台商返鄉看屋潮，遠雄、甲山林等總動員… 【經濟日報／黃啟菱、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】 房市買氣加溫，為搶攻春節長假看屋商機，各都會區主要推案建商及代銷業者，包括北部的遠雄、甲山林，中部的聯聚、總太、寶輝及由鉅等，都不約而同都宣布春節不打烊，高雄京城建設因應春節台商返鄉，也要在大年初三提前開工搶市。 房市增溫，昨（31）日出爐的1月份「住展風向球」指數也跟著回升，較前月大增5分、達44分，並重回睽違3個月的綠燈，代表北台灣一手房市況「復甦安全」。「住展」雜誌調查指出，今年1月北台灣預售屋推案量，較去年12月增加402億元，成長1.04倍，新成屋供給量亦從去年12月916戶，增加至1月1,488戶，顯示推案量能再度啟動。 相中這波買氣，遠雄、甲山林等主要業者，已決定春節不打烊，各案場照樣開放，盼能在新春初始就開出紅盤。今年春節假期長達9天，年後即碰到年度第1大黃金檔期329檔期，春節期間銷售狀況受矚目。 今年台中房地產預售推案金額逾2,000億元，創近20年來新高，其中第1季就占了450億元，市場競爭激烈，尤其今年春節有9天連假，更讓業者食指大動，包括聯聚、寶輝、興富發、精銳、總太、由鉅、富邦等建商，都宣布春節不打烊。 業者不諱言，春節是台商返鄉的高潮期，許多台商都會趁機到各接待中心參觀，甚至購屋。 今年台中各預售案如聯聚「保和大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「音悅廳」等，都有六至八成以上銷售佳績，接待中心反而成了客戶帶友人春節聯誼、看屋的去處。 聯聚建設只有除夕當天提早下班外，從大年初一，接待中心就開始接待客人，讓已購客戶聯誼，並提供專車高鐵接送、中部旅遊諮詢等服務。 興富發「國家1號院」針對特定住戶招待住宿五星級日月千禧酒店，回籠客也提供高鐵來回車票及接送服務，讓這些「貴客」白天看屋，晚上還能在酒店裡欣賞台中新市政中心的美麗夜景。 因應春節台商返鄉潮，高雄京城建設經理周敬恆表示，公司新推出的兩件大樓預售案「鉅誕」、「花賞」，今年都提前在大年初三開工搶市，這兩案總銷金額合計逾90億元。

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UDN房市情報: 1月房市回溫 中南部買氣較佳

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1月房市回溫 中南部買氣較佳 Feb 1st 2013, 02:06 北市、新北各成長1%、3% 台中、高雄上揚7%及9% 業者：景氣漸回穩 帶動買氣回籠 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 房仲業者統計1月全台房市買氣，發現各區域成交量普遍上揚，台北市成長1%、新北市增加3%，中南部買氣較佳，台中、高雄各上揚7%、9%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國、日本相繼推出貨幣寬鬆政策，加上景氣逐漸回穩，帶動自住購屋者買氣回籠，尤其又以台北市郊區、新北市、中南部等房屋總價低的區域較熱門。 他表示，台中、高雄1月房市交易量增7%、9%，除了春節前購屋旺季帶動買氣外，今年較為特殊的是，首購族大舉出籠看屋，尤其實價登錄上線後，買方對價格認同度增加，成交機率上揚；台中的北屯、南屯、太平區以及高雄市三民、左營、鳳山區等以首購產品為主的區域，銷售熱度較佳。 在房價方面，信義房屋統計1月成交行情後發現，台北市房屋成交單價從60.9萬元成長到62.9萬元，漲幅3%。 新北市中古屋單價更漲到33.1萬元，漲幅5.75%，其他區域房價則持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市、新北市房屋單價上揚，主要原因是高總價、高單價換屋型產品的交易量增加，帶動平均房價行情。 北市總價2500萬元以上的交易占比從去年12月21%成長到今年1月的29%，新北市1千萬至2千萬元的房屋成交佔比也從33%成長到43%，增加10個百分點。 他表示，實價登錄後房價並未明顯下跌，加上今年經濟轉穩，換屋族慢慢回到市場，今年329檔期買氣應比去年佳。

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UDN房市情報: 去年全台建物交易量 10年新低

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去年全台建物交易量 10年新低 Feb 1st 2013, 02:09 「北冷南熱」房市格局確立 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 內政部昨天公布去年全台建物買賣移轉棟數，僅32.97萬棟，比起前年36.1萬棟，年減7%，創下十年新低；台北市，去年移轉棟數僅3.8萬棟，年減23%，衰退最多，高雄市去年共3.9萬棟移轉量，年成長5.75%，「北冷南熱」房市格局確立。 統計也顯示，去年12月單月全台買賣移轉棟數為2.88萬棟，月減4%，旺季不旺，全台交易量更是跌破33萬棟，創下2003年SARS以來的新低量；台北市、新北市、台中市分別年減22.73%、17.65%、7.8%，僅桃園、高雄年成長0.68%、5.75%，高雄房市交易量首度超越台北市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前年奢侈稅上路後，台北市、新北市建物移轉量減少2成以上，加上去年國際金融情勢動盪、台灣GDP一路下修、經濟衰退，導致房市交易量大幅萎縮，尤其又以房價較高的台北市、新北市最為冷清。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原本業者期待去年房市「飛龍在天」，結果卻是交易量萎縮、「龍困淺灘」。 除了整體經濟不樂觀外，奢侈稅導致短線客退場、實價登錄上路初期買賣交易停滯，都是去年交易量直直落的主因。 住商不動產高屏區經理林祺博表示，雖然大台北、台中房市買氣差，但高雄和桃園卻因為房屋低價、重大建設支撐，買氣攀升；鴻海、義聯集團投資大高雄，也帶動高雄就業機會與經濟成長，預期今年高雄房市買氣仍旺。 徐佳馨表示，今年奢侈稅2年逐漸期滿，不少好物件將釋出，買方可挑選物件增加；加上市場回歸自住者，低總價、低單價的房屋成為主流，都將帶動今年房市買氣，今年整體房市交易量成長可期。

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UDN房市情報: 裝潢Q&A／引綠意進室內裝修5撇步

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裝潢Q&A／引綠意進室內裝修5撇步 Jan 31st 2013, 10:10 【文／洪翠蓮、圖片提供／禾創室內設計】 越科技的現代，人們越渴望親近大自然，哪怕是一花一木都能帶來些許放鬆的情境效果。住在鴿子籠式的住宅裡，要如何向大自然借點山光水色欣賞呢？讓禾創室內設計的周湧鈞設計師教你，只要簡簡單單 5 撇步，不必把花花草草搬回家，也能在家享受貼近大自然。 Q1.室內空間有限，怎麼種盆栽比較恰當？ 在家裡種植盆栽不一定要種到滿滿的才算有綠意，整排的植栽擺在室內恐怕也不 OK，只要適度的空間設計再點綴性地擺上幾小盆就很有感覺了，如果可以選在可以照射得到自然光的地方更好。 木作框搭配實木層板做出的穿透性置物櫃兼隔間牆， 適度放上幾盆小植物，讓這間和室格外令人放鬆。 Q2.在室內可以種植比較大的植物嗎？如何克服雜亂？ 當然可以，有人喜歡在客廳種些萬年青、發財樹之類的盆栽，但又怕招來蚊蟲，而且枯葉不及時處理就很難看。其實給植栽一個專屬空間，把它當成藝術品展示也是不錯的方法喔！記得適度的人工照明並且記得給水，植物才能長得好。 玄關的櫃子刻意留了一格種植大型植栽， 並換上清玻璃門展示，底下框住鋪上鵝卵石，比較好整理。 Q3.若不在室內擺盆栽，怎麼享受綠意？ 簡單，種在室外呀！陽台、前庭都是相當適合的地方，即使外推陽台或把前庭也搭蓋了起來，但因為畢竟與室內還是有所區隔，利用女兒牆的部分空間做出櫃子放置盆栽，或者在門口的一角落擺設盆栽，最好搭配木作，更能有大自然的 fu。 盆栽不必多，只要一個角落有自然光加上綠色植物，就是個很棒的放鬆空間。 Q4.除了種植物，還有什麼方法可以讓室內充滿綠意？ 假如住得靠近公園的話，就千萬別浪費了戶外的免費綠色植物。一般說來，遇到戶外風景佳的個案，我們一定會採取「借景」方式，例如把向外的門窗做成落地門窗，或者一大片連貫的窗戶，有時延伸到陽台，也可以把電視牆做成黑玻鏡面反射戶外美景，這些方式都能順利向外借來滿滿的綠意引進室內。 向窗外借來美景，引進源源不絕的綠意盎然。 Q5.完全沒窗戶的房間也能享受綠意嗎？ 其實這樣的房間比照得到自然光的空間更需要一些自然的點綴，我們講的綠意不一定非要植物不可，其實是營造比較接近大自然的氛圍，才能讓居住者感受到所謂的「綠意」。或許是壁紙、或許利用地毯，簡單的插花也能順利製造出一些人工綠意來。 貼著普普風壁紙的臥室，在床邊擺上幾株很有意境的插花作品， 即使沒有自然光照射也 OK。 小編說 很多人希望室內充滿綠意，其實只是想要貼近自然的感覺，如果真的在房間或客廳種了花花草草，單單照顧清理它們，不累死才怪！不管是點綴性地小盆栽，還是向戶外借景、利用人工製造出的綠意，無非就是要引進自然的因素，舒緩緊張的生活。有多少空間做多少綠布置，不要貪心給自己找麻煩。 更多禾創室內設計作品 舒適木設計 ：漂亮家居powered by設計家

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