UDN房市情報: 藍天賣五股大樓 賺15億

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藍天賣五股大樓 賺15億 Jan 31st 2013, 02:30 本季入帳 貢獻每股2.2元 將發展中國零售通路 【經濟日報／記者謝艾莉／台北報導】 藍天昨（30）日公告，旗下位在新北市的五股大樓出租逾十年後，昨日董事會通過以26.7億元出售給電源供應廠新巨，藍天獲利15.6億元，法人估算此次售樓動作對藍天每股獲利貢獻度約2.2元，預計本季入帳。 藍天策略長林群表示，此塊地可以說是五股工業區的地王，藍天因為聚焦在中國零售通路，五股大樓出售後，取得的資金將投入大陸百腦匯與群光百貨廣場的發展，讓資金做最有效的運用。 展望今年，林群指出，大陸新領導人席近平上任後有2大重點，包括「擴大內需」及「城鎮化」，有利大陸零售業發展。 藍天副董事長蔡明賢表示，今年消費力看起來比去年好，去年是消費的谷底，目前觀察到大陸消費動能優於去年。 林群指出，藍天分別有三大獲利方向，第一為筆電代工事業穩定成長，第二是連鎖IT商場百腦匯，今年預計再開3個新據點，第三成長動能引擎為群光百貨廣場（群百廣場）。 持股30%的群光廣場也是藍天的中國轉投資事業，林群表示，目前已經開業的是武漢和成都兩個據點，兩個商場加起來總面積超過23萬平方米，換算約7萬坪，是相當龐大的百貨公司。 武漢群百廣場已成為當地的信義新天地，位在成都群百廣場樓上的君悅飯店也預計今年底裝潢完畢，2014年5月1日開幕。群百廣場第三家店－西安店目前也在籌劃中，廠商面積超過20萬平方米、約6.4萬坪，將於2014年底開幕。 筆電本業方面，藍天主打高階機種，這部份淨利率比其他筆電代工同業的毛利率還高、且客戶分散，藍天預估出貨量將穩定成長。藍天昨天股價收在40.40元，上漲0.05元。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 藍天登陸 在大陸不動產逾600億

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藍天登陸 在大陸不動產逾600億 Jan 31st 2013, 02:52 再拓3店 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 藍天電腦昨天公告處分新北市五股區廠房，獲利15.6億元。藍天電腦表示，今年將在蘇州、惠州、武漢再開3家「百腦匯」，預計5至7年內將達50家分店，成為台灣在大陸最大的3C通路商。 藍天電腦100%持有子公司「百腦匯」目前在大陸共有23家分店，總面積超過14.3萬坪。 藍天電腦策略長林羣表示，藍天電腦15年前就進軍大陸3C通路市場，所有分店、大樓均為自有資產，目前在大陸不動產資產超過新台幣600億元，比一般零售通路商資金運用還要靈活。 除了3C通路店面「百腦匯」外，藍天電腦在大陸還有2家群光百貨廣場，分別在武漢、成都，總面積超過7萬坪，另外還規劃第3家百貨商場，地點在西安，總面積約6.4萬坪。 林羣表示，看好大陸經濟持續成長、內需消費動能強，藍天電腦也將跨足到飯店經營，將結合君悅飯店的物業管理，在武漢新建的39層樓建築開設君悅飯店，最快2014年完工營運。 法人分析，大陸經濟崛起、內需市場強台灣傳統IT、代工產業積極拓展通路市場，除了藍天電腦在大陸開拓3C通路外，鴻海集團近來也積極開拓零售版圖，光是在大陸就有逾百家據點，今年也陸續回台開了6家分店，今年預計將展店至31家，年營收上看30億元。

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UDN房市情報: 專家：大陸房價漲10% 會再下猛藥

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專家：大陸房價漲10% 會再下猛藥 Jan 31st 2013, 02:03 【經濟日報／記者林海／綜合報導】 大陸房價在歷經去年底的反彈後，今年到目前仍然「高燒不退」，專家預計，若一線城市調控不升級，房價可能就將失控，而今年3月到5月將會是新政推出的關鍵時期，「政府決策層對於房價的忍耐度不會超過10%的漲幅。」 據統計，北京1月二手房房價突破每坪新台幣45萬元，比去年同期上漲36%；上海1月商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，也接近限購令前的程度，深圳、廣州1月的成交量也可望達到歷史成交高峰。 21世紀經濟報導援引一位接近大陸住建部人士指出，目前來看，政府仍然堅持現有調控政策可以確保整體市場的穩定，如果房價出現波動、暴漲，不排除會推出儲備的調控手段。 但有接近決策層人士透露，今年房價暴漲的可能性並不大，政府會允許房價小幅上漲，預計決策層對於房價有一定的容忍度，「目前來看，推出新的調控政策可能性不大，除非房價暴漲10%到15%。」

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UDN房市情報: 容積獎勵設上限 開發商：恐失創新動力

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容積獎勵設上限 開發商：恐失創新動力 Jan 31st 2013, 02:02 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 容積獎勵將設上限。對此，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，容積獎勵設立的目的，就是讓開發商願意蓋公益性設施、做綠建築等，並在規劃建築時導入創新概念，未來若無容積獎勵，開發商恐怕會失去拚創新、做公益的動力。 此外，開發商在買土地的時候，除了評估法定容積之外，也會將可取得的容積獎勵計算進去，精算成本，過往容積獎勵並無上限，開發商自然會樂觀評估，但以後若有上限，已經依照往例買地的開發商，可蓋的建坪恐減少，單價自然得提高、轉嫁到買方身上。 蔡宗易表示，若政府真要推動此事，盼能先與業界溝通，並設立落日條款，做好配套。 華固建設總經理洪嘉昇認為，台灣本就地狹人稠，目前法定容積普遍過低，是市容不佳、地價高漲的主因，盼政府在審視容積政策時，也能全盤檢討既有的法定容積。

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UDN房市情報: 陸調控失靈 房價漲勢擋不住

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陸調控失靈 房價漲勢擋不住 Jan 31st 2013, 02:06 實施3年成效不彰 去年新屋價比2010年增4.1% 70城有65個上漲 今年將震盪走高 【經濟日報╱記者林海／綜合報導】 每日經濟新聞報導，去年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1，根據統計局定義，基準是指以2010年住房價格為100，這也意味著房價比2010年上漲4.1%。圖／經濟日報提供 大陸進行房地產調控已經3年，但根據統計，2012年大陸新建商品住宅價格比2010年高出4.1%，在70大中城市中，房價出現上漲的有65個，只有5個下跌。 每日經濟新聞報導，去年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1，根據統計局定義，基準是指以2010年住房價格為100，這也意味著房價比2010年上漲4.1%。而在房價下降的城市中，浙江占4個，溫州更以高達17.7%的降幅排名第一，也是近3年70 個城市中唯一跌幅超過兩位數的城市。 圖／經濟日報提供 專家表示，2010年4月大陸推出史上最嚴厲的房地產調控政策，隨後又兩次加碼，地方也紛紛頒布各自區域內的「限購令」，儘管調控威力不可否定，但光從數據來看，絕大多數城市房價相比2010年仍保持上漲趨勢，中西部地區更是調控過程中房價上漲的主力。 「一些地區價格上漲較快與它們房價基數較低有關。」易居分析師鄭紅玉表示，由於中西部城市買房結構以自住性需求為主，調控政策實施的影響要小於東部沿海城市，此外，東部城市的嚴格限購，也讓少量投資投機性需求轉向中西部。 鄭紅玉表示，從去年下半年以來，大陸公布的房價指數已經連續7個月上漲，在12月還出現一線城市同時高過前一年同期與前一個月的明顯回暖現象，因此房價可能又面臨了一個轉折點，今年房市可能在震盪中往上走。 鏈家分析師張旭認為，在市場長期回暖趨勢下，政策環境沒有出現明顯緊縮。

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UDN房市情報: 容積移轉變革 政府將做莊

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容積移轉變革 政府將做莊 Jan 31st 2013, 02:02 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 圖／經濟日報提供 容積移轉方式將有大變革。營建署長葉世文昨（30）日表示，開發商為了增加建物容積，自行向地主買公共設施保留地，再捐給政府換容積獎勵，未來將改由政府做莊，直接賣容積給開發商，所得專款專用於公共建設。 此外，容積獎勵過往並無上限，為避免浮濫，營建署也正研擬上限，初步規劃一般地區為20%、都更地區為50%。捐地換容積落日與容積獎勵訂上限這2大政策目前正在討論階段，最快上半年就有結果。 建築業界普遍認為，容積移轉限制增多，開發商的成本墊高，可能造成房價上漲；但葉世文認為，房價是由市場供需所決定，容積關係到市容、建物安全、民眾的日照權等，必須經過全面審視與改革。 營建署昨天宣布今年政策重點。葉世文說，今年會全力推動社會住宅，除找出適合的國宅用地來興建之外，也有意運用閒置校舍、營舍等，比方說，老松國小全盛時有1.2萬學生，如今因少子化只有500人，閒置校舍其實可用來當社會住宅，惟仍在研議。

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UDN房市情報: 旭陽地產執行董事：台灣人才 要懂得虛心

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旭陽地產執行董事：台灣人才 要懂得虛心 Jan 31st 2013, 02:08 【經濟日報／記者林則宏／台北報導】 近期回台大舉徵才的旭陽國際地產執行董事林志亮表示，該公司台幹幾乎占了員工總數的1成，台灣人像水牛般敬業的工作態度是優勢，但最難突破的卻是「虛心」這件事。 林志亮說，數月前，一群台灣企管研究生到重慶考察，他問這群學生，企業要提供多少薪資他們才願意派駐大陸工作？這群台灣年輕人給他的答案是：台灣薪水的3倍。 林志亮表示，他很想問這群年輕人的問題是，要企業主給你3倍的薪資，但你又能給企業主什麼樣的工作回饋？林志亮說，他10年前來到重慶時，一有空就會看當地的連續劇學方言，花了快兩年時間才學透、學精。之所以努力讓自己徹底在地化，是因為唯有知道當地人的思維邏輯，才能了解他們在想甚麼。 他給有意西進的台灣年輕人建議是，「要到大陸工作，最重要能力就是如何融入當地文化，而且要對自己的能力有更客觀的認知。」

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