【經濟日報╱文／林政鋒】
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高雄市農16是與美術館齊名的重劃區，由中華、明誠、博愛、大順路環繞而成，由於地處北高雄核心地帶，區內街廓完整、建築線退縮，生活機能完備，成為豪宅林立的重點熱區。
信義房屋農16店長許富程表示，農16的名稱聽起來似乎有點土味，甚至可能被認為是農業區，但實際上本區內中古屋屋齡最高僅有八、九年，從中不難想見整個區域大環境的清新模樣。
另一個值得注意的是，在高雄市政府大力加持下，農16的面積66公頃，公共設施就有28公頃，比例相當高，尤其5.2公頃的大型公園，形成「都市之肺」的功能，為全區加分甚多。
因本區是都市計劃區，對建物要求嚴格，建築線需退縮4米至6米，以公權力強制介入，街廓與建物呈現良好的一致性與協調美感，區內還有五處「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等，都對生活品質具提升效果，都會的發展空間清朗，對房價有支撐效果。
許富程說，農16內目前房價的分布可概分三級，從每坪15萬元至16萬元，18萬元至20萬元，以及較高的22萬元至25萬元等，興建中的新建案，像是「京城帝寶」才完成上樑，雖然樓盤還未開出，但一般認為其每坪恐將站上40萬元以上，創區域房價新高。
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其中中古屋部分，有棟「堅山大世紀」，是約九年的建物，基底仍相當新穎，就在龍華國小對面，近R13捷運出口，加上每坪約18萬元左右的成交行情，與新屋相比深具親和力，又沒有15、20年以上老舊屋齡的疑慮與排斥感，因此「堅山大世紀」已成為進駐農16選擇中古屋者的最愛。
許富程表示，農16中古屋的轉速相當快，每當有物件釋出，像是三房、總價中等的產品，最快一周、最慢兩周就可以賣出，搶手的原因，就是生活方便、社區又漂亮，其中是否有平面車位，是影響銷售時間的重要因素，有車位的物件，通常一周內就能順利成交，但是就算沒有車位優勢，也可在兩周左右脫手，房地產物件賣得快，另個意義就是代表具增值效果。
經過近20年的發展，北高雄生活機能愈趨成熟，各種消費型態應有盡有，知名的漢來巨蛋商圈、瑞豐夜市等，都在短程的腹地範內，有捷運交通動脈連結，到高雄各角落都十分便利。
加上農16是較新的重劃區，與早期的25期、29期重劃區相比，大環境空間令人舒暢，避免老重劃區的擁擠與雜亂，不論是首購或是換屋需求，農16都提供了不錯的選擇。
還有一個重點，是區內包括三所國中小學，以及14條暢達的道路，加上高雄市政府將此區視為副都心的所在，府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心，並計劃將新的市政府、市議會、和行政院南部服務中心一併遷移至此，未來的發展更具想像空間。
買房一點靈／特別拍賣
在法拍市場中，所謂的特別拍賣，是指拍賣標的物經兩次減價拍賣仍未拍定後（即第三次拍賣仍不成），有再行拍賣之原因時，執行法院會公告，三個月內有意願購買該案件之應買人，得於公告三個月之期間內，依原條件直接向執行法院具狀應買該不動產。
簡單來說，就是法拍物件若到了第三拍仍未標脫，此時法院就會進行公告，在三個月的期間內，有購買意願的民眾可自由向法院遞狀申請要買這個標的物，得標與否不再以競標方式來進行，而是以向法院聲請承買之時間為優先順序。
寬頻房訊表示，若想承買進入應買公告的法拍物件，第一步，應先撥打電話給管轄法院，並詢問該股的承辦書記官案件有無人承受或應買。若詢問無人承受或應買，則須準備底價兩成保證金，並檢附聲請應買書狀至該法院承辦股處做筆錄應買。之後書記官便會發文詢問債權人及債務人意見，待債權人同意後，書記官再發文給應買人，通知繳納尾款。 （黃啟菱）
