預警半年後爆發 調控失效及資金斷裂風險山雨欲來 促取消首購房貸優惠利率
【經濟日報／記者林則宏／綜合報導】
 | | 專家建議，保障房和普通商品房投資應該「穩步快速增加」。圖／新華社 |
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中國社會科學院最新發布的報告警告，大陸房價半年後可能爆發「報復性反彈」風險，建議加快保障房和普通商品房投資，同時取消對首購族的房貸優惠利率。
中國社科院財經戰略研究院近日發布「中國住房發展（2012年中）報告」指出，「當前正值中國房地產調控的關鍵期，形勢異常嚴峻與複雜，雖然總體仍處於調控目標區間，但隨著市場回暖壓力加大，市場走勢可能偏離調控目標。」
經濟參考報指出，大陸6月以來接連兩次降息，儘管並非針對房地產市場，但已經使得部分購屋者對短期內房價繼續走跌的信心不足，許多地方消失已久的排隊購房現象再次重現，「日光盤」（即開盤當天即完銷）也在各地頻頻上演。
不僅如此，6月份大陸房價還出現連續9個月下跌後的首次止跌回升，大陸國家統計局本月18日公布的6月份70個大中城市房價調查數據也顯示，新成屋價格比前一個月上漲的城市，由5月的6個增至25個，中古房比前一個月上漲的城市也由18 個增至31個。
社科院「住房問題研究」課題組副組長倪鵬飛表示，上半年大陸房地產市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌所引起，而不是宏觀政策微調實際作用所導致的，但這一次回漲的變化卻會增加下半年房地產調控的複雜性和難度。
倪鵬飛表示，目前大陸的房地產市場走勢不是市場機制運行的結果，而是透過行政高壓手段來實現，因此基礎並不牢固，存在包括報復性反彈可能導致調控功虧一簣的風險，以及資金斷裂引發房地產的金融風險等兩大風險。
對於未來房價走勢，報告指出，目前住房市場供應相對充分，開發商資金吃緊，尚不具備報復性反彈條件。但在經歷半年以上的住房「吸納週期」，隨著商品房餘屋消耗到達一定程度後，開發商上調價格的籌碼將增加，屆時如果沒有有效調的控措施，一、二線城市房價將有快速反彈風險。
對此，倪鵬飛建議，保障房和普通商品房投資應該「穩步快速增加」。此外，還應取消商業銀行對首次購屋者房貸款利率最高可享基準利率七折優惠，改為房貸利率優惠最多僅能比照基準利率，若購買第2戶及以上住宅者，房貸利率還應按基準利率加碼20%。
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