【聯合報╱淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰】
台灣這一波房地產景氣長達10年，實與國際經濟與兩岸關係快速發展有關，加上2008年金融海嘯之後，美國實施量化寬鬆政策（QE），導致全球利率走低、熱錢氾濫。
在「台灣錢淹腳目」環境下，政府持續降稅，並且未開徵資本利得稅，而房地產交易成本又偏低，終致形成「內需＋外需＋預期心理」而導致房價一路飆漲。
有鑑於此，政府於2011年6月1日開徵奢侈稅，2012年8月1日實施實價登錄，目的在於藉資訊透明化與高額稅率，遏抑短期投機，殊不知M型社會有錢人愈來愈多，加上地下經濟無法根絕，以及國內特有預售屋制度，使得有錢人得以運用財務槓桿獲取暴利，奢侈稅效果不如預期。
最近財政部著手檢討奢侈稅，學界建議擴大打擊面，例如延長閉鎖期年限、課徵買方稅等，不過房市榮枯徘徊於十字路口，經濟復甦也不明顯，政府「打房」投鼠忌器，卻擔心房市反轉拖累整體經濟成長，甚至造成金融系統性風險。
尤其是房地產關聯性產業甚多，除了營造業之外，周邊服務產業例如仲介、地政士之就業機會，以及購屋、換屋延伸之經濟與稅收效益，均不容忽視，這也是財政部堅持奢侈稅只修不廢，並採2年滾動式檢討、觀察之主要原因。
因此，可以預見的是，未來財政部對於奢侈稅修法之態度將愈來愈謹慎，而修法尺度之寬鬆，將取決於整體房市景氣走勢而定。
不過基於「居住正義」，房地產稅制改革勢在必行，尤其參照先進國家對於持有稅、交易稅與資本利得稅方向規劃，亦是刻不容緩，畢竟奢侈稅只是權宜措施，一旦整體稅制規劃完成，奢侈稅即可功成身退。
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