【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市捷運局昨（22）日公告兩批捷運宅公開標售，分別為文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」，「藏富」更開出捷運局標售以來的新天價，七戶平均底價每坪約95萬元。
捷運共構案「藏富」是南京路五段上唯一的豪宅社區，捷運局將於10月1日標售，總價約為6,181至7,055萬元，不含車位坪數為64.4至75坪，底價則從每坪94至96萬元，標七戶均位於14樓。
根據實價登錄資料顯示，高樓層15樓成交約每坪107萬元，標售底價大約是實價登錄價格的九成，底價並不算高，對市場具吸引力。
近年捷運聯開案建商銷售，由於捷運題材具創價能力，在建商的強勢行銷下，多有不錯成績。
而捷運局分回部分拿出來標售的結果，則冷熱互見，例如今年6月標售的「南方之星」僅脫標67%，主要原因為一次釋出174戶規模較大；又如「美麗新境」標售兩戶，卻吸引151人搶標。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，捷運共構宅通常以小坪數規劃較具賣相，捷運題材在高總價產品上的加分有限，捷運局一次釋出標售的規模大小，亦會影響標售結果。
信義房屋南京三民店店長王賢德指出，南京東路上車流量大，該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好。
「信義18號」標售八戶，底價每坪50至55萬元，全為14樓以上高樓層產品。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，該社區目前成交價每坪約55至63萬元，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將兩戶綁成一標的標售方式順利。
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