UDN房市情報: 供給不足 建商買地更難

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供給不足 建商買地更難 Aug 27th 2013, 23:53 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 新加坡私募基金以每坪1,150萬元天價，取得中華路使用分區為商四的土地，引起業界一片譁然，認為投資報酬並不划算，更何況基地面積僅200多坪，難以塑造飯店門廳設施，且因有捷運通過，只能開挖7米，飯店極需的停車位，將嚴重不足。 台北市市長郝龍斌視為最重要政績的雙子星開發案，將成為台北市的門戶，固然將大幅提高西區不動產的資產價值，但台北市精華區商四用地的行情不過每坪700～800萬元，這次外資一舉突破每坪千萬元的成交價，旁側握地的基泰建設策略將更具彈性，同時也凸顯具有開發規模的土地供給不足的問題，建商更私下說：「以後買地更難買了。」 根據世邦魏理仕統計，近年土地成交超過每坪650萬元的土地，多數位於中正區，且一半以上的案件面積小於100坪，分析主因為買方整合土地，才拉高土地單價。但去年中國信託人壽砸36億元買下西門町土地，寫下每坪超越千萬紀錄，依舊穩坐第二寶座，和這次夆典處分的土地相同，都是完整地塊。

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