奢侈稅滿周年 顏炳立：下半年有非核心、次檔貨出售潮 市場傳有人賠錢賣
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅滿周年，加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮，市場已傳出有人賠錢在賣，預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%。
至於市中心區，預料賣方仍會持續開高價，不過買方只願低價承接，雙方難有交集，下半年成交量將持續萎縮。
戴德梁行上午舉行第二季市場報告，顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待，但對住宅市場看法則轉趨悲觀。
他說，政府之前用財稅手段打房，只是暫時壓抑需求，房市受影響還好，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
他舉例，一戶1.5億元的豪宅，過去只要2成自備款，3000萬就可以玩，但現在只能貸款5成，等於7500萬元才能買，而且沒有寬限期，如此緊縮有多少人還願意出手?
顏炳立表示，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到豪宅的人，現在都會想要拋出來，另外奢侈稅已滿一年，許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。
不過，這時拋出來的房子，要成交恐怕不容易，顏炳立直言，市場看法很簡單，不會漲的房子買來幹什麼? 為此，豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，而且還不出價。
顏炳立表示，大台北總價8000萬元，其他地區5000萬元以上豪宅，由於被央行盯上，受影響最大，特別是台北市郊區的次檔貨豪宅，新北市高總價山寨豪宅將首當其衝，預料房價將有5~10%的修正。
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